01 Le parc de logements
Le parc comprend 319 logements dont 287 résidences principales, 16 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 287 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,0 % |
| Logements vacants | 16 | 5,0 % |
Sur les 319 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 14 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 102 | 35,5 % |
| 1991-2005 | 73 | 25,4 % |
| 2006-2020 | 24 | 8,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,4 % |
| 3 pièces | 22 | 7,7 % |
| 4 pièces | 72 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 64,7 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 298 | 309 | 319 |
| Rés. principales | 263 | 275 | 287 |
| Rés. secondaires | 19 | 18 | 16 |
| Vacants | 16 | 16 | 16 |
À Brion-près-Thouet, commune similaire à 22 km, la part de propriétaires est de 79,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 252 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 27 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 88,0 % de propriétaires, 9,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 68 | 23,8 % |
| Électricité | 112 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 91 | 31,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 203 |
| Total ménages | 287 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Sous-occupation très accentuée | 180 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,1 % |
| 1 voiture | 105 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 172 | 59,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 130 | 11 | 26 |
| 1975 | 162 | 139 | 10 | 13 |
| 1982 | 194 | 170 | 10 | 14 |
| 1990 | 220 | 193 | 13 | 14 |
| 1999 | 236 | 214 | 14 | 8 |
| 2007 | 286 | 261 | 14 | 11 |
| 2012 | 298 | 263 | 19 | 16 |
| 2017 | 309 | 275 | 18 | 16 |
| 2023 | 319 | 287 | 16 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 167 logements à l'origine, 319 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 28 | 22 | 22 | 26 | 22 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,8 % |
| Classe C | 6 | 13,6 % |
| Classe D | 13 | 29,5 % |
| Classe E | 11 | 25,0 % |
| Classe F | 7 | 15,9 % |
| Classe G | 4 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 44 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 15,9 % |
| Classe B | 15 | 34,1 % |
| Classe C | 7 | 15,9 % |
| Classe D | 5 | 11,4 % |
| Classe E | 4 | 9,1 % |
| Classe F | 5 | 11,4 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 144 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (254 kWh/m²/an) et appartements en classe D (246).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rou-Marson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rou-Marson est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Maine-et-Loire. (sur 68 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 319 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). Le cadre local de Rou-Marson est caractéristique du maillage des Pays de la Loire.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,0 % des résidences principales de Rou-Marson sont occupées par leur propriétaire, contre 9,5 % de locataires.
Près d'19,2 % du parc de Rou-Marson est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (254 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (39,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,2 %). Profil fortement motorisé: 59,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rou-Marson est caractéristique du maillage des Pays de la Loire.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 287 résidences principales de Rou-Marson et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Rou-Marson affiche des prix parmi les plus accessibles du Maine-et-Loire (33ᵉ rang le moins élevé sur 176 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Maine-et-Loire (33ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Rou-Marson
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rou-Marson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rou-Marson s'établit à 1 465 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rou-Marson fait partie du quart des communes les moins chères du Maine-et-Loire.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rou-Marson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rou-Marson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 465 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 465 € | 1 465 € |
| Prix moyen/m² | 1 465 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 832 € |
| 2022 | 3 | 2 500 € |
| 2023 | 9 | 2 046 € |
| 2024 | 4 | 1 458 € |
| 2025 | 1 | 1 465 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
46 logements autorisés cumulés, 32 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Rou-Marson
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rou-Marson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Rou-Marson: 9 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+13 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Rou-Marson
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rou-Marson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rou-Marson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Rou-Marson: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rou-Marson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rou-Marson : cadre de vie et logement
Rou-Marson compte 638 habitants sur 12,66 km². Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 648 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 29 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rou-Marson
Rou-Marson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rou-Marson
Composition du parc immobilier à Rou-Marson
319 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Rou-Marson: 99,1 % de maisons, 0,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rou-Marson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 287 logements).
- Avant 1919 19,2 % 55 logts
- 1919-1945 6,6 % 19 logts
- 1946-1970 4,9 % 14 logts
- 1971-1990 35,5 % 102 logts
- 1991-2005 25,4 % 73 logts
- 2006-2020 8,4 % 24 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rou-Marson
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rou-Marson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rou-Marson
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 035 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rou-Marson
Quel est le prix de l'immobilier à Rou-Marson ?
Le prix médian au m² à Rou-Marson est de 1 465 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.
Comment Rou-Marson se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Rou-Marson figure parmi les communes les plus abordables du Maine-et-Loire : 144ᵉ rang sur 176, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Rou-Marson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rou-Marson est de 7,3 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Rou-Marson est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rou-Marson.
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Rou-Marson affiche un prix médian de 1 465 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 176 communes classées dans le Maine-et-Loire, Rou-Marson figure parmi les 18 % les moins chères au m².
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 465 €/m² pour 99 m². Rapporté au revenu médian de Rou-Marson, un logement de 99 m² (145 035 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,9 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Rou-Marson s'interprète dans un contexte plus large — Rou-Marson est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).