01 Le parc de logements
Le parc comprend 603 logements dont 574 résidences principales, 12 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 574 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,0 % |
| Logements vacants | 17 | 2,8 % |
Le graphique détaille la structure des 603 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 30 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 169 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 125 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 145 | 26,3 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 3,8 % |
| 2 pièces | 5 | 0,9 % |
| 3 pièces | 31 | 5,4 % |
| 4 pièces | 158 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 357 | 62,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 523 | 577 | 603 |
| Rés. principales | 482 | 536 | 574 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 12 |
| Vacants | 34 | 32 | 17 |
À titre de comparaison : 58,7 % de part de propriétaires à Vouillé-Les-Marais, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 454 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 72 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 42 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 79,1 % de propriétaires, 19,8 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 169 | 29,4 % |
| Fioul | 73 | 12,7 % |
| Électricité | 201 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 119 | 20,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. gaz de ville pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 345 |
| Total ménages | 574 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 5,6 % |
| 1 voiture | 185 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 357 | 62,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 32 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 142 | 3 | 14 |
| 1975 | 187 | 158 | 10 | 19 |
| 1982 | 234 | 215 | 5 | 14 |
| 1990 | 299 | 276 | 12 | 11 |
| 1999 | 334 | 318 | 8 | 8 |
| 2006 | 441 | 420 | 9 | 12 |
| 2011 | 523 | 482 | 7 | 34 |
| 2016 | 577 | 536 | 9 | 32 |
| 2022 | 603 | 574 | 12 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 159 logements, le total atteint 603 en 2022 (+279 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 25 | 27 | 20 | 22 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,1 % |
| Classe B | 8 | 8,2 % |
| Classe C | 36 | 37,1 % |
| Classe D | 37 | 38,1 % |
| Classe E | 10 | 10,3 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 22,7 % |
| Classe B | 27 | 27,8 % |
| Classe C | 25 | 25,8 % |
| Classe D | 16 | 16,5 % |
| Classe E | 6 | 6,2 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 200 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 114 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 32 | 4 |
| Classe D | 37 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 166 kWh/m²/an côté maisons, C à 121 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Longèves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Longèves est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Vendée. (sur 128 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Longèves dispose de 603 logements, dont 95,2 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,2 % de maisons. Pour mémoire, Longèves est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Longèves — 19,8 % seulement contre 79,1 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 7,3 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,8 % avant 1919 et 26,3 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 164 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (35,0 % des résidences principales).
Le parc de Longèves s'est étoffé de +4,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 62,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (574 résidences principales de Longèves) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Longèves a bondi de +6,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 369 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (139ᵉ rang sur 251 communes)
Analyse du marché immobilier à Longèves
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Longèves
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Longèves s'établit à 1 826 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Longèves Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Longèves
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 551 €/m² à 1 826 €/m² (+17,7 %), pour 11 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 826 € | 1 826 € |
| Prix moyen/m² | 1 621 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 551 € |
| 2022 | 13 | 1 845 € |
| 2023 | 14 | 1 841 € |
| 2024 | 11 | 1 720 € |
| 2025 | 11 | 1 826 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 134 autorisations et 122 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 91 %.
Construction neuve à Longèves (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Longèves totalise 18 logements sur 5 ans, soit -51 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Longèves
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Longèves
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Longèves
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Longèves est D, avec 2,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Longèves
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Longèves : cadre de vie et logement
Longèves compte 1 369 habitants, à 32 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 855 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Longèves
Longèves et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Longèves
Composition du parc immobilier à Longèves
603 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Longèves est composé très majoritairement de maisons (99,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Longèves
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 552 logements).
- Avant 1919 11,8 % 65 logts
- 1919-1945 3,3 % 18 logts
- 1946-1970 5,4 % 30 logts
- 1971-1990 30,6 % 169 logts
- 1991-2005 22,6 % 125 logts
- 2006-2019 26,3 % 145 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Longèves
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Longèves
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Longèves
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 644 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Longèves
Quel est le prix de l'immobilier à Longèves ?
Le prix médian au m² à Longèves est de 1 826 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Longèves se situe-t-elle dans le Vendée ?
Longèves se situe au 139ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Longèves ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Longèves est de 4,5 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Longèves.
Communes limitrophes de Longèves
Longèves est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Longèves s'établit à 1 826 € sur 11 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Vendée (2 280 €/m²).
La progression du prix médian atteint +17,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Longèves, au-dessus du rythme national. 69 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,2 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Longèves à un niveau significatif — 1 826 €/m² en médiane. Un bien type de 94 m² revient à environ 171 644 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Longèves avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 6,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 18 logements autorisés au total, soit 4 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Longèves est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique (à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.