Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 883 logements au total.
À 14 km, Chaillac (1 021 hab.) enregistre 44,2 % de part de propriétaires
Saint-Sulpice-les-Feuilles affiche 13,4 % de logements vacants (118 unités sur 883), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,4 % de maisons. La commune est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 298 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,4 % de propriétaires contre 18,6 % de locataires. 7,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Sulpice-les-Feuilles: 27,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Sulpice-les-Feuilles présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 270 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 34,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: fioul (37,6 %).
Le parc de Saint-Sulpice-les-Feuilles est stable sur la période 2016-2022 (+2,8 %). La motorisation des ménages est classique: 12,2 % sans voiture et 37,4 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Sulpice-les-Feuilles est au cœur du tissu rural aquitain. Saint-Sulpice-les-Feuilles est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 298 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 883 logements dont 615 résidences principales, 149 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 883 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 827 | 859 | 883 |
| Rés. principales | 594 | 617 | 615 |
| Rés. secondaires | 136 | 141 | 149 |
| Vacants | 96 | 102 | 118 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 77,4 % appartiennent à leurs occupants, 18,6 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: fioul à 38 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 38 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 638 à 883 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 136 | 143 | 144 | 141 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 97 | 97 | 95 | 78 | 75 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 26 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 24 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 171 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 342 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (290 kWh/m²/an), les appartements ? (230) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 7 |
| T3 | 22 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0