01 Le parc de logements
Le parc comprend 302 logements dont 181 résidences principales, 67 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 59,9 % |
| Résidences secondaires | 67 | 22,2 % |
| Logements vacants | 53 | 17,5 % |
Sur les 302 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 28,2 % |
| 1919-1945 | 38 | 21,0 % |
| 1946-1970 | 28 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 26 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 16 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 22 | 12,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 2,8 % |
| 3 pièces | 15 | 8,3 % |
| 4 pièces | 53 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 59,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 291 | 302 |
| Rés. principales | 199 | 207 | 181 |
| Rés. secondaires | 43 | 37 | 67 |
| Vacants | 43 | 46 | 53 |
Maison-Feyne (283 hab., à 9 km) présente 51,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 146 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 21 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,4 % de propriétaires occupants, 19,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 51 | 28,2 % |
| Électricité | 44 | 24,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 74 | 40,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 8,8 % |
| 1 voiture | 88 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 43,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 249 | 174 | 26 | 49 |
| 1975 | 246 | 161 | 42 | 43 |
| 1982 | 266 | 162 | 57 | 47 |
| 1990 | 263 | 159 | 68 | 36 |
| 1999 | 256 | 164 | 66 | 26 |
| 2006 | 254 | 167 | 47 | 40 |
| 2011 | 285 | 199 | 43 | 43 |
| 2016 | 291 | 207 | 37 | 46 |
| 2022 | 302 | 181 | 67 | 53 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 249 logements à l'origine, 302 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 47 | 49 | 34 | 38 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 33 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 10 | 17,2 % |
| Classe D | 24 | 41,4 % |
| Classe E | 8 | 13,8 % |
| Classe F | 4 | 6,9 % |
| Classe G | 10 | 17,2 % |
Distribution DPE sur 58 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15,5 % |
| Classe B | 20 | 34,5 % |
| Classe C | 13 | 22,4 % |
| Classe D | 10 | 17,2 % |
| Classe E | 3 | 5,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 5,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 329 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 181 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 24 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 257 kWh/m²/an côté maisons, ? à 104 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 11 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-Beaupré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 53 logements vacants sur 302 à Saint-Germain-Beaupré (soit 17,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,3 % du parc se compose de maisons (300 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Germain-Beaupré est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 323 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 80,4 % des ménages de Saint-Germain-Beaupré sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 11,6 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,2 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 252 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 40,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Saint-Germain-Beaupré entre 2016 et 2022 (+3,8 %). 43,1 % des ménages de Saint-Germain-Beaupré disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Germain-Beaupré est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est perchée à 323 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.