01 Le parc de logements
Le parc comprend 318 logements dont 283 résidences principales, 13 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 283 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,1 % |
| Logements vacants | 22 | 6,9 % |
Sur les 318 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 32,5 % |
| 1919-1945 | 15 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 24 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 48 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 28 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 76 | 26,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 7 | 2,5 % |
| 3 pièces | 21 | 7,4 % |
| 4 pièces | 84 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 167 | 59,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 300 | 307 | 318 |
| Rés. principales | 264 | 268 | 283 |
| Rés. secondaires | 18 | 12 | 13 |
| Vacants | 18 | 27 | 22 |
Sainte-Sévère, commune de taille similaire à 5 km, affiche 74,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 240 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 38 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 84,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 50 | 17,7 % |
| Électricité | 111 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 23 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 97 | 34,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 283 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,2 % |
| 1 voiture | 92 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 182 | 64,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 127 | 12 | 40 |
| 1975 | 147 | 131 | 3 | 13 |
| 1982 | 164 | 138 | 11 | 15 |
| 1990 | 203 | 168 | 22 | 13 |
| 1999 | 196 | 180 | 12 | 4 |
| 2006 | 239 | 205 | 23 | 11 |
| 2011 | 300 | 264 | 18 | 18 |
| 2016 | 307 | 268 | 12 | 27 |
| 2022 | 318 | 283 | 13 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 179 à 318, soit +78 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 20 | 27 | 25 | 37 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,4 % |
| Classe B | 4 | 6,8 % |
| Classe C | 19 | 32,2 % |
| Classe D | 25 | 42,4 % |
| Classe E | 5 | 8,5 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 59 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 32,2 % |
| Classe B | 29 | 49,2 % |
| Classe C | 1 | 1,7 % |
| Classe D | 4 | 6,8 % |
| Classe E | 2 | 3,4 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 213 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courbillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
318 logements sont recensés à Courbillac, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Courbillac se situe dans un environnement dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 46 m.
Rares sont les locataires à Courbillac — 13,4 % seulement contre 84,8 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Courbillac: 32,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 191 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 39,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +3,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Courbillac: 64,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 46 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.