01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 431 logements dont 1 192 résidences principales, 96 résidences secondaires et 143 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 192 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 96 | 6,7 % |
| Logements vacants | 143 | 10,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 431 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 97 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 217 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 558 | 46,9 % |
| 1991-2005 | 108 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 70 | 5,9 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (47 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 2,7 % |
| 2 pièces | 84 | 7,0 % |
| 3 pièces | 256 | 21,5 % |
| 4 pièces | 364 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 456 | 38,3 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 397 | 1 420 | 1 431 |
| Rés. principales | 1 120 | 1 135 | 1 192 |
| Rés. secondaires | 154 | 114 | 96 |
| Vacants | 123 | 172 | 143 |
À titre de comparaison : 59,9 % de part de propriétaires à Ouzouer-sur-Loire, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 766 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 150 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 256 | 21,5 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 64,3 % de propriétaires, 34,0 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 35 | 2,9 % |
| Fioul | 259 | 21,7 % |
| Électricité | 514 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 142 | 11,9 % |
| Autre (bois…) | 241 | 20,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par fioul (22 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 197 |
| 5 à 9 ans | 195 |
| 10 ans ou plus | 669 |
| Total ménages | 1 192 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 354 |
| Sous-occupation accentuée | 264 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 196 | 16,4 % |
| 1 voiture | 586 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 409 | 34,3 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 728 | 598 | 62 | 68 |
| 1975 | 889 | 705 | 85 | 99 |
| 1982 | 1 231 | 901 | 232 | 98 |
| 1990 | 1 278 | 969 | 203 | 106 |
| 1999 | 1 321 | 1 067 | 169 | 85 |
| 2006 | 1 340 | 1 103 | 144 | 92 |
| 2011 | 1 397 | 1 120 | 154 | 123 |
| 2016 | 1 420 | 1 135 | 114 | 172 |
| 2022 | 1 431 | 1 192 | 96 | 143 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 728 logements à l'origine, 1 431 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 140 | 129 | 126 | 126 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 62 | 61 | 53 | 50 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,6 % |
| Classe B | 9 | 1,7 % |
| Classe C | 63 | 11,8 % |
| Classe D | 219 | 41,0 % |
| Classe E | 115 | 21,5 % |
| Classe F | 91 | 17,0 % |
| Classe G | 34 | 6,4 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 8,1 % |
| Classe B | 194 | 36,3 % |
| Classe C | 71 | 13,3 % |
| Classe D | 105 | 19,7 % |
| Classe E | 46 | 8,6 % |
| Classe F | 62 | 11,6 % |
| Classe G | 13 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 288 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 47 | 16 |
| Classe D | 114 | 105 |
| Classe E | 78 | 37 |
| Classe F | 38 | 53 |
| Classe G | 29 | 5 |
Côté maisons, la dominante est D (253 kWh/m²/an); côté appartements, D (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 37 |
| T3 | 83 |
| T4 | 94 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nogent-sur-Vernisson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nogent-sur-Vernisson est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loiret. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc de Nogent-sur-Vernisson: 83,3 % de résidences principales, 6,7 % de secondaires et 10,0 % de vacants sur un total de 1 431 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,1 %), complétée par 19,9 % d'appartements. Le cadre local de Nogent-sur-Vernisson est caractéristique des communes du Val de Loire, à basse altitude (148 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,3 %), devant les locataires (34,0 %). Le logement social occupe une place de 21,5 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Nogent-sur-Vernisson mêle deux époques — 11,8 % avant 1919, 5,9 % après 2006. Le parc de Nogent-sur-Vernisson présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 239 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,4 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,2 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Nogent-sur-Vernisson reste stable (+0,8 %). La motorisation des ménages est classique: 16,4 % sans voiture et 34,3 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (148 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Nogent-sur-Vernisson a bondi de +13,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 559 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (170ᵉ rang sur 325 communes)
- Prix en forte hausse : +13,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nogent-sur-Vernisson
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nogent-sur-Vernisson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nogent-sur-Vernisson s'établit à 1 554 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nogent-sur-Vernisson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nogent-sur-Vernisson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 460 €/m² → 1 554 €/m² (+6,4 %), volume annuel actuel 31 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,8 % de maisons et 3,2 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 96,8 % de maisons et 3,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 30 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 554 € | 1 570 € | 978 € |
| Prix moyen/m² | 1 567 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 65 | 1 460 € |
| 2022 | 46 | 1 507 € |
| 2023 | 35 | 1 430 € |
| 2024 | 29 | 1 371 € |
| 2025 | 31 | 1 554 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 128 autorisations et 74 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.
Vacance longue durée à Nogent-sur-Vernisson
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Nogent-sur-Vernisson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Nogent-sur-Vernisson: 39 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+86 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nogent-sur-Vernisson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nogent-sur-Vernisson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nogent-sur-Vernisson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 534 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Nogent-sur-Vernisson: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nogent-sur-Vernisson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nogent-sur-Vernisson : cadre de vie et logement
Nogent-sur-Vernisson compte 2 559 habitants, à 129 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 82 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nogent-sur-Vernisson
Nogent-sur-Vernisson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nogent-sur-Vernisson
Composition du parc immobilier à Nogent-sur-Vernisson
1 431 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Nogent-sur-Vernisson: 80,5 % de maisons, 19,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Nogent-sur-Vernisson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 192 logements).
- Avant 1919 11,8 % 141 logts
- 1919-1945 8,1 % 97 logts
- 1946-1970 18,2 % 217 logts
- 1971-1990 46,8 % 558 logts
- 1991-2005 9,1 % 108 logts
- 2006-2019 5,9 % 70 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nogent-sur-Vernisson
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nogent-sur-Vernisson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nogent-sur-Vernisson
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 550 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nogent-sur-Vernisson
Quel est le prix de l'immobilier à Nogent-sur-Vernisson ?
Le prix médian au m² à Nogent-sur-Vernisson est de 1 554 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Nogent-sur-Vernisson se situe-t-elle dans le Loiret ?
Nogent-sur-Vernisson se situe au 170ᵉ rang du Loiret sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nogent-sur-Vernisson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nogent-sur-Vernisson est de 6,2 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Nogent-sur-Vernisson est-il énergétiquement dégradé ?
23,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nogent-sur-Vernisson.
Communes limitrophes de Nogent-sur-Vernisson
Nogent-sur-Vernisson est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Nogent-sur-Vernisson: 1 554 €/m² sur 31 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Nogent-sur-Vernisson gagne +6,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 206 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +13,3 % sur le prix médian.
Le marché de Nogent-sur-Vernisson est dominé par les maisons individuelles — 96,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 570 €/m² pour 75 m² en surface médiane. Le bien médian (75 m² à 117 750 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 8 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Nogent-sur-Vernisson est caractéristique des communes du Val de Loire. Le cadre géographique (à basse altitude (148 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.