01 Le parc de logements
Le parc comprend 587 logements dont 421 résidences principales, 132 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 421 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 132 | 22,5 % |
| Logements vacants | 34 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 587 logements: 72 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 28,8 % |
| 1919-1945 | 31 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 50 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 69 | 16,6 % |
| 1991-2005 | 59 | 14,2 % |
| 2006-2020 | 87 | 20,9 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 14 | 3,3 % |
| 3 pièces | 75 | 17,9 % |
| 4 pièces | 135 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 46,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 539 | 569 | 587 |
| Rés. principales | 391 | 400 | 421 |
| Rés. secondaires | 96 | 125 | 132 |
| Vacants | 52 | 44 | 34 |
Pour référence, Coly-Saint-Amand (10 km) affiche 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 298 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 59 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 40 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 23 | 5,5 % |
La répartition du parc occupé: 70,9 % de propriétaires, 23,6 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,2 % |
| Fioul | 102 | 24,2 % |
| Électricité | 154 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 137 | 32,5 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 243 |
| Total ménages | 421 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Sous-occupation très accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 6,9 % |
| 1 voiture | 176 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 216 | 51,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 330 | 231 | 48 | 51 |
| 1975 | 326 | 233 | 59 | 34 |
| 1982 | 369 | 270 | 81 | 18 |
| 1990 | 406 | 284 | 86 | 36 |
| 1999 | 425 | 281 | 97 | 47 |
| 2007 | 490 | 356 | 108 | 26 |
| 2012 | 539 | 391 | 96 | 52 |
| 2017 | 569 | 400 | 125 | 44 |
| 2023 | 587 | 421 | 132 | 34 |
Trajectoire de long terme: 330 logements en 1968, 587 en 2023 (+78 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 67 | 67 | 66 | 57 | 51 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 27 | 26 | 28 | 38 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,7 % |
| Classe C | 29 | 26,4 % |
| Classe D | 35 | 31,8 % |
| Classe E | 19 | 17,3 % |
| Classe F | 18 | 16,4 % |
| Classe G | 6 | 5,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 18,2 % |
| Classe B | 34 | 30,9 % |
| Classe C | 20 | 18,2 % |
| Classe D | 12 | 10,9 % |
| Classe E | 10 | 9,1 % |
| Classe F | 12 | 10,9 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 124 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 28 | 1 |
| Classe D | 30 | 5 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (225 kWh/m²/an) et appartements en classe D (273).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 12 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bachellerie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Bachellerie totalise 587 logements: l'habitat principal (71,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (22,5 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,0 % de maisons individuelles. La Bachellerie est au cœur du tissu aquitain.
Majorité de propriétaires à La Bachellerie (70,9 %), complétée par 23,6 % de locataires. 9,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à La Bachellerie: 28,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de la Bachellerie consomme plus que la moyenne: D dominante, 229 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,8 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (36,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de la Bachellerie: +3,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à La Bachellerie: 51,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — La Bachellerie est au cœur du tissu aquitain — éclaire les choix d'habitat localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne
Analyse du marché immobilier à la Bachellerie
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Bachellerie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Bachellerie s'établit à 1 630 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Bachellerie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Bachellerie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 409 €/m² à 1 630 €/m² (+15,7 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 260 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,1 % des mutations, pour un prix médian de 1 737 €/m² (maisons) contre 1 002 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 16 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 630 € | 1 737 € | 1 002 € |
| Prix moyen/m² | 1 665 € | ||
| Surface médiane | – | 76 m² | 260 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 409 € |
| 2022 | 15 | 1 597 € |
| 2023 | 15 | 1 782 € |
| 2024 | 10 | 1 452 € |
| 2025 | 17 | 1 630 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 82 logements ont été autorisés et 34 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 41 %.
Vacance longue durée à la Bachellerie
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Bachellerie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à à la Bachellerie, +13 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à la Bachellerie
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Bachellerie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Bachellerie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à la Bachellerie: classe D en tête, 21,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Bachellerie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Bachellerie : cadre de vie et logement
La Bachellerie compte 891 habitants sur 17,34 km². Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Bachellerie
La Bachellerie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Bachellerie
Composition du parc immobilier à la Bachellerie
587 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
552 maisons pour 35 appartements: le parc à la Bachellerie est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Bachellerie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 417 logements).
- Avant 1919 28,8 % 120 logts
- 1919-1945 7,4 % 31 logts
- 1946-1970 12,0 % 50 logts
- 1971-1990 16,5 % 69 logts
- 1991-2005 14,1 % 59 logts
- 2006-2020 20,9 % 87 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à la Bachellerie
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Bachellerie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI La Bachellerie PPRN Approuvé approuvé le 05/02/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Bachellerie
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
123 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Bachellerie
Quel est le prix de l'immobilier à la Bachellerie ?
Le prix médian au m² à la Bachellerie est de 1 630 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment La Bachellerie se situe-t-elle dans le Dordogne ?
La Bachellerie se situe dans la moyenne départementale du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer à la Bachellerie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Bachellerie est de 5,7 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de la Bachellerie est-il énergétiquement dégradé ?
21,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Bachellerie.
Communes limitrophes de la Bachellerie
La Bachellerie est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à la Bachellerie (1 630 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -2,2 % par rapport dans la Dordogne.
Entre 2021 et 2025, La Bachellerie a vu son prix médian au m² progresser de +15,7 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 76 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 94,1 % des ventes concernent des maisons, à 1 737 €/m² en médiane. Le bien médian (76 m² à 132 012 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à la Bachellerie: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 22,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 17 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Bachellerie est au cœur du tissu aquitain.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.