01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 705 logements dont 2 285 résidences principales, 102 résidences secondaires et 318 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 285 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 102 | 3,8 % |
| Logements vacants | 318 | 11,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 2 705.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 620 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 255 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 440 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 580 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 170 | 7,5 % |
| 2006-2020 | 193 | 8,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 2,3 % |
| 2 pièces | 247 | 10,8 % |
| 3 pièces | 410 | 17,9 % |
| 4 pièces | 642 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 933 | 40,8 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 551 | 2 608 | 2 705 |
| Rés. principales | 2 163 | 2 138 | 2 285 |
| Rés. secondaires | 61 | 91 | 102 |
| Vacants | 327 | 379 | 318 |
À Roullet-Saint-Estèphe, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 82,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 317 | 57,6 % |
| Locataires (privé) | 729 | 31,9 % |
| Locataires HLM | 201 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 38 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 57,6 % de propriétaires, 40,7 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 270 | 55,6 % |
| Fioul | 56 | 2,5 % |
| Électricité | 783 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 167 | 7,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 34 % pour électricité, 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 282 |
| 2 à 4 ans | 508 |
| 5 à 9 ans | 401 |
| 10 ans ou plus | 1 094 |
| Total ménages | 2 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 326 |
| Sous-occupation modérée | 497 |
| Sous-occupation accentuée | 658 |
| Sous-occupation très accentuée | 728 |
| Suroccupation modérée | 80 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 301 | 13,2 % |
| 1 voiture | 1 212 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 772 | 33,8 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 650 | 1 492 | 40 | 118 |
| 1975 | 1 857 | 1 693 | 59 | 105 |
| 1982 | 2 049 | 1 802 | 55 | 192 |
| 1990 | 2 278 | 1 964 | 67 | 247 |
| 1999 | 2 324 | 2 042 | 73 | 209 |
| 2007 | 2 419 | 2 133 | 60 | 226 |
| 2012 | 2 551 | 2 163 | 61 | 327 |
| 2017 | 2 608 | 2 138 | 91 | 379 |
| 2023 | 2 705 | 2 285 | 102 | 318 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 650 logements, le total atteint 2 705 en 2023 (+64 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 258 | 257 | 314 | 344 | 331 | 250 | 324 |
| Dont vacants > 2 ans | 109 | 115 | 117 | 129 | 127 | 157 | 125 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,4 % |
| Classe B | 25 | 2,2 % |
| Classe C | 321 | 28,3 % |
| Classe D | 524 | 46,1 % |
| Classe E | 190 | 16,7 % |
| Classe F | 58 | 5,1 % |
| Classe G | 13 | 1,1 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 151 | 13,3 % |
| Classe B | 249 | 21,9 % |
| Classe C | 208 | 18,3 % |
| Classe D | 378 | 33,3 % |
| Classe E | 110 | 9,7 % |
| Classe F | 36 | 3,2 % |
| Classe G | 4 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (33 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 213 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 21 | 4 |
| Classe C | 185 | 136 |
| Classe D | 280 | 244 |
| Classe E | 128 | 62 |
| Classe F | 47 | 11 |
| Classe G | 9 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (206 kWh/m²/an); côté appartements, D (199).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 64 |
| T3 | 86 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jarnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Jarnac recense 2 705 logements en 2023: 2 285 résidences principales (84,5 %), 102 résidences secondaires et 318 logements vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 77,9 % de maisons individuelles pour 22,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Jarnac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 57,6 % de propriétaires, 40,7 % de locataires. Côté logement social, 8,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Jarnac demeure déficitaire avec 13,9 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
27,5 % des logements de Jarnac datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 203 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 55,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Jarnac affiche une croissance de son parc de +3,7 % depuis 2017. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,2 % de ménages sans voiture, 33,8 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Jarnac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Jarnac
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Jarnac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jarnac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 291 €/m² à 1 488 €/m² (+15,3 %), pour 74 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,3 % de maisons et 2,7 % d'appartements parmi les 74 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (97,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 452 €/m² pour les maisons et 1 584 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 74 | 72 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 488 € | 1 452 € | 1 584 € |
| Prix moyen/m² | 1 466 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 1 291 € |
| 2022 | 87 | 1 522 € |
| 2023 | 79 | 1 595 € |
| 2024 | 59 | 1 467 € |
| 2025 | 74 | 1 488 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 472 autorisations et 340 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 72 %.
Vacance longue durée à Jarnac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Jarnac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Jarnac: 136 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (+131 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Jarnac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Jarnac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Jarnac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 136 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Jarnac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Jarnac
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S'installer à Jarnac : cadre de vie et logement
Avec 4 486 habitants concentrés sur 11,99 km² (374 hab/km²), Jarnac affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 230 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jarnac
Jarnac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jarnac
Composition du parc immobilier à Jarnac
2 705 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 79,0 % de maisons, 21,0 % d'appartements sur un total de 2 705 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Jarnac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 258 logements).
- Avant 1919 27,5 % 620 logts
- 1919-1945 11,3 % 255 logts
- 1946-1970 19,5 % 440 logts
- 1971-1990 25,7 % 580 logts
- 1991-2005 7,5 % 170 logts
- 2006-2020 8,5 % 193 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Jarnac
230 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Jarnac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Agglomération de Jarnac PPRN Approuvé approuvé le 20/11/2000
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognac PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jarnac
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
139 872 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jarnac
Quel est le prix de l'immobilier à Jarnac ?
Le prix médian au m² à Jarnac est de 1 488 € (données DVF, 74 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Jarnac se situe-t-elle dans le Charente ?
Jarnac se situe au 99ᵉ rang du Charente sur 359 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Jarnac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jarnac est de 6,3 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Jarnac
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Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Jarnac affiche un prix médian de 1 488 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Jarnac a progressé de +15,3 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 388 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 97,3 % des ventes concernent des maisons, à 1 452 €/m² en médiane. Le bien médian (94 m² à 136 488 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,1 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 136 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché immobilier de Jarnac s'interprète dans un contexte plus large — Jarnac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.