01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 100 logements dont 973 résidences principales, 55 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 973 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 55 | 5,0 % |
| Logements vacants | 72 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 100 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 109 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 111 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 237 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 128 | 13,3 % |
| 2006-2020 | 208 | 21,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,3 % |
| 2 pièces | 59 | 6,1 % |
| 3 pièces | 152 | 15,6 % |
| 4 pièces | 276 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 472 | 48,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 980 | 1 051 | 1 100 |
| Rés. principales | 865 | 923 | 973 |
| Rés. secondaires | 53 | 48 | 55 |
| Vacants | 62 | 79 | 72 |
Erbray, commune de taille similaire à 16 km, affiche 82,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 707 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 210 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 40 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 72,6 % de propriétaires, 25,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 1,4 % |
| Fioul | 119 | 12,2 % |
| Électricité | 451 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 38 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 350 | 36,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 189 |
| 5 à 9 ans | 169 |
| 10 ans ou plus | 524 |
| Total ménages | 973 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 308 |
| Sous-occupation très accentuée | 343 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 6,2 % |
| 1 voiture | 417 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 496 | 51,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 527 | 483 | 34 | 10 |
| 1975 | 614 | 502 | 73 | 39 |
| 1982 | 655 | 526 | 81 | 48 |
| 1990 | 734 | 590 | 87 | 57 |
| 1999 | 749 | 624 | 75 | 50 |
| 2007 | 920 | 776 | 51 | 93 |
| 2012 | 980 | 865 | 53 | 62 |
| 2017 | 1 051 | 923 | 48 | 79 |
| 2023 | 1 100 | 973 | 55 | 72 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 527 logements à l'origine, 1 100 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 97 | 83 | 122 | 99 | 77 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 40 | 37 | 37 | 32 | 54 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 13 | 4,4 % |
| Classe C | 95 | 32,3 % |
| Classe D | 97 | 33,0 % |
| Classe E | 61 | 20,7 % |
| Classe F | 19 | 6,5 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 20,1 % |
| Classe B | 146 | 49,7 % |
| Classe C | 43 | 14,6 % |
| Classe D | 10 | 3,4 % |
| Classe E | 23 | 7,8 % |
| Classe F | 10 | 3,4 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 82 | 13 |
| Classe D | 86 | 11 |
| Classe E | 52 | 9 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 5 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (203), appartements classés C (229), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 9 |
| T3 | 17 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Riaillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 100 logements sont recensés à Riaillé, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique.
Majorité de propriétaires à Riaillé (72,6 %), complétée par 25,7 % de locataires. Part du parc social: 4,1 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (17,9 % avant 1919) et constructions récentes (21,5 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (206 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 46,4 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,7 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Riaillé: 51,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Riaillé est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Riaillé affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire-Atlantique (40ᵉ rang le moins élevé sur 207 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire-Atlantique (40ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Riaillé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Riaillé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Riaillé s'établit à 1 772 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Riaillé fait partie du quart des communes les moins chères du Loire-Atlantique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Riaillé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Riaillé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 584 €/m² → 1 772 €/m² (+11,9 %), volume annuel actuel 30 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,7 % de maisons et 3,3 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 96,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 780 €/m² (maisons) contre 1 571 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 29 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 772 € | 1 780 € | 1 571 € |
| Prix moyen/m² | 1 769 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 584 € |
| 2022 | 37 | 1 681 € |
| 2023 | 28 | 1 594 € |
| 2024 | 25 | 1 636 € |
| 2025 | 30 | 1 772 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit -72,7 %.
Vacance longue durée à Riaillé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Riaillé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 40 logements ont été autorisés à à Riaillé, +14 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Riaillé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Riaillé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Riaillé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 294 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Riaillé: classe D en tête, 8,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Riaillé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Riaillé : cadre de vie et logement
Riaillé compte 2 365 habitants sur 50,02 km². Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 788 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 85 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Riaillé
Riaillé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Riaillé
Composition du parc immobilier à Riaillé
1 100 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 012 maisons pour 82 appartements: le parc à Riaillé est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Riaillé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 966 logements).
- Avant 1919 17,9 % 173 logts
- 1919-1945 11,3 % 109 logts
- 1946-1970 11,5 % 111 logts
- 1971-1990 24,5 % 237 logts
- 1991-2005 13,3 % 128 logts
- 2006-2020 21,5 % 208 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Riaillé
85 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Riaillé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT TITANOBEL FRANCE - Riaillé PPRT Approuvé approuvé le 30/05/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Riaillé
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 848 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Riaillé
Quel est le prix de l'immobilier à Riaillé ?
Le prix médian au m² à Riaillé est de 1 772 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Riaillé se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Riaillé figure parmi les communes les plus abordables du Loire-Atlantique : 168ᵉ rang sur 207, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Riaillé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Riaillé est de 5,7 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le coût médian du m² à Riaillé (1 772 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -41,6 % par rapport dans la Loire-Atlantique. Côté classement départemental, Riaillé compte parmi les 19 % les plus abordables de la Loire-Atlantique.
Hausse contenue du prix médian: +11,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 150 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +8,3 % sur le prix médian.
Le marché de Riaillé est dominé par les maisons individuelles — 96,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 780 €/m² pour 84 m² en surface médiane. Un bien type de 84 m² revient à environ 149 520 €, soit 6,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Riaillé: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 40 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 8 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 93 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Riaillé est dans le tissu communal du littoral atlantique.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).