01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 268 logements dont 623 résidences principales, 474 résidences secondaires et 171 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 623 | 49,1 % |
| Résidences secondaires | 474 | 37,4 % |
| Logements vacants | 171 | 13,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 268 logements: 49 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 60 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 116 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 182 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 51 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 42 | 6,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 43 | 6,9 % |
| 3 pièces | 160 | 25,7 % |
| 4 pièces | 165 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 250 | 40,1 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 251 | 1 265 | 1 268 |
| Rés. principales | 667 | 661 | 623 |
| Rés. secondaires | 489 | 471 | 474 |
| Vacants | 95 | 133 | 171 |
À titre de comparaison : 47,6 % de part de propriétaires à Le Lonzac, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 468 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 95 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 41 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,1 % de propriétaires occupants, 21,9 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 3,2 % |
| Fioul | 222 | 35,6 % |
| Électricité | 176 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 182 | 29,2 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (36 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 367 |
| Total ménages | 623 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 169 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 10,9 % |
| 1 voiture | 317 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 239 | 38,4 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 948 | 678 | 166 | 104 |
| 1975 | 1 105 | 716 | 262 | 127 |
| 1982 | 1 139 | 703 | 327 | 109 |
| 1990 | 1 103 | 675 | 351 | 77 |
| 1999 | 1 150 | 658 | 363 | 129 |
| 2006 | 1 210 | 654 | 466 | 90 |
| 2011 | 1 251 | 667 | 489 | 95 |
| 2016 | 1 265 | 661 | 471 | 133 |
| 2022 | 1 268 | 623 | 474 | 171 |
Trajectoire de long terme: 948 logements en 1968, 1 268 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 204 | 235 | 214 | 201 | 192 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 128 | 131 | 121 | 106 | 109 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,7 % |
| Classe B | 8 | 2,8 % |
| Classe C | 20 | 7,0 % |
| Classe D | 82 | 28,7 % |
| Classe E | 50 | 17,5 % |
| Classe F | 48 | 16,8 % |
| Classe G | 73 | 25,5 % |
Distribution DPE sur 286 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 7,7 % |
| Classe B | 82 | 28,7 % |
| Classe C | 74 | 25,9 % |
| Classe D | 44 | 15,4 % |
| Classe E | 13 | 4,5 % |
| Classe F | 21 | 7,3 % |
| Classe G | 30 | 10,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 364 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 393 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 393 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 9 | 11 |
| Classe D | 40 | 42 |
| Classe E | 30 | 20 |
| Classe F | 41 | 7 |
| Classe G | 70 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (355 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (239).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 10 |
| T3 | 18 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Treignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Treignac comporte une forte dimension touristique (37,4 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,6 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, perchée à 551 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil fortement patrimonial: 75,1 % des ménages de Treignac sont propriétaires de leur logement. 6,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (321 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 42,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 35,6 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,9 % de ménages sans voiture, 38,4 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (perchée à 551 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 623 résidences principales de Treignac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.