01 Le parc de logements
Le parc comprend 224 logements dont 151 résidences principales, 49 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 151 | 67,4 % |
| Résidences secondaires | 49 | 21,9 % |
| Logements vacants | 24 | 10,7 % |
Sur les 224 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 39,2 % |
| 1919-1945 | 24 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 17 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 28 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 13 | 8,5 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 3,3 % |
| 3 pièces | 18 | 11,9 % |
| 4 pièces | 40 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 57,6 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 238 | 224 |
| Rés. principales | 142 | 148 | 151 |
| Rés. secondaires | 59 | 50 | 49 |
| Vacants | 35 | 40 | 24 |
Les Grands-Chézeaux, commune de taille similaire à 8 km, affiche 52,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 125 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 14 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 11 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,4 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,0 % |
| Fioul | 36 | 23,8 % |
| Électricité | 31 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 10,6 % |
| Autre (bois…) | 65 | 43,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 8,6 % |
| 1 voiture | 66 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 47,7 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 166 | 120 | 35 | 11 |
| 1975 | 194 | 118 | 42 | 34 |
| 1982 | 191 | 123 | 47 | 21 |
| 1990 | 201 | 128 | 60 | 13 |
| 1999 | 213 | 117 | 55 | 41 |
| 2006 | 221 | 132 | 73 | 16 |
| 2011 | 235 | 142 | 59 | 35 |
| 2016 | 238 | 148 | 50 | 40 |
| 2022 | 224 | 151 | 49 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 166 à 224 logements, soit +35 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 32 | 26 | 25 | 27 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 23 | 45,1 % |
| Classe D | 14 | 27,5 % |
| Classe E | 5 | 9,8 % |
| Classe F | 4 | 7,8 % |
| Classe G | 4 | 7,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 11,8 % |
| Classe B | 26 | 51,0 % |
| Classe C | 15 | 29,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 3,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 3,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 450 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 450 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 120 (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vareilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Vareilles compte 224 logements répartis entre les trois statuts (principal 67,4 %, secondaire 21,9 %, vacant 10,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Vareilles se situe dans un environnement une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 340 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,4 % de propriétaires contre 16,3 % de locataires. 7,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Vareilles: 39,7 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Vareilles, le parc fait moins bien que le repère national: C et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,7 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,0 % des résidences principales.
Repli du parc résidentiel de Vareilles entre 2016 et 2022 (-5,9 %). 47,7 % des ménages de Vareilles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Vareilles appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 340 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.