01 Le parc de logements
Le parc comprend 778 logements dont 720 résidences principales, 13 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 720 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,7 % |
| Logements vacants | 45 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 778 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 46 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 51 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 160 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 161 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 191 | 26,5 % |
La période 2006-2019 concentre 27 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 17 | 2,4 % |
| 3 pièces | 86 | 11,9 % |
| 4 pièces | 186 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 428 | 59,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 644 | 700 | 778 |
| Rés. principales | 609 | 658 | 720 |
| Rés. secondaires | 15 | 11 | 13 |
| Vacants | 21 | 31 | 45 |
Pour référence, Les Trois-Moutiers (21 km) affiche 30,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 588 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 82 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 41 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,7 % de propriétaires face à 17,1 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,8 % |
| Fioul | 126 | 17,5 % |
| Électricité | 326 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 36 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 227 | 31,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 161 |
| 10 ans ou plus | 397 |
| Total ménages | 720 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 148 |
| Sous-occupation accentuée | 206 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 3,6 % |
| 1 voiture | 282 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 412 | 57,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 274 | 243 | 18 | 13 |
| 1975 | 327 | 290 | 18 | 19 |
| 1982 | 348 | 311 | 27 | 10 |
| 1990 | 396 | 358 | 16 | 22 |
| 1999 | 446 | 411 | 20 | 15 |
| 2006 | 542 | 488 | 17 | 37 |
| 2011 | 644 | 609 | 15 | 21 |
| 2016 | 700 | 658 | 11 | 31 |
| 2022 | 778 | 720 | 13 | 45 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 274 logements à l'origine, 778 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 53 | 39 | 42 | 48 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 19 | 15 | 13 | 11 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 8,3 % |
| Classe B | 15 | 8,9 % |
| Classe C | 43 | 25,6 % |
| Classe D | 53 | 31,5 % |
| Classe E | 21 | 12,5 % |
| Classe F | 15 | 8,9 % |
| Classe G | 7 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 168 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 32,1 % |
| Classe B | 61 | 36,3 % |
| Classe C | 17 | 10,1 % |
| Classe D | 14 | 8,3 % |
| Classe E | 8 | 4,8 % |
| Classe F | 9 | 5,4 % |
| Classe G | 5 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 42 | 1 |
| Classe D | 52 | 1 |
| Classe E | 19 | 2 |
| Classe F | 11 | 4 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (198 kWh/m²/an); côté appartements, ? (289).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 24 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Distré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Distré s'élève à 778 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,5 %, soit 720 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Distré est une commune des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,7 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 5,7 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,6 % du parc date d'avant 1919, 26,5 % d'après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 45,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +11,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Distré: 57,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Distré appartient au tissu une commune des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.