01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 498 logements dont 561 résidences principales, 1 900 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 561 | 22,5 % |
| Résidences secondaires | 1 900 | 76,1 % |
| Logements vacants | 37 | 1,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 22 % de résidences principales, 76 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 2 498 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 39 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 78 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 149 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 167 | 29,8 % |
| 2006-2019 | 72 | 12,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 26 | 4,6 % |
| 3 pièces | 92 | 16,4 % |
| 4 pièces | 141 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 300 | 53,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 405 | 2 389 | 2 498 |
| Rés. principales | 613 | 604 | 561 |
| Rés. secondaires | 1 744 | 1 742 | 1 900 |
| Vacants | 47 | 42 | 37 |
Triaize, commune de taille similaire à 27 km, affiche 61,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 434 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 75 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 32 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 77,3 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 48 | 8,6 % |
| Électricité | 394 | 70,4 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 95 | 17,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (70 %), 70 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 364 |
| Total ménages | 561 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,0 % |
| 1 voiture | 282 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 251 | 44,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 50 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 863 | 293 | 540 | 30 |
| 1975 | 1 150 | 310 | 836 | 4 |
| 1982 | 1 351 | 383 | 897 | 71 |
| 1990 | 1 478 | 476 | 995 | 7 |
| 1999 | 1 943 | 555 | 1 352 | 36 |
| 2006 | 2 381 | 582 | 1 777 | 22 |
| 2011 | 2 405 | 613 | 1 744 | 47 |
| 2016 | 2 389 | 604 | 1 742 | 42 |
| 2022 | 2 498 | 561 | 1 900 | 37 |
Trajectoire de long terme: 863 logements en 1968, 2 498 en 2022 (+189 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 194 | 177 | 87 | 82 | 99 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 | 21 | 23 | 30 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 14 | 3,1 % |
| Classe C | 74 | 16,5 % |
| Classe D | 163 | 36,4 % |
| Classe E | 105 | 23,4 % |
| Classe F | 53 | 11,8 % |
| Classe G | 39 | 8,7 % |
Distribution DPE sur 448 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 13,4 % |
| Classe B | 240 | 53,6 % |
| Classe C | 117 | 26,1 % |
| Classe D | 6 | 1,3 % |
| Classe E | 8 | 1,8 % |
| Classe F | 10 | 2,2 % |
| Classe G | 7 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 54 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 325 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 126 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 12 | 2 |
| Classe C | 65 | 9 |
| Classe D | 141 | 22 |
| Classe E | 92 | 13 |
| Classe F | 50 | 3 |
| Classe G | 39 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 261 kWh/m²/an côté maisons, ? à 230 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 12 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Couarde-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 76,1 % du parc de la Couarde-sur-Mer sont des résidences secondaires (1 900 unités sur 2 498). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,9 %). Le cadre local de La Couarde-sur-Mer est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (39 km).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 5,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 9,8 % de logements d'avant 1919 et 12,8 % postérieurs à 2006. Le parc de la Couarde-sur-Mer présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 258 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,5 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 70,4 % des résidences principales.
La Couarde-sur-Mer affiche une croissance de son parc de +4,6 % depuis 2016. 44,7 % des ménages de la Couarde-sur-Mer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit La Couarde-sur-Mer. La Couarde-sur-Mer est à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (39 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 561 résidences principales de la Couarde-sur-Mer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.