01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 121 résidences principales, 53 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 121 | 60,2 % |
| Résidences secondaires | 53 | 26,4 % |
| Logements vacants | 27 | 13,4 % |
Sur les 201 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 30 | 24,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 18 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 10 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 16 | 13,2 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 20 | 16,5 % |
| 4 pièces | 33 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 53,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 198 | 199 | 201 |
| Rés. principales | 125 | 123 | 121 |
| Rés. secondaires | 47 | 52 | 53 |
| Vacants | 26 | 24 | 27 |
À La Chapelle-Baloue (14 km, 114 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,8 %, locataires 10,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 25,6 % |
| Électricité | 37 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 51 | 42,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 7,4 % |
| 1 voiture | 63 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 40,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 52 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 109 | 9 | 2 |
| 1975 | 159 | 115 | 25 | 19 |
| 1982 | 142 | 117 | 23 | 2 |
| 1990 | 168 | 114 | 41 | 13 |
| 1999 | 179 | 118 | 40 | 21 |
| 2006 | 189 | 120 | 46 | 23 |
| 2011 | 198 | 125 | 47 | 26 |
| 2016 | 199 | 123 | 52 | 24 |
| 2022 | 201 | 121 | 53 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 120 logements à l'origine, 201 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 27 | 28 | 35 | 27 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 8 | 25,0 % |
| Classe E | 11 | 34,4 % |
| Classe F | 7 | 21,9 % |
| Classe G | 4 | 12,5 % |
La classe E domine avec 34 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,3 % |
| Classe B | 9 | 28,1 % |
| Classe C | 13 | 40,6 % |
| Classe D | 3 | 9,4 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 305 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 315 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 248 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (292 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (313).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Grands-Chézeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les Grands-Chézeaux présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 26,4 % de résidences secondaires, soit 53 logements sur 201 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,0 %). Côté cadre local, Les Grands-Chézeaux est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 291 m.
L'accession à la propriété est la norme à Les Grands-Chézeaux, avec 86,8 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,4 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (294 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 34,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 42,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc des Grands-Chézeaux se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 291 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 121 résidences principales des Grands-Chézeaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.