01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 622 logements dont 5 995 résidences principales, 396 résidences secondaires et 1 232 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 995 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 396 | 5,2 % |
| Logements vacants | 1 232 | 16,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 7 622 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 434 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 511 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 1 737 | 29,1 % |
| 1971-1990 | 2 131 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 558 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 593 | 9,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 144 | 2,4 % |
| 2 pièces | 675 | 11,3 % |
| 3 pièces | 1 680 | 28,0 % |
| 4 pièces | 1 802 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 694 | 28,3 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 491 | 7 552 | 7 622 |
| Rés. principales | 6 376 | 6 176 | 5 995 |
| Rés. secondaires | 195 | 257 | 396 |
| Vacants | 920 | 1 119 | 1 232 |
En regard, Saint-Jean-De-La-Ruelle (à 63 km, 16 768 hab.) affiche 48,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 145 | 52,5 % |
| Locataires (privé) | 1 511 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 1 177 | 19,6 % |
| Logés gratuitement | 162 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 52,5 % de propriétaires, 44,8 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 172 | 52,9 % |
| Fioul | 273 | 4,6 % |
| Électricité | 1 932 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 99 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 517 | 8,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 32 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 823 |
| 2 à 4 ans | 1 191 |
| 5 à 9 ans | 990 |
| 10 ans ou plus | 2 991 |
| Total ménages | 5 995 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 235 |
| Sous-occupation modérée | 1 819 |
| Sous-occupation accentuée | 1 331 |
| Suroccupation modérée | 333 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 948 | 15,8 % |
| 1 voiture | 3 290 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 757 | 29,3 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 438 | 4 042 | 193 | 203 |
| 1975 | 5 691 | 5 037 | 190 | 464 |
| 1982 | 6 800 | 5 884 | 239 | 677 |
| 1990 | 7 113 | 6 297 | 299 | 517 |
| 1999 | 7 246 | 6 301 | 215 | 730 |
| 2006 | 7 520 | 6 709 | 127 | 684 |
| 2011 | 7 491 | 6 376 | 195 | 920 |
| 2016 | 7 552 | 6 176 | 257 | 1 119 |
| 2022 | 7 622 | 5 995 | 396 | 1 232 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 438 logements à l'origine, 7 622 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 106 | 1 076 | 1 006 | 1 010 | 921 | 710 |
| Dont vacants > 2 ans | 406 | 460 | 468 | 436 | 403 | 415 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 1,9 % |
| Classe B | 88 | 2,3 % |
| Classe C | 1 109 | 29,5 % |
| Classe D | 1 446 | 38,5 % |
| Classe E | 611 | 16,3 % |
| Classe F | 270 | 7,2 % |
| Classe G | 164 | 4,4 % |
Le graphique décompose les 3 758 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 344 | 9,2 % |
| Classe B | 637 | 17,0 % |
| Classe C | 1 033 | 27,5 % |
| Classe D | 1 102 | 29,3 % |
| Classe E | 363 | 9,7 % |
| Classe F | 211 | 5,6 % |
| Classe G | 68 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (29 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 269 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 6 |
| Classe B | 34 | 54 |
| Classe C | 188 | 921 |
| Classe D | 381 | 1 065 |
| Classe E | 341 | 270 |
| Classe F | 189 | 81 |
| Classe G | 119 | 45 |
Côté maisons, la dominante est ? (245 kWh/m²/an); côté appartements, ? (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 70 |
| T2 | 318 |
| T3 | 654 |
| T4 | 498 |
| T5+ | 139 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gien est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Loiret. (sur 20 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 232 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Gien (16,2 % des 7 622 unités). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (57,2 % / 42,8 %). À l'échelle locale, Gien est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 164 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Répartition proche de l'équilibre: 52,5 % de propriétaires et 44,8 % de locataires à Gien. 19,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Gien s'étend d'un noyau historique (7,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,9 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,5 %. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,9 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,9 %). La motorisation des ménages est classique: 15,8 % sans voiture et 29,3 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 164 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.