01 Le parc de logements
Le parc comprend 393 logements dont 263 résidences principales, 89 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 263 | 66,9 % |
| Résidences secondaires | 89 | 22,6 % |
| Logements vacants | 41 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 393 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 36,8 % |
| 1919-1945 | 30 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 33 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 37 | 14,2 % |
| 1991-2005 | 12 | 4,6 % |
| 2006-2019 | 53 | 20,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 17 | 6,5 % |
| 3 pièces | 31 | 11,8 % |
| 4 pièces | 67 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 55,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 344 | 376 | 393 |
| Rés. principales | 252 | 260 | 263 |
| Rés. secondaires | 53 | 84 | 89 |
| Vacants | 39 | 32 | 41 |
La part de propriétaires atteint 71,2 % à Saint-Palais, commune de 527 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 43 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,3 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 40 | 15,3 % |
| Électricité | 106 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 102 | 38,9 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 263 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 8,7 % |
| 1 voiture | 126 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 43,3 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 229 | 206 | 2 | 21 |
| 1975 | 253 | 204 | 1 | 48 |
| 1982 | 252 | 206 | 12 | 34 |
| 1990 | 277 | 221 | 37 | 19 |
| 1999 | 300 | 229 | 46 | 25 |
| 2006 | 313 | 234 | 48 | 31 |
| 2011 | 344 | 252 | 53 | 39 |
| 2016 | 376 | 260 | 84 | 32 |
| 2022 | 393 | 263 | 89 | 41 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 229 à 393, soit +72 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 73 | 64 | 63 | 56 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 46 | 37 | 33 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,1 % |
| Classe C | 19 | 25,7 % |
| Classe D | 16 | 21,6 % |
| Classe E | 24 | 32,4 % |
| Classe F | 7 | 9,5 % |
| Classe G | 5 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 32 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 14,9 % |
| Classe B | 38 | 51,4 % |
| Classe C | 15 | 20,3 % |
| Classe D | 3 | 4,1 % |
| Classe E | 4 | 5,4 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 102 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 180 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 102 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 1 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 24 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (251), appartements classés ? (204), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ciers-du-Taillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Ciers-du-Taillon: sur 393 logements, 66,9 % sont des résidences principales, 22,6 % secondaires, 10,4 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,2 %). Le cadre local de Saint-Ciers-du-Taillon est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 46 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
36,6 % des logements de Saint-Ciers-du-Taillon datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Saint-Ciers-du-Taillon présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 250 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (40,5 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,5 %). Profil fortement motorisé: 43,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Saint-Ciers-du-Taillon. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 46 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.