Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 195 logements au total.
Saint-Christophe, commune de taille similaire à 12 km, affiche 62,9 % de part de propriétaires
58 résidences secondaires sur un parc de 195 logements (soit 29,7 %): le caractère de villégiature du Donzeil est net. La maison individuelle domine très largement, avec 99,5 % du parc. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 552 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La structure d'occupation du Donzeil est caractéristique des communes de propriétaires (82,7 %).
Selon l'INSEE, 54,6 % des logements du Donzeil ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc du Donzeil présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 381 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 60,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. 51,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le Donzeil affiche une croissance de son parc de +3,2 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Le Donzeil: 42,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le parc résidentiel du Donzeil s'inscrit dans un territoire perchée à 552 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 195 logements dont 98 résidences principales, 58 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 195 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 20 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 55 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (55 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 190 | 189 | 195 |
| Rés. principales | 89 | 93 | 98 |
| Rés. secondaires | 76 | 73 | 58 |
| Vacants | 25 | 23 | 39 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,7 % de propriétaires face à 13,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (15 %) et le fioul (29 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 53 % à une voiture, 43 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 163 logements en 1968, 195 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 26 | 26 | 24 | 39 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (43 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (46 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 366 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 366 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0