Estimer correctement votre bien à Longjumeau est la clé pour vendre au meilleur prix dans un marché en baisse de 4,2 %.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Longjumeau
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Longjumeau en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Longjumeau issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 92 m² | 6 | 1 783 € | 164 000 € | 15/02/2023 |
| Appartement | 63 m² | 3 | 2 833 € | 178 500 € | 14/02/2023 |
| Appartement | 63 m² | 3 | 2 540 € | 160 000 € | 13/02/2023 |
| Maison | 107 m² | 4 | 3 579 € | 383 000 € | 10/02/2023 |
| Appartement | 36 m² | 1 | 4 656 € | 167 630 € | 10/02/2023 |
| Appartement | 30 m² | 1 | 4 333 € | 130 000 € | 10/02/2023 |
Le marché immobilier à Longjumeau
Le marché immobilier longjumellois est en phase de correction, avec un prix médian global à 2 923 €/m² et 224 transactions enregistrées en 2024 (source DVF). Les appartements, qui représentent 74 % des ventes, voient leur prix médian à 2 710 €/m², tandis que les maisons sont à 3 595 €/m². La fourchette de prix est large (2 419 – 3 757 €/m²), soulignant l'importance des caractéristiques spécifiques (état, DPE, proximité gare). Dans ce contexte, une estimation qui ne s'appuierait que sur des moyennes approximatives expose à une erreur de prix pouvant aller jusqu'à 20 %.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise, ancrée sur les transactions comparables récentes de Longjumeau, vous permet de positionner votre bien au plus juste. Un prix trop élevé le condamne à la vacance (le taux local est de 8,6 %), un prix trop bas génère une moins-value. Elle intègre des paramètres locaux critiques : la taxe foncière (42,97 %), la qualité énergétique du parc (classe C dominante) et les risques spécifiques comme le PPRI. Pour un vendeur, c'est l'outil indispensable pour négocier en position de force et optimiser son rendement, surtout avec une démographie porteuse (+4,9 % en 5 ans).
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Longjumeau ?
À Longjumeau, au-delà de la surface, trois facteurs pèsent lourd. D'abord, la performance énergétique : un bien classé A ou B se vend jusqu'à 10 % plus cher qu'une passoire. Ensuite, la proximité de la gare (0,9 km) et des 96 commerces locaux. Enfin, l'état général et la vue. Un appartement rénové avec balcon exposé sud, près du centre, atteint les prix les plus élevés. Pour une maison, la taille du terrain et son intimité sont décisives.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme calcule une moyenne, mais un professionnel local sait qu'un appartement près de la gare de Longjumeau vaut 10 % de plus qu'un équivalent près de la nationale. Il évalue l'impact d'une cuisine refaite, la rareté des maisons (27,9 % du parc) ou la demande pour les écoles de secteur. Son expertise permet de fixer un prix de vente réaliste, évitant une mise en marché trop haute qui décourage les acheteurs ou trop basse qui laisse de l'argent sur la table.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian communal, très agrégé.
- Oublier de valoriser un DPE performant (classe A/B), un vrai atout.
- Mettre en vente sans les diagnostics obligatoires à jour.
- Fixer un prix sentimental, non aligné sur la baisse de 4,2 % constatée.
Le saviez-vous ?
- Longjumeau n'a autorisé que 5 logements neufs en 2024.
- La ville compte 2 monuments historiques protégés sur seulement 5 km².
- L'aéroport d'Orly n'est qu'à 6,8 km, un atout pour les voyageurs.
À retenir avant d'estimer votre bien à Longjumeau
- Marché stable avec 55,3 % de propriétaires occupants.
- Proximité gare et commerces crée une surcote jusqu'à 10 %.
- DPE classe C dominant, mais passoires (F/G) pénalisées à la vente.
- Correction des prix en cours (-4,2 %), nécessite un prix agressif.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Longjumeau
Comment estimer son bien à Longjumeau gratuitement ?
Utilisez notre outil en ligne qui croise les données DVF 2024 (224 transactions) avec les caractéristiques de votre logement (surface, type, état, DPE). Vous obtiendrez une fourchette de prix réaliste en quelques clics.
Combien vaut une maison à Longjumeau ?
La valeur médiane d'une maison à Longjumeau est de 3 595 €/m², soit environ 352 000 € pour une surface de 98 m². La fourchette réelle dépend fortement de la localisation exacte et de l'état du bien.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local connaît les micro-marchés (centre vs périphérie) et les facteurs de valorisation spécifiques, comme l'impact de la gare ou du PPRI. Son analyse affine l'estimation automatique, cruciale dans un marché en baisse de 4,2 %.