Le marché immobilier de Longjumeau affiche un prix médian de 2 923 €/m² selon les données DVF 2024, en repli de 4,2 % sur un an. Sur les 224 transactions enregistrées, les appartements dominent (166 ventes) avec un prix de 2 710 €/m², tandis que les maisons se négocient à 3 595 €/m². Cette baisse récente invite les vendeurs à une analyse fine pour optimiser leur vente.
Comment se porte le marché immobilier à Longjumeau
La dynamique des prix à Longjumeau révèle un marché en correction, avec une baisse annuelle de 4,2 %. Cette tendance s'inscrit dans un contexte national de ralentissement, mais elle est plus marquée que dans certaines communes voisines comme Juvisy-sur-Orge (4 219 €/m²). Le volume de transactions (224) reste soutenu, signe d'une liquidité correcte. L'offre est majoritairement constituée d'appartements (74 % des ventes), reflétant un parc immobilier composé à 72,1 % de logements collectifs. La fourchette interquartile (2 419 – 3 757 €/m²) indique une dispersion des valeurs modérée, typique d'une ville moyenne de banlieue. La proximité de la gare (0,9 km) et de l'aéroport d'Orly (6,8 km) constitue un atout structurel pour la valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 4,2 % sur un an, reflétant une correction du marché après la forte hausse post-Covid. Cette baisse, couplée à une baisse des taux, peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs ayant un apport conséquent. Pour les vendeurs, elle impose un prix de mise en marché extrêmement précis et compétitif. La dynamique de la Communauté Paris-Saclay et la démographie positive (+4,9 % en 5 ans) restent des supports à moyen terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Longjumeau
Les appartements, avec une surface médiane de 61 m², représentent 74 % des transactions récentes (DVF 2024). Ils attirent principalement des primo-accédants et des investisseurs, attirés par un prix d'entrée inférieur à 170 000 € pour un T2. Les maisons (27,9 % du parc) concernent des budgets plus élevés, autour de 350 000 € pour 98 m² médians. La part des propriétaires-occupants (55,3 %) et la faible proportion de résidences secondaires (1,4 %) dessinent un marché ancré dans la résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en phase d'équilibre, légèrement en faveur des acheteurs compte tenu de la baisse des prix. Le taux de logements vacants (8,6 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut allonger les délais de vente pour les biens moins bien positionnés. Toutefois, la démographie positive (+4,9 % en 5 ans) soutient la demande structurelle. Une mise en prix réaliste, juste en dessous du prix médian de référence, est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables.
Dernières ventes enregistrées à Longjumeau
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Longjumeau
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Longjumeau
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Longjumeau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Longjumeau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Longjumeau: 97 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-87 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Seuls 5 logements neufs ont été autorisés en 2024, poursuivant une tendance à l'effondrement de la construction neuve (-87 % sur 5 ans). Cela signifie une offre neuve quasi inexistante, qui ne viendra pas concurrencer le parc ancien. Cette rareté pourrait soutenir les prix de l'ancien à terme, mais elle indique aussi un manque d'attractivité pour les promoteurs, peut-être en raison du prix du foncier ou des délais administratifs.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Longjumeau suit le rythme francilien classique : une reprise d'activité en mars-avril, un ralentissement estival marqué en juillet-août, et un second souffle en septembre-octobre. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en décembre peut permettre de négocier, les vendeurs pressés étant plus flexibles. Pensez à l'échéance de la taxe foncière en septembre pour caler votre calendrier de trésorerie.
Le saviez-vous ?
- Longjumeau n'a autorisé que 5 logements neufs en 2024.
- La ville compte 2 monuments historiques protégés sur seulement 5 km².
- L'aéroport d'Orly n'est qu'à 6,8 km, un atout pour les voyageurs.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Longjumeau
- Prix médian à 2 923 €/m², en baisse de 4,2 % sur un an.
- Écart important entre maisons (3 595 €/m²) et appartements (2 710 €/m²).
- Revenu médian local de 23 320 €, inférieur à la moyenne francilienne.
- Tendance construction neuve en forte baisse (-87 % en 5 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Longjumeau
Quel est le prix au m² à Longjumeau ?
Le prix médian global à Longjumeau s'établit à 2 923 €/m² selon le fichier DVF 2024. Il varie de 2 419 €/m² pour le premier quartile à 3 757 €/m² pour le troisième quartile, selon le type et l'état du bien.
Le prix immobilier à Longjumeau est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 4,2 % sur un an, reflétant un marché en correction. Cette tendance offre des opportunités de négociation pour les acheteurs, mais impose aux vendeurs une estimation rigoureuse.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Les maisons se vendent en médiane 3 595 €/m² (soit environ 352 000 €), tandis que les appartements sont à 2 710 €/m² (environ 165 000 €). L'écart s'explique par la surface et la typologie.
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