01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 089 logements dont 1 935 résidences principales, 50 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 935 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 50 | 2,4 % |
| Logements vacants | 103 | 4,9 % |
Sur les 2 089 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 363 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 70 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 156 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 571 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 395 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 378 | 19,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,1 % |
| 2 pièces | 70 | 3,6 % |
| 3 pièces | 194 | 10,0 % |
| 4 pièces | 349 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 301 | 67,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 779 | 1 879 | 2 089 |
| Rés. principales | 1 634 | 1 728 | 1 935 |
| Rés. secondaires | 57 | 49 | 50 |
| Vacants | 89 | 102 | 103 |
Pour référence, Beaucouzé (14 km) affiche 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 604 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 233 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 80 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 82,9 % de propriétaires, 16,2 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 230 | 11,9 % |
| Fioul | 300 | 15,5 % |
| Électricité | 884 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 88 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 433 | 22,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (22 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 163 |
| 2 à 4 ans | 324 |
| 5 à 9 ans | 285 |
| 10 ans ou plus | 1 163 |
| Total ménages | 1 935 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 161 |
| Sous-occupation modérée | 248 |
| Sous-occupation accentuée | 460 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 3,2 % |
| 1 voiture | 682 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 192 | 61,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 719 | 541 | 121 | 57 |
| 1975 | 897 | 705 | 130 | 62 |
| 1982 | 1 105 | 911 | 132 | 62 |
| 1990 | 1 238 | 1 082 | 91 | 65 |
| 1999 | 1 474 | 1 359 | 60 | 55 |
| 2006 | 1 719 | 1 589 | 70 | 59 |
| 2011 | 1 779 | 1 634 | 57 | 89 |
| 2016 | 1 879 | 1 728 | 49 | 102 |
| 2022 | 2 089 | 1 935 | 50 | 103 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 719 à 2 089 logements, soit +191 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 89 | 113 | 125 | 145 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 28 | 30 | 26 | 41 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 4,8 % |
| Classe B | 41 | 9,0 % |
| Classe C | 146 | 31,9 % |
| Classe D | 140 | 30,6 % |
| Classe E | 73 | 15,9 % |
| Classe F | 19 | 4,1 % |
| Classe G | 17 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 458 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 120 | 26,2 % |
| Classe B | 162 | 35,4 % |
| Classe C | 94 | 20,5 % |
| Classe D | 38 | 8,3 % |
| Classe E | 27 | 5,9 % |
| Classe F | 9 | 2,0 % |
| Classe G | 8 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 39 | 2 |
| Classe C | 111 | 35 |
| Classe D | 120 | 20 |
| Classe E | 67 | 6 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 17 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (197 kWh/m²/an), les appartements C (168) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 40 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 7 |
Faut-il investir aux Garennes sur Loire en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 650 € aux Garennes sur Loire, dans un marché de 53 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Maine-et-Loire
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier aux Garennes sur Loire
Le marché immobilier des Garennes sur Loire affiche une pression notable (IPI 7,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers des Garennes sur Loire
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,0
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2759,0 — Percentile dept : 93/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 74/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 32/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 69/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 358,7 — Percentile dept : 85/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 26/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 76,8 — Percentile dept : 89/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 9/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 81/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 17,1 — Percentile dept : 17/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 32/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 69/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 25/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2759,0 — Percentile dept : 7/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 32/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 25/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 29/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 358,7 — Percentile dept : 15/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir aux Garennes sur Loire : opportunités et risques
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Données du marché immobilier aux Garennes sur Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Garennes sur Loire s'établit à 2 650 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Garennes sur Loire se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Maine-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Garennes sur Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Garennes sur Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 390 €/m² à 2 650 €/m² (+10,9 %), pour 53 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 53 |
| Prix médian/m² | 2 650 € | 2 650 € |
| Prix moyen/m² | 2 711 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 2 390 € |
| 2022 | 71 | 2 857 € |
| 2023 | 27 | 2 818 € |
| 2024 | 49 | 2 759 € |
| 2025 | 53 | 2 650 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 882 autorisations et 620 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée aux Garennes sur Loire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Garennes sur Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 252 logements autorisés à aux Garennes sur Loire, dont 49 en 2025 (+69 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Garennes sur Loire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Garennes sur Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Garennes sur Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 458 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Garennes sur Loire: la classe C domine, 7,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement aux Garennes sur Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Garennes sur Loire : cadre de vie et logement
Les Garennes sur Loire, commune de 4 663 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 33 m d'altitude.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 139 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Garennes sur Loire
Les Garennes sur Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Garennes sur Loire
Composition du parc immobilier aux Garennes sur Loire
2 089 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,1 % du parc aux Garennes sur Loire, 3,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Garennes sur Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 934 logements).
- Avant 1919 18,8 % 363 logts
- 1919-1945 3,6 % 70 logts
- 1946-1970 8,1 % 156 logts
- 1971-1990 29,5 % 571 logts
- 1991-2005 20,4 % 395 logts
- 2006-2019 19,5 % 378 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Garennes sur Loire
139 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Garennes sur Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Garennes sur Loire
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
318 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Garennes sur Loire : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Garennes sur Loire
Quel est le prix de l'immobilier aux Garennes sur Loire ?
Le prix médian au m² aux Garennes sur Loire est de 2 650 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 318 000 €.
Comment Les Garennes sur Loire se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Les Garennes sur Loire se classe au 9ᵉ rang sur 177 communes du Maine-et-Loire — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Garennes sur Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Garennes sur Loire est de 5,3 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² aux Garennes sur Loire ressort à 2 650 € (source DVF, 53 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Maine-et-Loire. La commune figure parmi les 5 % les plus chères du Maine-et-Loire au mètre carré.
Sur 2021-2025, le prix médian des Garennes sur Loire progresse de +10,9 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 256 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 650 €/m² pour une surface médiane de 120 m². Un bien type de 120 m² revient à environ 318 000 €, soit 11,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 11,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 252 logements autorisés au permis de construire aux Garennes sur Loire — un rythme moyen de 50 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Garennes sur Loire est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Les Garennes sur Loire est en plaine, à 68 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).