Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 4 837 logements recensés.
En comparaison, Doué-en-Anjou (à 21 km) enregistre 57,5 % de part de propriétaires
Sur les 4 837 logements recensés à Brissac Loire Aubance, 4 400 servent de résidence principale (91,0 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 91,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Brissac Loire Aubance est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 53 m — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Brissac Loire Aubance, avec 76,0 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 8,7 % des résidences principales.
Le bâti de Brissac Loire Aubance s'étend d'un noyau historique (21,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,6 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,0 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,4 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Brissac Loire Aubance: +4,6 % entre 2016 et 2022. 57,8 % des ménages de Brissac Loire Aubance disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Brissac Loire Aubance appartient au tissu caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 53 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 837 logements dont 4 400 résidences principales, 192 résidences secondaires et 245 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 4 837 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 388 | 4 623 | 4 837 |
| Rés. principales | 3 980 | 4 178 | 4 400 |
| Rés. secondaires | 180 | 178 | 192 |
| Vacants | 228 | 267 | 245 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,0 % appartiennent à leurs occupants, 22,7 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 213 logements en 1968, 4 837 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 344 | 319 | 288 | 270 | 380 | 193 |
| Dont vacants > 2 ans | 107 | 101 | 86 | 84 | 90 | 107 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 333 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (199 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (182).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 39 |
| T3 | 180 |
| T4 | 118 |
| T5+ | 27 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brissac Loire Aubance (prix au m², ventes DVF, tendance).