01 Le parc de logements
Le parc comprend 367 logements dont 236 résidences principales, 71 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 236 | 64,3 % |
| Résidences secondaires | 71 | 19,3 % |
| Logements vacants | 59 | 16,1 % |
Parmi les 367 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 50,2 % |
| 1919-1945 | 27 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 20 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 28 | 11,9 % |
| 1991-2005 | 22 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 20 | 8,5 % |
Structure du bâti par époque: 50 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (50 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 10 | 4,2 % |
| 3 pièces | 38 | 16,1 % |
| 4 pièces | 59 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 53,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 352 | 353 | 367 |
| Rés. principales | 213 | 231 | 236 |
| Rés. secondaires | 96 | 76 | 71 |
| Vacants | 43 | 47 | 59 |
En comparaison, Floirac (à 6 km) enregistre 55,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 185 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 36 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,7 % |
La répartition du parc occupé: 78,3 % de propriétaires, 17,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,1 % |
| Fioul | 42 | 17,8 % |
| Électricité | 84 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 93 | 39,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,9 % |
| 1 voiture | 122 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 42,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 278 | 220 | 33 | 25 |
| 1975 | 280 | 211 | 34 | 35 |
| 1982 | 276 | 208 | 20 | 48 |
| 1990 | 284 | 207 | 26 | 51 |
| 1999 | 272 | 197 | 46 | 29 |
| 2006 | 330 | 202 | 69 | 59 |
| 2011 | 352 | 213 | 96 | 43 |
| 2016 | 353 | 231 | 76 | 47 |
| 2022 | 367 | 236 | 71 | 59 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 278 à 367, soit +32 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 69 | 52 | 54 | 52 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 29 | 28 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 2 | 2,9 % |
| Classe C | 15 | 21,4 % |
| Classe D | 24 | 34,3 % |
| Classe E | 15 | 21,4 % |
| Classe F | 7 | 10,0 % |
| Classe G | 5 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 70 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 21,4 % |
| Classe B | 29 | 41,4 % |
| Classe C | 11 | 15,7 % |
| Classe D | 3 | 4,3 % |
| Classe E | 7 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 92 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 92 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 22 | 2 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (233 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lorignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
59 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Lorignac (16,1 % des 367 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,5 %). Côté cadre local, Lorignac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 41 m).
L'accession à la propriété est la norme à Lorignac, avec 78,3 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 50,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (232 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 39,4 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Lorignac entre 2016 et 2022 (+4,0 %). Profil fortement motorisé: 42,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 41 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 236 résidences principales de Lorignac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.