01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 837 logements dont 4 400 résidences principales, 192 résidences secondaires et 245 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 400 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 192 | 4,0 % |
| Logements vacants | 245 | 5,1 % |
Parmi les 4 837 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 931 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 267 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 245 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 1 247 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 926 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 719 | 16,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 0,5 % |
| 2 pièces | 227 | 5,2 % |
| 3 pièces | 486 | 11,0 % |
| 4 pièces | 918 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 748 | 62,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 388 | 4 623 | 4 837 |
| Rés. principales | 3 980 | 4 178 | 4 400 |
| Rés. secondaires | 180 | 178 | 192 |
| Vacants | 228 | 267 | 245 |
En comparaison, Doué-en-Anjou (à 21 km) enregistre 57,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 344 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 618 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 382 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 56 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 76,0 % appartiennent à leurs occupants, 22,7 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 298 | 6,8 % |
| Fioul | 510 | 11,6 % |
| Électricité | 1 955 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 297 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 1 339 | 30,4 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 340 |
| 2 à 4 ans | 743 |
| 5 à 9 ans | 729 |
| 10 ans ou plus | 2 589 |
| Total ménages | 4 400 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 416 |
| Sous-occupation modérée | 907 |
| Sous-occupation accentuée | 1 097 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 191 | 4,3 % |
| 1 voiture | 1 668 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 541 | 57,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 213 | 1 813 | 203 | 197 |
| 1975 | 2 285 | 1 818 | 272 | 195 |
| 1982 | 2 661 | 2 187 | 312 | 162 |
| 1990 | 3 077 | 2 620 | 262 | 195 |
| 1999 | 3 400 | 3 070 | 228 | 102 |
| 2006 | 3 977 | 3 602 | 198 | 177 |
| 2011 | 4 388 | 3 980 | 180 | 228 |
| 2016 | 4 623 | 4 178 | 178 | 267 |
| 2022 | 4 837 | 4 400 | 192 | 245 |
Trajectoire de long terme: 2 213 logements en 1968, 4 837 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 344 | 319 | 288 | 270 | 380 | 193 |
| Dont vacants > 2 ans | 107 | 101 | 86 | 84 | 90 | 107 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 5,0 % |
| Classe B | 164 | 11,4 % |
| Classe C | 401 | 27,9 % |
| Classe D | 455 | 31,6 % |
| Classe E | 203 | 14,1 % |
| Classe F | 97 | 6,7 % |
| Classe G | 47 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 1 439 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 432 | 30,0 % |
| Classe B | 476 | 33,1 % |
| Classe C | 223 | 15,5 % |
| Classe D | 173 | 12,0 % |
| Classe E | 75 | 5,2 % |
| Classe F | 47 | 3,3 % |
| Classe G | 13 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 0 |
| Classe B | 150 | 14 |
| Classe C | 274 | 127 |
| Classe D | 347 | 108 |
| Classe E | 177 | 26 |
| Classe F | 92 | 5 |
| Classe G | 43 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (196 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 39 |
| T3 | 180 |
| T4 | 118 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brissac Loire Aubance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 4 837 logements recensés à Brissac Loire Aubance, 4 400 servent de résidence principale (91,0 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 91,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Brissac Loire Aubance est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 53 m — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Brissac Loire Aubance, avec 76,0 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 8,7 % des résidences principales.
Le bâti de Brissac Loire Aubance s'étend d'un noyau historique (21,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,6 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 193 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,0 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,4 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Brissac Loire Aubance: +4,6 % entre 2016 et 2022. 57,8 % des ménages de Brissac Loire Aubance disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Brissac Loire Aubance appartient au tissu caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 53 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.