01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 564 logements dont 1 481 résidences principales, 18 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 481 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,2 % |
| Logements vacants | 65 | 4,2 % |
Sur les 1 564 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 48 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 97 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 412 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 464 | 33,0 % |
| 2006-2019 | 260 | 18,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,8 % |
| 2 pièces | 50 | 3,4 % |
| 3 pièces | 165 | 11,1 % |
| 4 pièces | 352 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 903 | 60,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 308 | 1 401 | 1 564 |
| Rés. principales | 1 244 | 1 324 | 1 481 |
| Rés. secondaires | 12 | 17 | 18 |
| Vacants | 52 | 59 | 65 |
Pour référence, Le Cellier (10 km) affiche 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 197 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 213 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 60 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,8 % de propriétaires face à 18,4 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 217 | 14,7 % |
| Fioul | 73 | 4,9 % |
| Électricité | 740 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 34 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 416 | 28,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 144 |
| 2 à 4 ans | 259 |
| 5 à 9 ans | 230 |
| 10 ans ou plus | 847 |
| Total ménages | 1 481 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 143 |
| Sous-occupation modérée | 340 |
| Sous-occupation accentuée | 391 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 3,4 % |
| 1 voiture | 531 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 899 | 60,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 347 | 309 | 23 | 15 |
| 1975 | 407 | 347 | 42 | 18 |
| 1982 | 573 | 517 | 20 | 36 |
| 1990 | 760 | 697 | 27 | 36 |
| 1999 | 860 | 815 | 19 | 26 |
| 2006 | 1 192 | 1 147 | 11 | 34 |
| 2011 | 1 308 | 1 244 | 12 | 52 |
| 2016 | 1 401 | 1 324 | 17 | 59 |
| 2022 | 1 564 | 1 481 | 18 | 65 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 347 logements à l'origine, 1 564 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 87 | 75 | 107 | 90 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 30 | 26 | 27 | 32 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 8,0 % |
| Classe B | 45 | 13,4 % |
| Classe C | 92 | 27,3 % |
| Classe D | 120 | 35,6 % |
| Classe E | 27 | 8,0 % |
| Classe F | 17 | 5,0 % |
| Classe G | 9 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 26,7 % |
| Classe B | 164 | 48,7 % |
| Classe C | 44 | 13,1 % |
| Classe D | 24 | 7,1 % |
| Classe E | 10 | 3,0 % |
| Classe F | 3 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 49 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 5 |
| Classe B | 44 | 1 |
| Classe C | 83 | 9 |
| Classe D | 108 | 12 |
| Classe E | 24 | 3 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 184 kWh/m²/an côté maisons, ? à 176 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 15 |
| T3 | 20 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Petit-Mars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Petit-Mars rassemble 1 564 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 481 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,8 %). Ce contexte résidentiel — Petit-Mars est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m) — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 80,8 % des résidences principales de Petit-Mars sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 4,1 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 18,5 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Petit-Mars se classe bien côté DPE: D en tête et 183 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (50,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,6 % à son parc résidentiel. 60,7 % des ménages de Petit-Mars disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Petit-Mars est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Petit-Mars est en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.