01 Le parc de logements
Le parc comprend 189 logements dont 143 résidences principales, 37 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 37 | 19,6 % |
| Logements vacants | 9 | 4,8 % |
Sur les 189 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 18 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 24 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 29 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 16 | 11,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 2 | 1,4 % |
| 3 pièces | 14 | 9,8 % |
| 4 pièces | 29 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 67,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 183 | 189 |
| Rés. principales | 138 | 138 | 143 |
| Rés. secondaires | 31 | 30 | 37 |
| Vacants | 6 | 15 | 9 |
Aubigné, commune de taille similaire à 15 km, affiche 50,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 87,9 % de propriétaires, 12,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 27,8 % |
| Électricité | 48 | 33,3 % |
| Autre (bois…) | 56 | 38,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 13,3 % |
| 1 voiture | 58 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 46,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 137 | 13 | 11 |
| 1975 | 160 | 130 | 14 | 16 |
| 1982 | 167 | 127 | 26 | 14 |
| 1990 | 164 | 121 | 27 | 16 |
| 1999 | 173 | 120 | 38 | 15 |
| 2006 | 170 | 129 | 34 | 8 |
| 2011 | 175 | 138 | 31 | 6 |
| 2016 | 183 | 138 | 30 | 15 |
| 2022 | 189 | 143 | 37 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 161 à 189, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 19 | 23 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 2 | 4,9 % |
| Classe C | 8 | 19,5 % |
| Classe D | 10 | 24,4 % |
| Classe E | 7 | 17,1 % |
| Classe F | 8 | 19,5 % |
| Classe G | 5 | 12,2 % |
La classe D domine avec 24 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 22,0 % |
| Classe B | 13 | 31,7 % |
| Classe C | 8 | 19,5 % |
| Classe D | 2 | 4,9 % |
| Classe E | 3 | 7,3 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 3 | 7,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 101 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 101 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loiré-sur-Nie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Loiré-sur-Nie recense 189 logements en 2022: 143 résidences principales (75,7 %), 37 résidences secondaires et 9 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,9 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 84 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,9 % des résidences principales de Loiré-sur-Nie sont occupées par leur propriétaire, contre 12,1 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Loiré-sur-Nie présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 237 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 31,7 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Loiré-sur-Nie: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Loiré-sur-Nie s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 84 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 143 résidences principales de Loiré-sur-Nie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.