Parc ancien et patrimonial (44 % de logements construits avant 1919), 400 logements au total.
La part de propriétaires atteint 57,7 % à Brie-sous-Mortagne, commune de 234 hab. à 9 km
Sur les 400 logements de Saint-Dizant-du-Gua, 59 sont vacants — soit 14,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Dizant-du-Gua est une commune de la façade atlantique française, à 17 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 43 km du littoral girondin, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Dizant-du-Gua, avec 82,5 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Saint-Dizant-du-Gua est notablement ancien: 44,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Dizant-du-Gua consomme plus que la moyenne: D dominante, 260 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,4 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Topographie et environnement: à 17 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 43 km du littoral girondin — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (251 résidences principales de Saint-Dizant-du-Gua) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 400 logements dont 251 résidences principales, 90 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 400.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 379 | 404 | 400 |
| Rés. principales | 251 | 252 | 251 |
| Rés. secondaires | 78 | 87 | 90 |
| Vacants | 50 | 65 | 59 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 82,5 % de propriétaires occupants, 14,7 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 46 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 301 logements en 1968, 400 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 62 | 61 | 67 | 75 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 46 | 42 | 37 | 46 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 89 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 225 (1975-1988).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Dizant-du-Gua (prix au m², ventes DVF, tendance).