01 Le parc de logements
Le parc comprend 283 logements dont 225 résidences principales, 11 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 225 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 3,9 % |
| Logements vacants | 47 | 16,6 % |
Sur les 283 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 36,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 20 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 26 | 11,6 % |
| 1991-2005 | 37 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 43 | 19,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 14 | 6,2 % |
| 3 pièces | 27 | 12,0 % |
| 4 pièces | 62 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 53,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 257 | 258 | 283 |
| Rés. principales | 210 | 213 | 225 |
| Rés. secondaires | 26 | 14 | 11 |
| Vacants | 20 | 30 | 47 |
69,6 % de part de propriétaires à Jazennes, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 42 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 79,2 % de propriétaires, 18,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 17,3 % |
| Électricité | 84 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 96 | 42,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 37 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,2 % |
| 1 voiture | 100 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 49,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 133 | 9 | 34 |
| 1975 | 175 | 135 | 20 | 20 |
| 1982 | 171 | 140 | 12 | 19 |
| 1990 | 180 | 145 | 13 | 22 |
| 1999 | 192 | 159 | 7 | 26 |
| 2006 | 208 | 169 | 16 | 23 |
| 2011 | 257 | 210 | 26 | 20 |
| 2016 | 258 | 213 | 14 | 30 |
| 2022 | 283 | 225 | 11 | 47 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 176 à 283 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 31 | 35 | 31 | 34 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 16 | 30,2 % |
| Classe D | 21 | 39,6 % |
| Classe E | 9 | 17,0 % |
| Classe F | 5 | 9,4 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 18,9 % |
| Classe B | 22 | 41,5 % |
| Classe C | 9 | 17,0 % |
| Classe D | 7 | 13,2 % |
| Classe E | 2 | 3,8 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 169 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 148 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (221), appartements classés ? (308), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bois comprend 283 logements en 2022, mais 47 d'entre eux (16,6 %) sont vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,6 % du parc se compose de maisons (279 unités). Côté cadre local, Bois est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 41 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,2 % de propriétaires contre 18,5 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 36,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 42,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,7 %). Profil fortement motorisé: 49,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Bois s'inscrit dans un territoire en plaine, à 41 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.