01 Le parc de logements
Le parc comprend 334 logements dont 303 résidences principales, 13 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 303 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 3,9 % |
| Logements vacants | 17 | 5,1 % |
Parmi les 334 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 90 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 37 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 98 | 32,3 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 1,7 % |
| 3 pièces | 26 | 8,6 % |
| 4 pièces | 99 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 171 | 56,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 278 | 318 | 334 |
| Rés. principales | 251 | 289 | 303 |
| Rés. secondaires | 9 | 13 | 13 |
| Vacants | 18 | 16 | 17 |
En regard, Mareuil (à 8 km, 398 hab.) affiche 69,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 251 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 44 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,6 % de propriétaires face à 14,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 49 | 16,2 % |
| Électricité | 177 | 58,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 68 | 22,4 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (58 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,6 % |
| 1 voiture | 116 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 59,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 97 | 3 | 8 |
| 1975 | 127 | 117 | 3 | 7 |
| 1982 | 154 | 136 | 6 | 12 |
| 1990 | 192 | 176 | 5 | 11 |
| 1999 | 212 | 195 | 11 | 6 |
| 2006 | 217 | 196 | 14 | 7 |
| 2011 | 278 | 251 | 9 | 18 |
| 2016 | 318 | 289 | 13 | 16 |
| 2022 | 334 | 303 | 13 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 108 logements, le total atteint 334 en 2022 (+209 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 29 | 26 | 23 | 23 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,7 % |
| Classe C | 31 | 48,4 % |
| Classe D | 20 | 31,3 % |
| Classe E | 9 | 14,1 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 34,4 % |
| Classe B | 33 | 51,6 % |
| Classe C | 3 | 4,7 % |
| Classe D | 3 | 4,7 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 52 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 135 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 30 | 1 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (183 kWh/m²/an), les appartements ? (182) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Métairies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Métairies est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Charente. (sur 125 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc des Métairies rassemble 334 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (303 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 96,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Les Métairies est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation des Métairies est caractéristique des communes de propriétaires (82,6 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,5 % du parc date d'avant 1919, 32,3 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (58,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,0 % à son parc résidentiel. 59,1 % des ménages des Métairies disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 303 résidences principales des Métairies et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.