01 Le parc de logements
Le parc comprend 520 logements dont 451 résidences principales, 27 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 451 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 27 | 5,2 % |
| Logements vacants | 42 | 8,1 % |
Sur les 520 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 34,1 % |
| 1919-1945 | 47 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 30 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 85 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 69 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 57 | 13,0 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 2,0 % |
| 3 pièces | 39 | 8,6 % |
| 4 pièces | 125 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 276 | 61,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 471 | 507 | 520 |
| Rés. principales | 411 | 436 | 451 |
| Rés. secondaires | 16 | 18 | 27 |
| Vacants | 44 | 53 | 42 |
Pour référence, Saint-Genis-D'hiersac (16 km) affiche 67,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 385 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 55 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 85,4 % de propriétaires, 12,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 105 | 23,3 % |
| Fioul | 62 | 13,7 % |
| Électricité | 155 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 125 | 27,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 34 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 279 |
| Total ménages | 451 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,8 % |
| 1 voiture | 164 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 270 | 59,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 327 | 285 | 13 | 29 |
| 1975 | 311 | 274 | 11 | 26 |
| 1982 | 346 | 284 | 20 | 42 |
| 1990 | 384 | 332 | 16 | 36 |
| 1999 | 406 | 354 | 13 | 39 |
| 2006 | 437 | 405 | 14 | 18 |
| 2011 | 471 | 411 | 16 | 44 |
| 2016 | 507 | 436 | 18 | 53 |
| 2022 | 520 | 451 | 27 | 42 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 327 à 520 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 54 | 44 | 50 | 42 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 24 | 24 | 22 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 3 | 3,2 % |
| Classe C | 26 | 27,7 % |
| Classe D | 36 | 38,3 % |
| Classe E | 16 | 17,0 % |
| Classe F | 10 | 10,6 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 21,3 % |
| Classe B | 41 | 43,6 % |
| Classe C | 13 | 13,8 % |
| Classe D | 8 | 8,5 % |
| Classe E | 4 | 4,3 % |
| Classe F | 8 | 8,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 232 pour ceux 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sigogne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
520 logements composent le parc de Sigogne en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Sigogne est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 52 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Sigogne compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,4 %), le locatif ne représentant que 12,2 %.
Le parc de Sigogne porte la trace d'une construction ancienne: 34,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,7 %. Côté énergie, le électricité chauffe 34,4 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Sigogne varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 59,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sigogne est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 52 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.