01 Le parc de logements
Le parc comprend 233 logements dont 171 résidences principales, 35 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 171 | 73,4 % |
| Résidences secondaires | 35 | 15,0 % |
| Logements vacants | 27 | 11,6 % |
Parmi les 233 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 39,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 16 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 27 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 14 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 23 | 13,9 % |
La période avant 1919 concentre 40 % du parc, tandis que 40 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 3 | 1,8 % |
| 3 pièces | 25 | 14,6 % |
| 4 pièces | 37 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 60,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 216 | 236 | 233 |
| Rés. principales | 156 | 168 | 171 |
| Rés. secondaires | 31 | 37 | 35 |
| Vacants | 28 | 32 | 27 |
La part de propriétaires atteint 50,0 % à Aubigné, commune de 163 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 24 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,3 %, locataires 14,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 16,5 % |
| Électricité | 67 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 71 | 41,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,4 % |
| 1 voiture | 85 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 43,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 50 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 150 | 12 | 16 |
| 1975 | 180 | 150 | 16 | 14 |
| 1982 | 177 | 148 | 15 | 14 |
| 1990 | 193 | 146 | 23 | 24 |
| 1999 | 193 | 147 | 29 | 17 |
| 2006 | 207 | 156 | 26 | 26 |
| 2011 | 216 | 156 | 31 | 28 |
| 2016 | 236 | 168 | 37 | 32 |
| 2022 | 233 | 171 | 35 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 178 à 233 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 30 | 22 | 24 | 26 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,6 % |
| Classe C | 15 | 23,1 % |
| Classe D | 18 | 27,7 % |
| Classe E | 20 | 30,8 % |
| Classe F | 6 | 9,2 % |
| Classe G | 3 | 4,6 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 15,4 % |
| Classe B | 34 | 52,3 % |
| Classe C | 7 | 10,8 % |
| Classe D | 3 | 4,6 % |
| Classe E | 7 | 10,8 % |
| Classe F | 3 | 4,6 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 166 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cherbonnières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 233 logements de Cherbonnières se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (73,4 % / 15,0 % / 11,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Cherbonnières est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 70 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,3 % des résidences principales de Cherbonnières sont occupées par leur propriétaire, contre 14,3 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 39,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 237 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,8 %).
Le parc de Cherbonnières se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cherbonnières est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Cherbonnières se trouve en plaine, à 70 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 171 résidences principales de Cherbonnières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.