Parc à forte empreinte de résidence secondaire (76 % du parc) avec 2 498 logements au total.
Triaize, commune de taille similaire à 27 km, affiche 61,8 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022, 76,1 % du parc de la Couarde-sur-Mer sont des résidences secondaires (1 900 unités sur 2 498). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,9 %). Le cadre local de La Couarde-sur-Mer est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (39 km).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 5,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 9,8 % de logements d'avant 1919 et 12,8 % postérieurs à 2006. Le parc de la Couarde-sur-Mer présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 257 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,0 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 70,4 % des résidences principales.
La Couarde-sur-Mer affiche une croissance de son parc de +4,6 % depuis 2016. 44,7 % des ménages de la Couarde-sur-Mer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit La Couarde-sur-Mer. La Couarde-sur-Mer est à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (39 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 561 résidences principales de la Couarde-sur-Mer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 498 logements dont 561 résidences principales, 1 900 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 22 % de résidences principales, 76 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 2 498 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 405 | 2 389 | 2 498 |
| Rés. principales | 613 | 604 | 561 |
| Rés. secondaires | 1 744 | 1 742 | 1 900 |
| Vacants | 47 | 42 | 37 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 77,3 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (70 %), 70 % d'électricité et 9 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 50 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 863 logements en 1968, 2 498 en 2022 (+189 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 194 | 177 | 87 | 82 | 99 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 | 21 | 23 | 30 | 37 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 420 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 321 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 126 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 261 kWh/m²/an côté maisons, ? à 230 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 12 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Couarde-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).