01 Le parc de logements
Le parc comprend 356 logements dont 217 résidences principales, 130 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 61,0 % |
| Résidences secondaires | 130 | 36,5 % |
| Logements vacants | 9 | 2,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 37 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 356.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 44,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 15 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 26 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 24 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 32 | 15,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 4 | 1,8 % |
| 3 pièces | 35 | 16,1 % |
| 4 pièces | 62 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 52,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 335 | 356 |
| Rés. principales | 188 | 208 | 217 |
| Rés. secondaires | 99 | 119 | 130 |
| Vacants | 17 | 7 | 9 |
En regard, Plazac (à 14 km, 717 hab.) affiche 44,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 34 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 5,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,5 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 33 | 15,2 % |
| Électricité | 67 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 114 | 52,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,5 % |
| 1 voiture | 100 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 47,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 160 | 43 | 30 |
| 1975 | 223 | 153 | 53 | 17 |
| 1982 | 256 | 152 | 82 | 22 |
| 1990 | 272 | 163 | 94 | 15 |
| 1999 | 271 | 171 | 82 | 18 |
| 2006 | 295 | 186 | 94 | 15 |
| 2011 | 303 | 188 | 99 | 17 |
| 2016 | 335 | 208 | 119 | 7 |
| 2022 | 356 | 217 | 130 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 233 à 356, soit +53 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 38 | 49 | 50 | 53 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 | 22 | 17 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,4 % |
| Classe B | 4 | 6,9 % |
| Classe C | 14 | 24,1 % |
| Classe D | 14 | 24,1 % |
| Classe E | 10 | 17,2 % |
| Classe F | 10 | 17,2 % |
| Classe G | 4 | 6,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 24 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 22,4 % |
| Classe B | 16 | 27,6 % |
| Classe C | 15 | 25,9 % |
| Classe D | 6 | 10,3 % |
| Classe E | 5 | 8,6 % |
| Classe F | 3 | 5,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 10 | 4 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (241 kWh/m²/an), les appartements ? (167) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Azerat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Azerat présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 36,5 % de résidences secondaires, soit 130 logements sur 356 au total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,1 %). Ce contexte résidentiel — Azerat est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,5 % de propriétaires contre 17,8 % de locataires. Le segment social représente 2,3 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 44,9 % des logements d'Azerat ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc d'Azerat présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 234 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,1 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (52,5 %).
Le parc d'Azerat a progressé de +6,3 % entre 2016 et 2022. 47,9 % des ménages d'Azerat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Azerat est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Azerat est à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.