01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 122 logements dont 1 034 résidences principales, 24 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 034 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 24 | 2,1 % |
| Logements vacants | 64 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 122 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 70 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 81 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 269 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 174 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 247 | 25,3 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 60 | 5,8 % |
| 3 pièces | 164 | 15,9 % |
| 4 pièces | 271 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 535 | 51,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 907 | 1 013 | 1 122 |
| Rés. principales | 833 | 942 | 1 034 |
| Rés. secondaires | 14 | 16 | 24 |
| Vacants | 60 | 55 | 64 |
À Riaillé, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 64,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 812 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 144 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 69 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,5 %, locataires 20,6 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 113 | 10,9 % |
| Fioul | 72 | 7,0 % |
| Électricité | 455 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 32 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 362 | 35,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 188 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 594 |
| Total ménages | 1 034 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 226 |
| Sous-occupation accentuée | 286 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 4,9 % |
| 1 voiture | 439 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 544 | 52,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 391 | 341 | 33 | 17 |
| 1975 | 465 | 376 | 58 | 31 |
| 1982 | 518 | 462 | 41 | 15 |
| 1990 | 641 | 573 | 34 | 34 |
| 1999 | 663 | 620 | 24 | 19 |
| 2006 | 775 | 733 | 15 | 27 |
| 2011 | 907 | 833 | 14 | 60 |
| 2016 | 1 013 | 942 | 16 | 55 |
| 2022 | 1 122 | 1 034 | 24 | 64 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 391 à 1 122, soit +187 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 95 | 70 | 82 | 109 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 32 | 26 | 19 | 15 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 4,3 % |
| Classe B | 5 | 1,5 % |
| Classe C | 165 | 51,1 % |
| Classe D | 67 | 20,7 % |
| Classe E | 40 | 12,4 % |
| Classe F | 19 | 5,9 % |
| Classe G | 13 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 323 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 26,0 % |
| Classe B | 107 | 33,1 % |
| Classe C | 96 | 29,7 % |
| Classe D | 13 | 4,0 % |
| Classe E | 16 | 5,0 % |
| Classe F | 5 | 1,5 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 75 | 90 |
| Classe D | 44 | 23 |
| Classe E | 35 | 5 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (162).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 19 |
| T3 | 30 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Touches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Touches comprend 1 122 logements, dont l'essentiel (92,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,2 %). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,5 % des résidences principales des Touches sont occupées par leur propriétaire, contre 20,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 6,7 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti des Touches s'étend d'un noyau historique (14,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,3 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 193 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 44,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,8 %). Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 034 résidences principales des Touches et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.