01 Le parc de logements
Le parc comprend 756 logements dont 668 résidences principales, 46 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 668 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 46 | 6,1 % |
| Logements vacants | 42 | 5,6 % |
Sur les 756 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 60 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 59 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 231 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 120 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 115 | 17,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 14 | 2,1 % |
| 3 pièces | 78 | 11,7 % |
| 4 pièces | 196 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 376 | 56,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 658 | 721 | 756 |
| Rés. principales | 611 | 661 | 668 |
| Rés. secondaires | 28 | 27 | 46 |
| Vacants | 20 | 32 | 42 |
À 17 km, Thorigny (1 275 hab.) enregistre 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 565 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 82 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,6 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 119 | 17,8 % |
| Électricité | 334 | 50,1 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 193 | 28,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 29 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 427 |
| Total ménages | 668 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 219 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 5,1 % |
| 1 voiture | 297 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 336 | 50,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 255 | 250 | 0 | 5 |
| 1975 | 301 | 251 | 36 | 14 |
| 1982 | 438 | 343 | 49 | 46 |
| 1990 | 503 | 421 | 44 | 38 |
| 1999 | 558 | 500 | 27 | 31 |
| 2006 | 600 | 555 | 32 | 13 |
| 2011 | 658 | 611 | 28 | 20 |
| 2016 | 721 | 661 | 27 | 32 |
| 2022 | 756 | 668 | 46 | 42 |
Trajectoire de long terme: 255 logements en 1968, 756 en 2022 (+196 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 48 | 28 | 33 | 42 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,1 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 30 | 20,7 % |
| Classe D | 54 | 37,2 % |
| Classe E | 26 | 17,9 % |
| Classe F | 19 | 13,1 % |
| Classe G | 8 | 5,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 16,6 % |
| Classe B | 67 | 46,2 % |
| Classe C | 29 | 20,0 % |
| Classe D | 10 | 6,9 % |
| Classe E | 7 | 4,8 % |
| Classe F | 7 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 326 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 30 | 0 |
| Classe D | 51 | 3 |
| Classe E | 25 | 1 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (233), appartements classés D (266), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Faut-il investir aux Magnils-Reigniers en 2026 ?
Correction marquée sur le marché aux Magnils-Reigniers : -17,2 % en un an, dans un contexte de seulement 15 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (92ᵉ rang sur 253 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -17,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Magnils-Reigniers
Le marché immobilier des Magnils-Reigniers affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers des Magnils-Reigniers
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
2,4
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2179,0 — Percentile dept : 63/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 63/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 44/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,9 — Percentile dept : 4/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 82,6 — Percentile dept : 55/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 37/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 74,7 — Percentile dept : 88/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 87/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 15,4 — Percentile dept : 13/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 44/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,9 — Percentile dept : 4/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2179,0 — Percentile dept : 37/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 44/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 46/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 82,6 — Percentile dept : 45/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir aux Magnils-Reigniers : opportunités et risques
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Données du marché immobilier aux Magnils-Reigniers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Magnils-Reigniers s'établit à 1 765 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Magnils-Reigniers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Magnils-Reigniers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 598 €/m² → 1 765 €/m² (+10,5 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 765 € | 1 765 € |
| Prix moyen/m² | 1 762 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 598 € |
| 2022 | 18 | 1 804 € |
| 2023 | 22 | 2 011 € |
| 2024 | 17 | 2 132 € |
| 2025 | 15 | 1 765 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 284 autorisations et 180 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 63 %.
Vacance longue durée aux Magnils-Reigniers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Magnils-Reigniers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 79 logements ont été autorisés à aux Magnils-Reigniers, +68 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Magnils-Reigniers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Magnils-Reigniers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Magnils-Reigniers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 145 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Magnils-Reigniers: classe D en tête, 18,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Magnils-Reigniers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Magnils-Reigniers : cadre de vie et logement
Les Magnils-Reigniers compte 1 486 habitants, à 11 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 809 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Magnils-Reigniers
Les Magnils-Reigniers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Magnils-Reigniers
Composition du parc immobilier aux Magnils-Reigniers
756 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
742 maisons pour 13 appartements: le parc aux Magnils-Reigniers est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Magnils-Reigniers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 668 logements).
- Avant 1919 12,3 % 82 logts
- 1919-1945 9,0 % 60 logts
- 1946-1970 8,8 % 59 logts
- 1971-1990 34,6 % 231 logts
- 1991-2005 18,0 % 120 logts
- 2006-2019 17,2 % 115 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Magnils-Reigniers
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Magnils-Reigniers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Magnils-Reigniers
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
158 850 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Magnils-Reigniers : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Magnils-Reigniers
Quel est le prix de l'immobilier aux Magnils-Reigniers ?
Le prix médian au m² aux Magnils-Reigniers est de 1 765 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Les Magnils-Reigniers se situe-t-elle dans le Vendée ?
Les Magnils-Reigniers se situe au 92ᵉ rang du Vendée sur 253 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Magnils-Reigniers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Magnils-Reigniers est de 6,5 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 1 765 €/m² en médiane, Les Magnils-Reigniers s'inscrit dans la moyenne de la Vendée (2 379 €/m²) et reste -30,4 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++10,5 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 102 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -17,2 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 765 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 158 850 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés aux Magnils-Reigniers: 14,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (6,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 79 logements autorisés et 41 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (82 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Magnils-Reigniers est dans le tissu communal du littoral atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 3 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).