Parc à forte empreinte de résidence secondaire (40 % du parc) avec 180 logements au total.
À 10 km, Saint-Éloi (175 hab.) enregistre 47,9 % de part de propriétaires
Le parc de Lépinas est marqué par la villégiature — 72 résidences secondaires sur 180 logements (40,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 586 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 91,2 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 58,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Lépinas présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 377 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 58,3 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (61,3 % des résidences principales).
Lépinas voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-7,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 5,0 % de ménages sans voiture, 37,5 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Lépinas est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à 586 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 180 logements dont 80 résidences principales, 72 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 180 logements du parc, 44 % assurent la fonction de résidence principale, contre 40 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 58 % du parc, tandis que 58 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 189 | 194 | 180 |
| Rés. principales | 94 | 89 | 80 |
| Rés. secondaires | 68 | 73 | 72 |
| Vacants | 27 | 32 | 29 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 91,2 % appartiennent à leurs occupants, 6,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 58 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 165 logements, le total atteint 180 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 32 | 25 | 24 | 23 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 38 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 46 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 395 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 395 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lépinas (prix au m², ventes DVF, tendance).