Le marché immobilier de Lons affiche un prix médian de 2 495 €/m² en 2024, tiré par 177 transactions annuelles. Cette petite ville de Nouvelle-Aquitaine présente une stabilité des prix (-0,2 % sur un an) dans un contexte national de correction. Sa position à 4 km de Pau en fait un pôle résidentiel attractif, avec un parc dominé par les maisons individuelles (61,5 %).
Comment se porte le marché immobilier à Lons
Le marché lonsois est équilibré, avec un prix médian global de 2 495 €/m² (source DVF 2024). La fourchette centrale (Q1-Q3) s'étend de 2 044 à 2 892 €/m², révélant une homogénéité relative des valeurs. La stabilité des prix (-0,2 %) contraste avec la dynamique de construction neuve (+19 % d'autorisations sur 5 ans), ce qui pourrait à terme rééquilibrer l'offre et la demande. La faible part de résidences secondaires (1,2 %) et de logements vacants (4,6 %) indique un marché ancré dans la résidence principale.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une staille rare sur un an (-0,2 %). Ce plateau, après une forte hausse sur dix ans (+12,4 %), indique un marché qui digère la hausse des taux. Cela peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs financièrement solides, avec moins de pression concurrentielle qu'en période de croissance vive. Pour les vendeurs, cela exige un prix juste et un bien en bon état pour attirer les candidats. Le timing n'est plus à la vente rapide à tout prix.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Lons
Les maisons, représentant 61,5 % du parc, se vendent en médiane à 2 531 €/m² pour 100 m² (89 ventes). Les appartements (2 479 €/m² pour 53 m², 88 ventes) constituent l'autre moitié des transactions. Le marché est principalement porté par les propriétaires-occupants (63,1 % des ménages), avec un faible apport d'investisseurs locatifs, ce qui se traduit par une demande familiale solide.
Marché vendeur ou acheteur ?
Lons se situe dans un marché de vendeurs modéré, grâce à une liquidité correcte (177 ventes/an) et un temps de vente raisonnable. Néanmoins, l'arrivée de 606 logements neufs autorisés en 5 ans pourrait accroître la concurrence entre vendeurs de biens anciens. Les prix restent élevés comparés à Oloron-Sainte-Marie (1 466 €/m²), mais bien en deçà de Tarnos (4 164 €/m²), soulignant l'effet d'échelle métropolitaine de Pau.
Dernières ventes enregistrées à Lons
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Lons
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Lons
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Lons
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Lons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 606 logements autorisés à à Lons, dont 210 en 2024 (+19 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
La dynamique de construction neuve est soutenue, avec 606 logements autorisés sur cinq ans et une tendance en hausse de 19 %. Ce volume, important pour une commune de cette taille, répond à une demande solide et confirme l'attractivité résidentielle de Lons, portée par sa proximité avec Pau. Cela peut aussi orienter une partie de la demande vers le neuf, exerçant une pression à la modération sur les prix de l'ancien non rénové. C'est un signal de vitalité démographique et économique.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Lons suit une saisonnalité classique. Le printemps (mars-juin) est traditionnellement la période la plus active, avec une offre plus importante. L'automne (septembre-octobre) connaît un second souffle avant la trêve hivernale. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. La faible activité touristique (3 hébergements) n'induit pas de pic saisonnier spécifique dans les transactions.
Le saviez-vous ?
- Lons dispose de 647 équipements, dont 126 pour la santé.
- Seulement 1,2% des logements sont des résidences secondaires.
- L'âge médian de 44,9 ans y est supérieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Lons
- Prix médian au m² stable à 2 495 €.
- Maisons à 2 531 €/m², appartements à 2 479 €/m².
- Un bien type coûte 253 100 € (maison) ou 131 387 € (appartement).
- Revenu médian local de 24 490 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Lons
Quel est le prix moyen au m² à Lons ?
Le prix médian est de 2 495 €/m² à Lons en 2024. Il masque des écarts : comptez 2 531 €/m² pour une maison et 2 479 €/m² pour un appartement (source DVF).
Le marché immobilier à Lons est-il en hausse ?
Non, les prix sont quasi-stables avec une légère baisse de 0,2 % sur un an. Cette stabilité s'explique par un volume soutenu de transactions (177 ventes) et une offre neuve croissante.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Lons ?
La moitié des maisons se vendent entre 2 044 et 2 892 €/m², pour une surface médiane de 100 m². Le budget médian pour une maison type avoisine donc les 253 000 €.
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