Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 302 logements au total.
Maison-Feyne (283 hab., à 9 km) présente 51,0 % de part de propriétaires
Le recensement 2022 fait état de 53 logements vacants sur 302 à Saint-Germain-Beaupré (soit 17,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,3 % du parc se compose de maisons (300 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Germain-Beaupré est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 323 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 80,4 % des ménages de Saint-Germain-Beaupré sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 11,6 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,2 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 249 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 40,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Saint-Germain-Beaupré entre 2016 et 2022 (+3,8 %). 43,1 % des ménages de Saint-Germain-Beaupré disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Germain-Beaupré est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est perchée à 323 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 302 logements dont 181 résidences principales, 67 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 302 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 291 | 302 |
| Rés. principales | 199 | 207 | 181 |
| Rés. secondaires | 43 | 37 | 67 |
| Vacants | 43 | 46 | 53 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 80,4 % de propriétaires occupants, 19,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (28 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 249 logements à l'origine, 302 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 47 | 49 | 34 | 38 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 33 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 57 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 326 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 326 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 11 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-Beaupré (prix au m², ventes DVF, tendance).