01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 757 logements dont 1 592 résidences principales, 60 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 592 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 60 | 3,4 % |
| Logements vacants | 104 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 757.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 174 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 46 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 303 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 466 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 243 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 230 | 15,7 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 2,8 % |
| 2 pièces | 97 | 6,1 % |
| 3 pièces | 241 | 15,1 % |
| 4 pièces | 310 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 899 | 56,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 652 | 1 637 | 1 757 |
| Rés. principales | 1 550 | 1 502 | 1 592 |
| Rés. secondaires | 21 | 24 | 60 |
| Vacants | 81 | 111 | 104 |
À Terranjou (20 km, 3 871 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 109 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 270 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 201 | 12,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,7 % de propriétaires occupants, 29,6 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 730 | 45,8 % |
| Fioul | 55 | 3,5 % |
| Électricité | 611 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 184 | 11,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 38 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 149 |
| 2 à 4 ans | 315 |
| 5 à 9 ans | 300 |
| 10 ans ou plus | 828 |
| Total ménages | 1 592 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 144 |
| Sous-occupation modérée | 331 |
| Sous-occupation accentuée | 298 |
| Suroccupation modérée | 77 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 8,0 % |
| 1 voiture | 756 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 709 | 44,5 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 804 | 754 | 22 | 28 |
| 1975 | 953 | 872 | 26 | 55 |
| 1982 | 1 178 | 1 093 | 33 | 52 |
| 1990 | 1 224 | 1 115 | 31 | 78 |
| 1999 | 1 412 | 1 324 | 38 | 50 |
| 2006 | 1 550 | 1 461 | 17 | 72 |
| 2011 | 1 652 | 1 550 | 21 | 81 |
| 2016 | 1 637 | 1 502 | 24 | 111 |
| 2022 | 1 757 | 1 592 | 60 | 104 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 804 logements, le total atteint 1 757 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 112 | 88 | 77 | 95 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 27 | 22 | 17 | 20 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 2,9 % |
| Classe B | 43 | 5,7 % |
| Classe C | 298 | 39,8 % |
| Classe D | 277 | 37,0 % |
| Classe E | 66 | 8,8 % |
| Classe F | 37 | 4,9 % |
| Classe G | 6 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 749 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 167 | 22,3 % |
| Classe B | 266 | 35,5 % |
| Classe C | 170 | 22,7 % |
| Classe D | 82 | 10,9 % |
| Classe E | 41 | 5,5 % |
| Classe F | 20 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 5 |
| Classe B | 36 | 7 |
| Classe C | 120 | 178 |
| Classe D | 119 | 158 |
| Classe E | 56 | 10 |
| Classe F | 27 | 10 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (187 kWh/m²/an), les appartements ? (178) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 34 |
| T3 | 80 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Gemmes-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sainte-Gemmes-sur-Loire est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Maine-et-Loire. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 1 757 logements recensés à Sainte-Gemmes-sur-Loire, 1 592 servent de résidence principale (90,6 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (76,1 % du parc contre 23,9 % d'appartements). Sainte-Gemmes-sur-Loire est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, dans la plaine, à une altitude de 24 m.
Majorité de propriétaires à Sainte-Gemmes-sur-Loire (69,7 %), complétée par 29,6 % de locataires. Part du parc social: 12,6 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 23,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Sainte-Gemmes-sur-Loire combine un noyau ancien (11,9 %) et une couronne plus récente (15,7 % après 2006). Le parc de Sainte-Gemmes-sur-Loire se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (45,8 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,3 % entre 2016 et 2022. 44,5 % des ménages de Sainte-Gemmes-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des communes du Val de Loire aval dans lequel s'inscrit Sainte-Gemmes-sur-Loire. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 24 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.