Logement & immobilier

Le logement à Villiers-le-Roux

16240 Charente 171 hab.
Fiche complète

Villiers-le-Roux dispose d'un parc de 97 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Top 153 national
Résidences principales 68%
Logements vacants 7,2%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

97Logements au total
0 %Appartements i
97,2 %Propriétaires
24,7 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
7,2 %Logements vacants i-29% vs dept · -10% vs France
-2,0 %Évolution 2016–2022
19 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 97 logements dont 66 résidences principales, 24 résidences secondaires et 7 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 97 logements: 68 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (52 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 52 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 1 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements939997
Rés. principales586566
Rés. secondaires242724
Vacants1177

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 97,2 % appartiennent à leurs occupants, 2,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. fioul pèse 23 %, électricité 21 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans6
2 à 4 ans9
5 à 9 ans12
10 ans ou plus39
Total ménages66
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale9
Sous-occupation modérée9
Sous-occupation accentuée21
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

97Logements en 2022
+33 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 73 à 97, soit +33 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 12

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
251kWh/m²/an en moyenne
18,2 %Passoires (F+G) i
33Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
251 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
2 482 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 33 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 18 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 146 pour le bâti 1989-2000.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+41 kWh/m²/an
Consommation vs France+48 kWh/m²/an
Passoires vs département+7,6 pts
Passoires vs France+8,3 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Villiers-le-Roux dispose d'un parc de 97 logements mêlant résidences principales (68,0 %), secondaires (24,7 %) et vacants (7,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,9 % de maisons. Villiers-le-Roux est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

La propriété occupante domine très nettement le parc — 97,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.

Le bâti de Villiers-le-Roux est notablement ancien: 51,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 251 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (51,5 %).

Le nombre de logements de Villiers-le-Roux varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Villiers-le-Roux: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le profil régional — Villiers-le-Roux est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (66 résidences principales de Villiers-le-Roux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Villiers-le-Roux en 2026 ?

1 636 €/m² prix médian
+97,6 % sur un an
5 transactions 2026

Villiers-le-Roux affiche des prix parmi les plus accessibles du Charente (36ᵉ rang le moins élevé sur 362 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Charente (36ᵉ rang le moins élevé)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Prix en forte hausse : +97,6 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Villiers-le-Roux

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Villiers-le-Roux

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,2

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
6
Années de revenu pour acheter 70 m²
8
% de résidences secondaires
90
Croissance démographique (5 ans)
100
Densité de population
55
8,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
92
% de propriétaires
63
% de HLM (signal structurel)
100
6,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
0
% résidences secondaires (demande saisonnière)
90
Croissance démographique (5 ans)
100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
94
6,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
90
% de logements vacants
20
Faible densité (proxy isolement touristique)
45

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 828,0 — Percentile dept : 6/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 8/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 24,7 — Percentile dept : 90/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 24,8 — Percentile dept : 100/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 34,2 — Percentile dept : 55/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 92/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 66,0 — Percentile dept : 63/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 0/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 24,7 — Percentile dept : 90/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 24,8 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 828,0 — Percentile dept : 94/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 24,7 — Percentile dept : 90/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 20/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 34,2 — Percentile dept : 45/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villiers-le-Roux : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Villiers-le-Roux

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5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

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3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Villiers-le-Roux

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Villiers-le-Roux s'établit à 1 636 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villiers-le-Roux fait partie du quart des communes les moins chères du Charente.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villiers-le-Roux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Villiers-le-Roux

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 636 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +43,1 %.

Indicateurs clés du marché

+97,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,3 %
Rendement locatif maisons ?
26,8 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

197 956 €
Maison 121 m² ?
Mensualité ~1 148 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 121 m²

1 148 €/mois
Mensualité crédit ?
872 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 276 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,5 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,7 - 10,6 €/m²
7,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,8 - 9,0 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 5 5
Prix médian/m² 1 636 € 1 636 €
Prix moyen/m² 1 485 €
Surface médiane – 121 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 4 1 143 €
2022 5 1 035 €
2023 6 1 169 €
2024 3 828 €
2025 5 1 636 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

10 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Villiers-le-Roux (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Villiers-le-Roux totalise 2 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.

2 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Villiers-le-Roux

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,7 €/m²
Médian 8,5 €/m²
Haut 10,6 €/m²
Écart de 3,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,8 €/m²
Médian 7,2 €/m²
Haut 9,0 €/m²
Écart de 3,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villiers-le-Roux

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (121 m²)
~2 703 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 51,67 % Moyenne dept : 49,84 % +1,83 pt Moyenne France : 43,01 % +8,66 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,80 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

51,53 % 2021
51,58 % 2022
51,60 % 2023
51,67 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (51,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Villiers-le-Roux

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Villiers-le-Roux est E, avec 18,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 18,2 % F + G
Conso moyenne 250 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Villiers-le-Roux

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Villiers-le-Roux : cadre de vie et logement

Villiers-le-Roux compte 171 habitants, à 130 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 808 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Villiers-le-Roux

Villiers-le-Roux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villiers-le-Roux

12,5 °C
Température moyenne ?
808 mm
Précipitations ?
45 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Villiers-le-Roux

97 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Villiers-le-Roux est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.

68,0 % Résidences principales 66 logements
24,7 % Résidences secondaires 24 logements
7,2 % Logements vacants 7 logements
97,2 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Villiers-le-Roux

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 66 logements).

  • Avant 1919 51,5 % 34 logts
  • 1919-1945 7,6 % 5 logts
  • 1946-1970 10,6 % 7 logts
  • 1971-1990 10,6 % 7 logts
  • 1991-2005 4,5 % 3 logts
  • 2006-2019 15,2 % 10 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Villiers-le-Roux

3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Services

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Villiers-le-Roux

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Villiers-le-Roux

Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

197 956 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Villiers-le-Roux

    Quel est le prix de l'immobilier à Villiers-le-Roux ?

    Le prix médian au m² à Villiers-le-Roux est de 1 636 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 198 000 €.

    Comment Villiers-le-Roux se situe-t-elle dans le Charente ?

    Villiers-le-Roux figure parmi les communes les plus abordables du Charente : 327ᵉ rang sur 362, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Villiers-le-Roux ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villiers-le-Roux est de 5,3 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

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    1 636 €/m² Prix médian à Villiers-le-Roux
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    Résumé

    Le prix médian au m² à Villiers-le-Roux s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 636 €/m², soit -35,5 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Dans la Charente, Villiers-le-Roux se classe parmi les 10 % de communes les plus accessibles (36e rang le moins cher sur 362).

    Forte valorisation observée: le m² médian de Villiers-le-Roux gagne +43,1 % sur la période 2021-2025. 23 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +97,6 %.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Villiers-le-Roux à un niveau significatif — 1 636 €/m² en médiane. Un bien type de 121 m² revient à environ 197 956 €, soit 10,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Villiers-le-Roux avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Avec 24,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

    La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Côté contexte, Villiers-le-Roux est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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