7 622 logements recensés, dont 53 % de propriétaires et 5 % de résidences secondaires.
En regard, Saint-Jean-De-La-Ruelle (à 63 km, 16 768 hab.) affiche 48,0 % de part de propriétaires
1 232 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Gien (16,2 % des 7 622 unités). Habitat intermédiaire — la maison (57,2 %) coexiste avec l'appartement (42,8 %). Côté cadre local, Gien est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 164 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Répartition proche de l'équilibre: 52,5 % de propriétaires et 44,8 % de locataires à Gien. 19,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Gien s'étend d'un noyau historique (7,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,9 % après 2006). DPE: classe D en tête et 206 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 11,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (52,9 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,9 %). La motorisation des ménages est classique: 15,8 % sans voiture et 29,3 % avec deux voitures ou plus.
Gien est caractéristique des bourgs du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Gien est à 164 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Gien est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Loiret. (sur 20 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 7 622 logements dont 5 995 résidences principales, 396 résidences secondaires et 1 232 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 7 622 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 491 | 7 552 | 7 622 |
| Rés. principales | 6 376 | 6 176 | 5 995 |
| Rés. secondaires | 195 | 257 | 396 |
| Vacants | 920 | 1 119 | 1 232 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 52,5 % de propriétaires, 44,8 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 32 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 438 logements à l'origine, 7 622 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 106 | 1 076 | 1 006 | 1 010 | 921 | 710 |
| Dont vacants > 2 ans | 406 | 460 | 468 | 436 | 403 | 415 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 3 459 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (28 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (248 kWh/m²/an); côté appartements, ? (182).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 70 |
| T2 | 318 |
| T3 | 654 |
| T4 | 498 |
| T5+ | 139 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0