01 Le parc de logements
Le parc comprend 400 logements dont 251 résidences principales, 90 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 62,8 % |
| Résidences secondaires | 90 | 22,5 % |
| Logements vacants | 59 | 14,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 400.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 44,4 % |
| 1919-1945 | 23 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 46 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 15 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 29 | 11,6 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 11 | 4,4 % |
| 3 pièces | 35 | 13,9 % |
| 4 pièces | 65 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 54,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 379 | 404 | 400 |
| Rés. principales | 251 | 252 | 251 |
| Rés. secondaires | 78 | 87 | 90 |
| Vacants | 50 | 65 | 59 |
La part de propriétaires atteint 57,7 % à Brie-sous-Mortagne, commune de 234 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 207 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,5 % de propriétaires occupants, 14,7 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 14,3 % |
| Électricité | 88 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 119 | 47,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 9,2 % |
| 1 voiture | 115 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 45,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 46 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 301 | 243 | 24 | 34 |
| 1975 | 294 | 239 | 24 | 31 |
| 1982 | 290 | 232 | 26 | 32 |
| 1990 | 345 | 236 | 52 | 57 |
| 1999 | 344 | 241 | 62 | 41 |
| 2006 | 370 | 247 | 69 | 54 |
| 2011 | 379 | 251 | 78 | 50 |
| 2016 | 404 | 252 | 87 | 65 |
| 2022 | 400 | 251 | 90 | 59 |
Trajectoire de long terme: 301 logements en 1968, 400 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 62 | 61 | 67 | 75 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 46 | 42 | 37 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,2 % |
| Classe B | 2 | 2,1 % |
| Classe C | 16 | 16,8 % |
| Classe D | 29 | 30,5 % |
| Classe E | 25 | 26,3 % |
| Classe F | 13 | 13,7 % |
| Classe G | 7 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 95 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 15,8 % |
| Classe B | 40 | 42,1 % |
| Classe C | 25 | 26,3 % |
| Classe D | 3 | 3,2 % |
| Classe E | 7 | 7,4 % |
| Classe F | 4 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 128 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 27 | 2 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (261), appartements classés ? (255), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Dizant-du-Gua (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 400 logements de Saint-Dizant-du-Gua, 59 sont vacants — soit 14,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Dizant-du-Gua est une commune de la façade atlantique française, à 17 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 43 km du littoral girondin, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Dizant-du-Gua, avec 82,5 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Saint-Dizant-du-Gua est notablement ancien: 44,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Dizant-du-Gua consomme plus que la moyenne: D dominante, 260 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,4 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Topographie et environnement: à 17 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 43 km du littoral girondin — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (251 résidences principales de Saint-Dizant-du-Gua) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.