01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 268 logements dont 623 résidences principales, 474 résidences secondaires et 171 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 623 | 49,1 % |
| Résidences secondaires | 474 | 37,4 % |
| Logements vacants | 171 | 13,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 268 logements: 49 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 60 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 116 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 182 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 51 | 8,2 % |
| 2006-2020 | 42 | 6,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 43 | 6,9 % |
| 3 pièces | 160 | 25,7 % |
| 4 pièces | 165 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 250 | 40,1 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 283 | 1 269 | 1 268 |
| Rés. principales | 681 | 663 | 623 |
| Rés. secondaires | 504 | 473 | 474 |
| Vacants | 98 | 133 | 171 |
À titre de comparaison : 86,0 % de part de propriétaires à Le Lonzac, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 468 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 95 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 41 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,1 % de propriétaires occupants, 21,9 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 3,2 % |
| Fioul | 222 | 35,6 % |
| Électricité | 176 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 181 | 29,1 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et électricité (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 367 |
| Total ménages | 623 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 169 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Sous-occupation très accentuée | 238 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 10,9 % |
| 1 voiture | 317 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 238 | 38,2 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 948 | 678 | 166 | 104 |
| 1975 | 1 105 | 716 | 262 | 127 |
| 1982 | 1 139 | 703 | 327 | 109 |
| 1990 | 1 103 | 675 | 351 | 77 |
| 1999 | 1 150 | 658 | 363 | 129 |
| 2007 | 1 218 | 659 | 469 | 91 |
| 2012 | 1 283 | 681 | 504 | 98 |
| 2017 | 1 269 | 663 | 473 | 133 |
| 2023 | 1 268 | 623 | 474 | 171 |
Trajectoire de long terme: 948 logements en 1968, 1 268 en 2023 (+34 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 204 | 235 | 214 | 201 | 192 | 139 | 187 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 128 | 131 | 121 | 106 | 109 | 94 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,7 % |
| Classe B | 8 | 2,6 % |
| Classe C | 20 | 6,6 % |
| Classe D | 84 | 27,7 % |
| Classe E | 53 | 17,5 % |
| Classe F | 54 | 17,8 % |
| Classe G | 79 | 26,1 % |
Distribution DPE sur 303 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 7,3 % |
| Classe B | 84 | 27,7 % |
| Classe C | 82 | 27,1 % |
| Classe D | 44 | 14,5 % |
| Classe E | 15 | 5,0 % |
| Classe F | 23 | 7,6 % |
| Classe G | 33 | 10,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 365 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 397 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 397 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 9 | 11 |
| Classe D | 42 | 42 |
| Classe E | 33 | 20 |
| Classe F | 47 | 7 |
| Classe G | 76 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (358 kWh/m²/an) et appartements en classe D (239).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 10 |
| T3 | 18 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Treignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Treignac comporte une forte dimension touristique (37,4 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,6 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Profil fortement patrimonial: 75,1 % des ménages de Treignac sont propriétaires de leur logement. 6,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (325 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 43,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 35,6 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,9 % de ménages sans voiture, 38,2 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 623 résidences principales de Treignac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Treignac a bondi de +51,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 256 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corrèze (78ᵉ rang sur 271 communes)
- Prix en forte hausse : +51,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Treignac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Treignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Treignac s'établit à 1 515 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
43,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Treignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Treignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 972 €/m² à 1 515 €/m² (+55,9 %), pour 18 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,4 % des mutations, pour un prix médian de 1 491 €/m² (maisons) contre 4 838 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 515 € | 1 491 € | 4 838 € |
| Prix moyen/m² | 1 501 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 972 € |
| 2022 | 48 | 807 € |
| 2023 | 24 | 846 € |
| 2024 | 27 | 1 000 € |
| 2025 | 18 | 1 515 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Treignac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Treignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Treignac: 20 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+1900 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Treignac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Treignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Treignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 303 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Treignac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 43,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Treignac
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S'installer à Treignac : cadre de vie et logement
Treignac, commune de 1 256 habitants étendue sur 36,73 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 320 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 113 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Treignac
Treignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Treignac
Composition du parc immobilier à Treignac
1 268 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Treignac: 87,6 % de maisons, 12,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Treignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 623 logements).
- Avant 1919 27,8 % 173 logts
- 1919-1945 9,6 % 60 logts
- 1946-1970 18,6 % 116 logts
- 1971-1990 29,2 % 182 logts
- 1991-2005 8,2 % 51 logts
- 2006-2020 6,7 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Treignac
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Treignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Treignac
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
133 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Treignac
Quel est le prix de l'immobilier à Treignac ?
Le prix médian au m² à Treignac est de 1 515 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Treignac se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Treignac se situe au 78ᵉ rang du Corrèze sur 271 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Treignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Treignac est de 5,8 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Treignac est-il énergétiquement dégradé ?
43,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Treignac
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Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Treignac affiche un prix médian de 1 515 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +55,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Treignac. Au total, 160 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +51,5 %.
Le marché de Treignac est dominé par les maisons individuelles — 94,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 491 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 131 208 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,8 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,9 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (37,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 20 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Treignac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.