01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 092 logements dont 966 résidences principales, 55 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 966 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 55 | 5,0 % |
| Logements vacants | 71 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 092 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 172 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 108 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 110 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 235 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 127 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 203 | 21,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,3 % |
| 2 pièces | 58 | 6,0 % |
| 3 pièces | 151 | 15,6 % |
| 4 pièces | 274 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 470 | 48,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 968 | 1 045 | 1 092 |
| Rés. principales | 855 | 918 | 966 |
| Rés. secondaires | 52 | 48 | 55 |
| Vacants | 61 | 79 | 71 |
Erbray, commune de taille similaire à 17 km, affiche 76,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 702 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 208 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 40 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 25,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 1,4 % |
| Fioul | 118 | 12,2 % |
| Électricité | 448 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 38 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 348 | 36,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 188 |
| 5 à 9 ans | 168 |
| 10 ans ou plus | 520 |
| Total ménages | 966 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 306 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 6,1 % |
| 1 voiture | 413 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 494 | 51,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 527 | 483 | 34 | 10 |
| 1975 | 614 | 502 | 73 | 39 |
| 1982 | 655 | 526 | 81 | 48 |
| 1990 | 734 | 590 | 87 | 57 |
| 1999 | 749 | 624 | 75 | 50 |
| 2006 | 867 | 732 | 48 | 87 |
| 2011 | 968 | 855 | 52 | 61 |
| 2016 | 1 045 | 918 | 48 | 79 |
| 2022 | 1 092 | 966 | 55 | 71 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 527 logements à l'origine, 1 092 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 97 | 83 | 122 | 99 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 40 | 37 | 37 | 32 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 13 | 4,5 % |
| Classe C | 91 | 31,7 % |
| Classe D | 96 | 33,4 % |
| Classe E | 59 | 20,6 % |
| Classe F | 19 | 6,6 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 20,2 % |
| Classe B | 142 | 49,5 % |
| Classe C | 41 | 14,3 % |
| Classe D | 10 | 3,5 % |
| Classe E | 23 | 8,0 % |
| Classe F | 10 | 3,5 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 78 | 13 |
| Classe D | 85 | 11 |
| Classe E | 50 | 9 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 5 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (203), appartements classés ? (229), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 9 |
| T3 | 17 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Riaillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 092 logements sont recensés à Riaillé, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Riaillé (72,7 %), complétée par 25,7 % de locataires. Part du parc social: 4,1 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (18,0 % avant 1919) et constructions récentes (21,3 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (206 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 46,4 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Riaillé: 51,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Riaillé est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.