01 Le parc de logements
Le parc comprend 256 logements dont 146 résidences principales, 101 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 57,0 % |
| Résidences secondaires | 101 | 39,5 % |
| Logements vacants | 9 | 3,5 % |
Parmi les 256 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 42,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 26 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 13 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 20 | 14,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,1 % |
| 2 pièces | 6 | 4,1 % |
| 3 pièces | 33 | 22,6 % |
| 4 pièces | 42 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 42,5 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 245 | 248 | 256 |
| Rés. principales | 114 | 126 | 146 |
| Rés. secondaires | 93 | 91 | 101 |
| Vacants | 37 | 31 | 9 |
Segonzac, commune de taille similaire à 10 km, affiche 48,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 133 | 91,1 % |
| Locataires (privé) | 8 | 5,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,9 %, locataires 5,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 15,1 % |
| Électricité | 31 | 21,2 % |
| Autre (bois…) | 93 | 63,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,7 % |
| 1 voiture | 67 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 51,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 115 | 7 | 23 |
| 1975 | 136 | 93 | 22 | 21 |
| 1982 | 168 | 101 | 48 | 19 |
| 1990 | 190 | 104 | 59 | 27 |
| 1999 | 205 | 103 | 80 | 22 |
| 2006 | 233 | 108 | 111 | 14 |
| 2011 | 245 | 114 | 93 | 37 |
| 2016 | 248 | 126 | 91 | 31 |
| 2022 | 256 | 146 | 101 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 145 logements, le total atteint 256 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 25 | 30 | 22 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 5 | 13,2 % |
| Classe D | 11 | 28,9 % |
| Classe E | 3 | 7,9 % |
| Classe F | 11 | 28,9 % |
| Classe G | 7 | 18,4 % |
Le graphique décompose les 38 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,2 % |
| Classe B | 10 | 26,3 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 3 | 7,9 % |
| Classe E | 3 | 7,9 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 4 | 10,5 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 412 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 412 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 161 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Villac recense 101 résidences secondaires (39,5 % du parc) pour 146 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,2 % du parc se compose de maisons (254 unités). Le cadre local de Villac est au cœur du tissu rural aquitain, dans les collines, à une altitude moyenne de 230 m.
Selon les données INSEE, 90,9 % des résidences principales de Villac sont détenues par leurs occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 42,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 283 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 47,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,7 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,2 %). La multi-motorisation est la norme à Villac: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Le parc résidentiel de Villac s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 230 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 146 résidences principales de Villac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.