01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 353 logements dont 970 résidences principales, 268 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 970 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 268 | 19,8 % |
| Logements vacants | 115 | 8,5 % |
Sur les 1 353 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 307 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 49 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 87 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 228 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 129 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 133 | 14,3 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 2,6 % |
| 2 pièces | 91 | 9,4 % |
| 3 pièces | 177 | 18,2 % |
| 4 pièces | 280 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 397 | 40,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 350 | 1 410 | 1 353 |
| Rés. principales | 882 | 934 | 970 |
| Rés. secondaires | 275 | 392 | 268 |
| Vacants | 193 | 84 | 115 |
En regard, Boisset-et-Gaujac (à 14 km, 2 707 hab.) affiche 63,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 635 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 251 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 62 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 65,5 % de propriétaires, 32,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 167 | 17,2 % |
| Fioul | 61 | 6,3 % |
| Électricité | 515 | 53,1 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 206 | 21,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par autres sources (bois notamment) (21 %) et gaz de ville (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 133 |
| 2 à 4 ans | 189 |
| 5 à 9 ans | 193 |
| 10 ans ou plus | 454 |
| Total ménages | 970 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 198 |
| Sous-occupation modérée | 199 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 118 | 12,2 % |
| 1 voiture | 508 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 344 | 35,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 538 | 419 | 70 | 49 |
| 1975 | 516 | 413 | 72 | 31 |
| 1982 | 652 | 501 | 88 | 63 |
| 1990 | 715 | 569 | 93 | 53 |
| 1999 | 909 | 687 | 143 | 79 |
| 2006 | 1 217 | 828 | 270 | 119 |
| 2011 | 1 350 | 882 | 275 | 193 |
| 2016 | 1 410 | 934 | 392 | 84 |
| 2022 | 1 353 | 970 | 268 | 115 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 538 logements à l'origine, 1 353 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 214 | 216 | 246 | 223 | 202 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 39 | 36 | 38 | 49 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,7 % |
| Classe B | 27 | 7,2 % |
| Classe C | 161 | 42,9 % |
| Classe D | 121 | 32,3 % |
| Classe E | 33 | 8,8 % |
| Classe F | 15 | 4,0 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 23,2 % |
| Classe B | 139 | 37,1 % |
| Classe C | 92 | 24,5 % |
| Classe D | 39 | 10,4 % |
| Classe E | 12 | 3,2 % |
| Classe F | 5 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 200 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5 |
| Classe B | 22 | 5 |
| Classe C | 58 | 103 |
| Classe D | 75 | 46 |
| Classe E | 17 | 16 |
| Classe F | 7 | 8 |
| Classe G | 2 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (175 kWh/m²/an) et appartements en classe C (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 20 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sauve (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Sauve: sur 1 353 logements, 71,7 % sont des résidences principales, 19,8 % secondaires, 8,5 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 63,1 % de maisons individuelles pour 36,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes languedociennes, en plaine, à 135 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,5 %), devant les locataires (32,3 %). Côté logement social, 6,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 32,9 % des logements de Sauve ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Sauve se classe bien côté DPE: C en tête et 178 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 53,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Repli du parc résidentiel de Sauve entre 2016 et 2022 (-4,0 %). 12,2 % des ménages de Sauve n'ont pas de voiture, 35,5 % en possèdent au moins deux.
Sauve est caractéristique des communes languedociennes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Sauve s'inscrit dans un territoire en plaine, à 135 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Sauve a bondi de +6,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 988 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (232ᵉ rang sur 348 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Sauve
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sauve
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sauve s'établit à 2 194 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sauve Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sauve
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 35 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 194 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,3 % de maisons et 25,7 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (74,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 266 €/m² pour les maisons et 1 421 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 26 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 194 € | 2 266 € | 1 421 € |
| Prix moyen/m² | 2 156 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 1 985 € |
| 2022 | 44 | 2 035 € |
| 2023 | 37 | 1 890 € |
| 2024 | 33 | 2 065 € |
| 2025 | 35 | 2 194 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 222 autorisations et 166 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Sauve
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sauve (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sauve: 39 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (-13 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Sauve
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sauve
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sauve
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 375 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sauve: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sauve
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sauve : cadre de vie et logement
Sauve, commune de 1 988 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,8 °C annuels) et arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 130 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sauve
Sauve et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sauve
Composition du parc immobilier à Sauve
1 353 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 63,8 % de maisons, 36,2 % d'appartements sur un total de 1 353 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sauve
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 933 logements).
- Avant 1919 32,9 % 307 logts
- 1919-1945 5,3 % 49 logts
- 1946-1970 9,3 % 87 logts
- 1971-1990 24,4 % 228 logts
- 1991-2005 13,8 % 129 logts
- 2006-2019 14,3 % 133 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sauve
130 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sauve
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sauve
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 042 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sauve
Quel est le prix de l'immobilier à Sauve ?
Le prix médian au m² à Sauve est de 2 194 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 211 000 €.
Comment Sauve se situe-t-elle dans le Gard ?
Sauve se situe au 232ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sauve ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sauve est de 5,2 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sauve.
Communes limitrophes de Sauve
Sauve est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Sauve s'établit à 2 194 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Gard.
Sur 2021-2025, le prix médian de Sauve progresse de +10,5 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 202 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,2 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 266 €/m² (surface médiane 93 m²) et celui des appartements à 1 421 €/m² (54 m²). Rapporté au revenu médian de Sauve, un logement de 93 m² (210 738 €) représente 10,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,8 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 19,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 39 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 8 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Sauve s'interprète dans un contexte plus large — Sauve est caractéristique des communes languedociennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 135 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.