01 Le parc de logements
Le parc comprend 649 logements dont 517 résidences principales, 47 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 517 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 47 | 7,2 % |
| Logements vacants | 85 | 13,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 649 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 55 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 149 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 114 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 100 | 19,7 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 15 | 2,9 % |
| 3 pièces | 78 | 15,1 % |
| 4 pièces | 120 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 303 | 58,6 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 556 | 610 | 649 |
| Rés. principales | 474 | 496 | 517 |
| Rés. secondaires | 36 | 30 | 47 |
| Vacants | 46 | 83 | 85 |
À Dampierre-en-Burly (5 km, 1 466 hab.), la part de propriétaires s'élève à 47,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 424 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 68 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 14,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 64 | 12,4 % |
| Électricité | 287 | 55,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 144 | 27,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 314 |
| Total ménages | 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,6 % |
| 1 voiture | 184 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 309 | 59,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 247 | 191 | 38 | 18 |
| 1975 | 250 | 215 | 31 | 4 |
| 1982 | 354 | 266 | 56 | 32 |
| 1990 | 404 | 325 | 49 | 30 |
| 1999 | 455 | 379 | 47 | 29 |
| 2006 | 517 | 430 | 38 | 49 |
| 2011 | 556 | 474 | 36 | 46 |
| 2016 | 610 | 496 | 30 | 83 |
| 2022 | 649 | 517 | 47 | 85 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 247 à 649 logements, soit +163 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 73 | 82 | 84 | 91 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 23 | 27 | 34 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 17,0 % |
| Classe B | 14 | 9,2 % |
| Classe C | 14 | 9,2 % |
| Classe D | 40 | 26,1 % |
| Classe E | 30 | 19,6 % |
| Classe F | 8 | 5,2 % |
| Classe G | 21 | 13,7 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 29,4 % |
| Classe B | 66 | 43,1 % |
| Classe C | 22 | 14,4 % |
| Classe D | 7 | 4,6 % |
| Classe E | 5 | 3,3 % |
| Classe F | 3 | 2,0 % |
| Classe G | 5 | 3,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 379 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 379 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 37 | 3 |
| Classe E | 28 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 21 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (228 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nevoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nevoy comprend 649 logements en 2022, mais 85 d'entre eux (13,1 %) sont vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 144 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Nevoy (82,1 %).
Entre héritage et modernité: 12,6 % de logements d'avant 1919 et 19,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Nevoy consomme plus que la moyenne: D dominante, 227 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (55,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Nevoy a augmenté de +6,4 %. La multi-motorisation est la norme à Nevoy: 59,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Nevoy est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. L'environnement physique — à 144 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.