Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 1 092 logements recensés.
Erbray, commune de taille similaire à 17 km, affiche 76,7 % de part de propriétaires
1 092 logements sont recensés à Riaillé, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Riaillé (72,7 %), complétée par 25,7 % de locataires. Part du parc social: 4,1 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (18,0 % avant 1919) et constructions récentes (21,3 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (205 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 46,4 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Riaillé: 51,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Riaillé est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 092 logements dont 966 résidences principales, 55 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 092 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 968 | 1 045 | 1 092 |
| Rés. principales | 855 | 918 | 966 |
| Rés. secondaires | 52 | 48 | 55 |
| Vacants | 61 | 79 | 71 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 25,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 527 logements à l'origine, 1 092 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 97 | 83 | 122 | 99 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 40 | 37 | 37 | 32 | 54 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (201), appartements classés ? (225), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 9 |
| T3 | 17 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Riaillé (prix au m², ventes DVF, tendance).