Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 1 564 logements recensés.
Pour référence, Le Cellier (10 km) affiche 71,9 % de part de propriétaires
Le parc de Petit-Mars rassemble 1 564 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 481 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,8 %). Ce contexte résidentiel — Petit-Mars est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m) — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 80,8 % des résidences principales de Petit-Mars sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 4,1 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 18,5 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Petit-Mars se classe bien côté DPE: D en tête et 184 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (50,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,6 % à son parc résidentiel. 60,7 % des ménages de Petit-Mars disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Petit-Mars est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Petit-Mars est en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 564 logements dont 1 481 résidences principales, 18 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 564 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 308 | 1 401 | 1 564 |
| Rés. principales | 1 244 | 1 324 | 1 481 |
| Rés. secondaires | 12 | 17 | 18 |
| Vacants | 52 | 59 | 65 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,8 % de propriétaires face à 18,4 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 347 logements à l'origine, 1 564 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 87 | 75 | 107 | 90 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 30 | 26 | 27 | 32 | 44 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 49 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 301 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 64 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 185 kWh/m²/an côté maisons, ? à 182 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 15 |
| T3 | 20 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Petit-Mars (prix au m², ventes DVF, tendance).