01 Le parc de logements
Le parc comprend 251 logements dont 171 résidences principales, 48 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 171 | 68,1 % |
| Résidences secondaires | 48 | 19,1 % |
| Logements vacants | 32 | 12,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 251 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 29 | 17,1 % |
| 1946-1970 | 24 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 20 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 17 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 24 | 14,1 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 13 | 7,6 % |
| 3 pièces | 20 | 11,7 % |
| 4 pièces | 53 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 48,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 241 | 251 |
| Rés. principales | 170 | 171 | 171 |
| Rés. secondaires | 47 | 33 | 48 |
| Vacants | 22 | 37 | 32 |
À Mazirat (13 km, 273 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 34 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 9 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 71,6 % appartiennent à leurs occupants, 25,4 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 57 | 33,3 % |
| Électricité | 39 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 66 | 38,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 33 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 9,4 % |
| 1 voiture | 76 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 46,2 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 157 | 51 | 17 |
| 1975 | 228 | 143 | 48 | 37 |
| 1982 | 229 | 141 | 50 | 38 |
| 1990 | 221 | 137 | 56 | 28 |
| 1999 | 223 | 148 | 54 | 21 |
| 2006 | 234 | 159 | 51 | 24 |
| 2011 | 239 | 170 | 47 | 22 |
| 2016 | 241 | 171 | 33 | 37 |
| 2022 | 251 | 171 | 48 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 225 à 251 logements, soit +12 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 41 | 45 | 39 | 38 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 15 | 13 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 6,4 % |
| Classe D | 11 | 23,4 % |
| Classe E | 19 | 40,4 % |
| Classe F | 5 | 10,6 % |
| Classe G | 9 | 19,1 % |
Le graphique décompose les 47 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en E, 6 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 16 | 34,0 % |
| Classe C | 7 | 14,9 % |
| Classe D | 8 | 17,0 % |
| Classe E | 6 | 12,8 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 5 | 10,6 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 349 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 283 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 349 kWh/m²/an, contre 179 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lépaud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 32 logements vacants sur 251 à Lépaud (soit 12,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,0 % du parc se compose de maisons (236 unités). Le cadre local de Lépaud est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, perchée à 417 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,6 %) sur la location (25,4 %). Le parc social représente 5,3 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,7 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 303 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 29,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (38,6 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Lépaud entre 2016 et 2022 (+4,1 %). 46,2 % des ménages de Lépaud disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le parc résidentiel de Lépaud s'inscrit dans un territoire perchée à 417 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.