01 Le parc de logements
Le parc comprend 318 logements dont 286 résidences principales, 16 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 286 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,0 % |
| Logements vacants | 16 | 5,0 % |
Sur les 318 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 19 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 14 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 101 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 73 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 21 | 7,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,4 % |
| 3 pièces | 22 | 7,7 % |
| 4 pièces | 71 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 65,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 299 | 306 | 318 |
| Rés. principales | 264 | 272 | 286 |
| Rés. secondaires | 19 | 18 | 16 |
| Vacants | 16 | 16 | 16 |
À Saint-Cyr-La-Lande, commune similaire à 22 km, la part de propriétaires est de 70,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 252 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 27 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 88,1 % de propriétaires, 9,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 68 | 23,8 % |
| Électricité | 112 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 91 | 31,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 202 |
| Total ménages | 286 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,1 % |
| 1 voiture | 104 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 173 | 60,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 130 | 11 | 26 |
| 1975 | 162 | 139 | 10 | 13 |
| 1982 | 194 | 170 | 10 | 14 |
| 1990 | 220 | 193 | 13 | 14 |
| 1999 | 236 | 214 | 14 | 8 |
| 2006 | 290 | 265 | 14 | 11 |
| 2011 | 299 | 264 | 19 | 16 |
| 2016 | 306 | 272 | 18 | 16 |
| 2022 | 318 | 286 | 16 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 167 logements à l'origine, 318 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 28 | 22 | 22 | 26 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,7 % |
| Classe C | 6 | 14,0 % |
| Classe D | 13 | 30,2 % |
| Classe E | 11 | 25,6 % |
| Classe F | 7 | 16,3 % |
| Classe G | 4 | 9,3 % |
Distribution DPE sur 43 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,0 % |
| Classe B | 15 | 34,9 % |
| Classe C | 7 | 16,3 % |
| Classe D | 5 | 11,6 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 5 | 11,6 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 324 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 144 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (259 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (246).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rou-Marson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rou-Marson est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Maine-et-Loire. (sur 68 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 318 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). Le cadre local de Rou-Marson est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à basse altitude (57 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,1 % des résidences principales de Rou-Marson sont occupées par leur propriétaire, contre 9,4 % de locataires.
Près d'19,4 % du parc de Rou-Marson est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (258 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (39,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,9 %). Profil fortement motorisé: 60,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rou-Marson est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Côté topographie, Rou-Marson se trouve à basse altitude (57 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 286 résidences principales de Rou-Marson et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.