01 Le parc de logements
Le parc comprend 585 logements dont 419 résidences principales, 132 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 419 | 71,6 % |
| Résidences secondaires | 132 | 22,6 % |
| Logements vacants | 34 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 585 logements: 72 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 28,9 % |
| 1919-1945 | 31 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 50 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 69 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 59 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 84 | 20,4 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 14 | 3,3 % |
| 3 pièces | 74 | 17,7 % |
| 4 pièces | 135 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 46,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 537 | 566 | 585 |
| Rés. principales | 390 | 398 | 419 |
| Rés. secondaires | 95 | 124 | 132 |
| Vacants | 52 | 44 | 34 |
Pour référence, Coly-Saint-Amand (11 km) affiche 46,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 297 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 59 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 40 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 23 | 5,5 % |
La répartition du parc occupé: 70,9 % de propriétaires, 23,6 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,2 % |
| Fioul | 101 | 24,1 % |
| Électricité | 153 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 137 | 32,7 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 242 |
| Total ménages | 419 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 6,7 % |
| 1 voiture | 174 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 51,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 330 | 231 | 48 | 51 |
| 1975 | 326 | 233 | 59 | 34 |
| 1982 | 369 | 270 | 81 | 18 |
| 1990 | 406 | 284 | 86 | 36 |
| 1999 | 425 | 281 | 97 | 47 |
| 2006 | 471 | 342 | 104 | 25 |
| 2011 | 537 | 390 | 95 | 52 |
| 2016 | 566 | 398 | 124 | 44 |
| 2022 | 585 | 419 | 132 | 34 |
Trajectoire de long terme: 330 logements en 1968, 585 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 67 | 67 | 66 | 57 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 27 | 26 | 28 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,9 % |
| Classe C | 28 | 27,2 % |
| Classe D | 33 | 32,0 % |
| Classe E | 16 | 15,5 % |
| Classe F | 17 | 16,5 % |
| Classe G | 6 | 5,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 18,4 % |
| Classe B | 33 | 32,0 % |
| Classe C | 18 | 17,5 % |
| Classe D | 11 | 10,7 % |
| Classe E | 8 | 7,8 % |
| Classe F | 12 | 11,7 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 124 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 27 | 1 |
| Classe D | 28 | 5 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (224 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (273).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 12 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bachellerie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Bachellerie totalise 585 logements: l'habitat principal (71,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (22,6 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,0 % de maisons individuelles. La Bachellerie est au cœur du tissu rural aquitain, à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à La Bachellerie (70,9 %), complétée par 23,6 % de locataires. 9,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à La Bachellerie: 28,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de la Bachellerie consomme plus que la moyenne: D dominante, 229 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,3 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (36,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de la Bachellerie: +3,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Bachellerie: 51,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — La Bachellerie est au cœur du tissu rural aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.