01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 682 logements dont 2 244 résidences principales, 106 résidences secondaires et 332 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 244 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 106 | 4,0 % |
| Logements vacants | 332 | 12,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 2 682.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 607 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 250 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 432 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 569 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 167 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 176 | 8,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 51 | 2,3 % |
| 2 pièces | 238 | 10,6 % |
| 3 pièces | 398 | 17,7 % |
| 4 pièces | 629 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 928 | 41,4 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 535 | 2 595 | 2 682 |
| Rés. principales | 2 180 | 2 149 | 2 244 |
| Rés. secondaires | 56 | 86 | 106 |
| Vacants | 299 | 359 | 332 |
À Roullet-Saint-Estèphe, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 76,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 298 | 57,8 % |
| Locataires (privé) | 712 | 31,7 % |
| Locataires HLM | 196 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 57,9 % de propriétaires, 40,5 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 248 | 55,6 % |
| Fioul | 55 | 2,5 % |
| Électricité | 767 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 165 | 7,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 34 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 276 |
| 2 à 4 ans | 501 |
| 5 à 9 ans | 395 |
| 10 ans ou plus | 1 072 |
| Total ménages | 2 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 318 |
| Sous-occupation modérée | 487 |
| Sous-occupation accentuée | 646 |
| Suroccupation modérée | 78 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 291 | 13,0 % |
| 1 voiture | 1 178 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 774 | 34,5 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 650 | 1 492 | 40 | 118 |
| 1975 | 1 857 | 1 693 | 59 | 105 |
| 1982 | 2 049 | 1 802 | 55 | 192 |
| 1990 | 2 278 | 1 964 | 67 | 247 |
| 1999 | 2 324 | 2 042 | 73 | 209 |
| 2006 | 2 431 | 2 145 | 60 | 226 |
| 2011 | 2 535 | 2 180 | 56 | 299 |
| 2016 | 2 595 | 2 149 | 86 | 359 |
| 2022 | 2 682 | 2 244 | 106 | 332 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 650 logements, le total atteint 2 682 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 258 | 257 | 314 | 344 | 331 | 250 |
| Dont vacants > 2 ans | 109 | 115 | 117 | 129 | 127 | 157 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,5 % |
| Classe B | 23 | 2,1 % |
| Classe C | 300 | 27,6 % |
| Classe D | 513 | 47,2 % |
| Classe E | 179 | 16,5 % |
| Classe F | 55 | 5,1 % |
| Classe G | 12 | 1,1 % |
La classe D domine avec 47 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 139 | 12,8 % |
| Classe B | 239 | 22,0 % |
| Classe C | 198 | 18,2 % |
| Classe D | 368 | 33,9 % |
| Classe E | 107 | 9,8 % |
| Classe F | 33 | 3,0 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (34 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 212 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 20 | 3 |
| Classe C | 173 | 127 |
| Classe D | 269 | 244 |
| Classe E | 120 | 59 |
| Classe F | 44 | 11 |
| Classe G | 8 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (207 kWh/m²/an); côté appartements, ? (199).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 64 |
| T3 | 86 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jarnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 332 logements vacants sur 2 682 à Jarnac (soit 12,4 %). Profil pavillonnaire affirmé: 78,0 % de maisons individuelles pour 22,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Jarnac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 19 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 57,9 % de propriétaires, 40,5 % de locataires. Côté logement social, 8,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Jarnac demeure déficitaire avec 12,8 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
27,6 % des logements de Jarnac datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 204 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 55,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Jarnac affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,0 % de ménages sans voiture, 34,5 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Jarnac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le parc résidentiel de Jarnac s'inscrit dans un territoire en plaine, à 19 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.