01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 320 logements dont 983 résidences principales, 236 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 983 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 236 | 17,9 % |
| Logements vacants | 101 | 7,7 % |
Sur les 1 320 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 311 | 32,6 % |
| 1919-1945 | 50 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 88 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 231 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 131 | 13,7 % |
| 2006-2020 | 142 | 14,9 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 2,5 % |
| 2 pièces | 92 | 9,4 % |
| 3 pièces | 179 | 18,2 % |
| 4 pièces | 284 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 403 | 41,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 378 | 1 399 | 1 320 |
| Rés. principales | 890 | 931 | 983 |
| Rés. secondaires | 287 | 385 | 236 |
| Vacants | 201 | 83 | 101 |
En regard, Boisset-et-Gaujac (à 14 km, 2 707 hab.) affiche 73,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 644 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 254 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 63 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 65,5 % de propriétaires, 32,2 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 169 | 17,2 % |
| Fioul | 62 | 6,3 % |
| Électricité | 522 | 53,1 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 209 | 21,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par autres sources (bois notamment) (21 %) et gaz de ville (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 135 |
| 2 à 4 ans | 192 |
| 5 à 9 ans | 196 |
| 10 ans ou plus | 460 |
| Total ménages | 983 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 201 |
| Sous-occupation modérée | 201 |
| Sous-occupation accentuée | 206 |
| Sous-occupation très accentuée | 337 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 119 | 12,1 % |
| 1 voiture | 514 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 350 | 35,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 538 | 419 | 70 | 49 |
| 1975 | 516 | 413 | 72 | 31 |
| 1982 | 652 | 501 | 88 | 63 |
| 1990 | 715 | 569 | 93 | 53 |
| 1999 | 909 | 687 | 143 | 79 |
| 2007 | 1 251 | 839 | 286 | 126 |
| 2012 | 1 378 | 890 | 287 | 201 |
| 2017 | 1 399 | 931 | 385 | 83 |
| 2023 | 1 320 | 983 | 236 | 101 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 538 logements à l'origine, 1 320 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 214 | 216 | 246 | 223 | 202 | 111 | 131 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 39 | 36 | 38 | 49 | 64 | 56 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,5 % |
| Classe B | 28 | 7,1 % |
| Classe C | 170 | 43,0 % |
| Classe D | 129 | 32,7 % |
| Classe E | 35 | 8,9 % |
| Classe F | 15 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 1,0 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 24,1 % |
| Classe B | 148 | 37,5 % |
| Classe C | 92 | 23,3 % |
| Classe D | 42 | 10,6 % |
| Classe E | 12 | 3,0 % |
| Classe F | 5 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 200 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5 |
| Classe B | 23 | 5 |
| Classe C | 62 | 108 |
| Classe D | 82 | 47 |
| Classe E | 19 | 16 |
| Classe F | 7 | 8 |
| Classe G | 2 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (175 kWh/m²/an) et appartements en classe C (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 20 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sauve (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Sauve: sur 1 320 logements, 74,5 % sont des résidences principales, 17,9 % secondaires, 7,7 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 63,9 % de maisons individuelles pour 36,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes languedociennes.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,5 %), devant les locataires (32,2 %). Côté logement social, 6,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 32,6 % des logements de Sauve ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Sauve se classe bien côté DPE: C en tête et 178 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 53,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Repli du parc résidentiel de Sauve entre 2017 et 2023 (-5,6 %). 12,1 % des ménages de Sauve n'ont pas de voiture, 35,6 % en possèdent au moins deux.
Sauve est caractéristique des communes languedociennes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Sauve a bondi de +17,9 % en un an, signal rare sur une commune de 1 988 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (213ᵉ rang sur 337 communes)
- Prix en forte hausse : +17,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sauve
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sauve
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sauve s'établit à 2 219 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sauve Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sauve
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 30 transactions en 2025 et affiche une évolution de +19,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 219 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (83,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 284 €/m² pour les maisons et 1 389 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 25 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 219 € | 2 284 € | 1 389 € |
| Prix moyen/m² | 2 258 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 856 € |
| 2022 | 35 | 2 070 € |
| 2023 | 33 | 1 804 € |
| 2024 | 27 | 1 882 € |
| 2025 | 30 | 2 219 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 222 autorisations et 166 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Sauve
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sauve (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sauve: 39 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (-13 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Sauve
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sauve
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sauve
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 395 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sauve: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sauve
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S'installer à Sauve : cadre de vie et logement
Sauve, commune de 1 988 habitants étendue sur 31,56 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,8 °C annuels) et arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 137 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sauve
Sauve et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sauve
Composition du parc immobilier à Sauve
1 320 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 64,5 % de maisons, 35,5 % d'appartements sur un total de 1 320 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Sauve
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 953 logements).
- Avant 1919 32,6 % 311 logts
- 1919-1945 5,2 % 50 logts
- 1946-1970 9,2 % 88 logts
- 1971-1990 24,2 % 231 logts
- 1991-2005 13,7 % 131 logts
- 2006-2020 14,9 % 142 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sauve
137 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sauve
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Haut Vidourle PPRN Approuvé approuvé le 23/04/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sauve
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
201 929 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sauve
Quel est le prix de l'immobilier à Sauve ?
Le prix médian au m² à Sauve est de 2 219 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Sauve se situe-t-elle dans le Gard ?
Sauve se situe au 213ᵉ rang du Gard sur 337 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sauve ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sauve est de 5,2 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sauve.
Communes limitrophes de Sauve
Sauve est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Sauve s'établit à 2 219 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Gard.
Le marché de Sauve connaît une hausse prononcée: +19,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 164 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +17,9 %.
Le marché de Sauve est dominé par les maisons individuelles — 83,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 284 €/m² pour 91 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Sauve, un logement de 91 m² (207 844 €) représente 9,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,0 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 17,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 39 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 8 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Sauve s'interprète dans un contexte plus large — Sauve est caractéristique des communes languedociennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.