Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 1 122 logements recensés.
À Riaillé, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 64,3 %
Le parc des Touches comprend 1 122 logements, dont l'essentiel (92,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,2 %). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,5 % des résidences principales des Touches sont occupées par leur propriétaire, contre 20,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 6,7 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti des Touches s'étend d'un noyau historique (14,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,3 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 192 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 44,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,8 %). Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 034 résidences principales des Touches et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 122 logements dont 1 034 résidences principales, 24 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 122 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 907 | 1 013 | 1 122 |
| Rés. principales | 833 | 942 | 1 034 |
| Rés. secondaires | 14 | 16 | 24 |
| Vacants | 60 | 55 | 64 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 78,5 %, locataires 20,6 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 7 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 391 à 1 122, soit +187 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 95 | 70 | 82 | 109 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 32 | 26 | 19 | 15 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 309 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (164).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 19 |
| T3 | 30 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Touches (prix au m², ventes DVF, tendance).