01 Le parc de logements
Le parc comprend 80 logements dont 67 résidences principales, 5 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 5 | 6,3 % |
| Logements vacants | 8 | 10,0 % |
Le graphique détaille la structure des 80 logements: 84 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 32,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 14 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 9 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 7 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 10,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 4 | 5,9 % |
| 3 pièces | 9 | 13,2 % |
| 4 pièces | 15 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 57,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 80 | 80 |
| Rés. principales | 66 | 66 | 67 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 5 |
| Vacants | 8 | 9 | 8 |
Pour référence, Bessé (13 km) affiche 53,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 10 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,1 % de propriétaires occupants, 14,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 19,4 % |
| Électricité | 21 | 31,3 % |
| Autre (bois…) | 33 | 49,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 31 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 32 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 52,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 48 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 57 | 0 | 11 |
| 1975 | 68 | 48 | 6 | 14 |
| 1982 | 71 | 53 | 9 | 9 |
| 1990 | 73 | 47 | 16 | 10 |
| 1999 | 75 | 56 | 11 | 8 |
| 2006 | 75 | 60 | 11 | 4 |
| 2011 | 81 | 66 | 7 | 8 |
| 2016 | 80 | 66 | 6 | 9 |
| 2022 | 80 | 67 | 5 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 68 à 80, soit +18 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 5 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 10 | 66,7 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (67 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 164 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-du-Clocher (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Martin-du-Clocher totalise 80 logements: l'habitat principal (83,8 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,3 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (80 unités). À l'échelle locale, Saint-Martin-du-Clocher est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 127 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 84,1 % des ménages de Saint-Martin-du-Clocher sont propriétaires de leur logement.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Martin-du-Clocher: 32,8 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 221 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,3 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 52,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Martin-du-Clocher est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La commune est dans un relief de plaine, à 127 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.