01 Le parc de logements
Le parc comprend 171 logements dont 95 résidences principales, 62 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 55,6 % |
| Résidences secondaires | 62 | 36,3 % |
| Logements vacants | 13 | 7,6 % |
Sur les 171 logements recensés, 56 % sont occupés à l'année, 36 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 51,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 13 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 10 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 8 | 8,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 51 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,1 % |
| 2 pièces | 7 | 7,4 % |
| 3 pièces | 19 | 20,0 % |
| 4 pièces | 25 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 44,2 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 164 | 171 |
| Rés. principales | 96 | 97 | 95 |
| Rés. secondaires | 45 | 48 | 62 |
| Vacants | 16 | 19 | 13 |
À Bassignac-Le-Bas (10 km, 80 hab.), la part de propriétaires s'élève à 38,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 10 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 83,9 % de propriétaires, 11,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 34,4 % |
| Électricité | 23 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 33 | 34,4 % |
Le fioul équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,3 % |
| 1 voiture | 44 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 48,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 84 | 31 | 2 |
| 1975 | 126 | 78 | 35 | 13 |
| 1982 | 131 | 82 | 43 | 6 |
| 1990 | 143 | 93 | 32 | 18 |
| 1999 | 150 | 97 | 38 | 15 |
| 2006 | 150 | 100 | 37 | 14 |
| 2011 | 157 | 96 | 45 | 16 |
| 2016 | 164 | 97 | 48 | 19 |
| 2022 | 171 | 95 | 62 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 117 à 171, soit +46 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 18 | 20 | 23 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 8,3 % |
| Classe E | 9 | 37,5 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 6 | 25,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16,7 % |
| Classe B | 7 | 29,2 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 4,2 % |
| Classe G | 3 | 12,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 346 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 296 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 346 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (292), appartements classés ? (463), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcillac-la-Croze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marcillac-la-Croze est marqué par la villégiature — 62 résidences secondaires sur 171 logements (36,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,8 %). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 195 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 50,5 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Marcillac-la-Croze présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 299 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 37,5 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le fioul chauffe 34,4 % des résidences principales.
Le parc de Marcillac-la-Croze a progressé de +4,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Marcillac-la-Croze est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Marcillac-la-Croze se trouve à 195 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.