01 Le parc de logements
Le parc comprend 171 logements dont 95 résidences principales, 62 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 55,6 % |
| Résidences secondaires | 62 | 36,3 % |
| Logements vacants | 13 | 7,6 % |
Sur les 171 logements recensés, 56 % sont occupés à l'année, 36 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 51,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 13 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 10 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 8 | 8,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 51 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,1 % |
| 2 pièces | 7 | 7,4 % |
| 3 pièces | 19 | 20,0 % |
| 4 pièces | 25 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 44,2 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 164 | 171 |
| Rés. principales | 96 | 97 | 95 |
| Rés. secondaires | 45 | 48 | 62 |
| Vacants | 16 | 19 | 13 |
À Bassignac-Le-Bas (10 km, 80 hab.), la part de propriétaires s'élève à 38,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 10 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 83,9 % de propriétaires, 11,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 34,4 % |
| Électricité | 23 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 33 | 34,4 % |
Le fioul équipe 34 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et électricité (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,3 % |
| 1 voiture | 44 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 48,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 84 | 31 | 2 |
| 1975 | 126 | 78 | 35 | 13 |
| 1982 | 131 | 82 | 43 | 6 |
| 1990 | 143 | 93 | 32 | 18 |
| 1999 | 150 | 97 | 38 | 15 |
| 2006 | 150 | 100 | 37 | 14 |
| 2011 | 157 | 96 | 45 | 16 |
| 2016 | 164 | 97 | 48 | 19 |
| 2022 | 171 | 95 | 62 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 117 à 171, soit +46 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 18 | 20 | 23 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 8,3 % |
| Classe E | 9 | 37,5 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 6 | 25,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16,7 % |
| Classe B | 7 | 29,2 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 4,2 % |
| Classe G | 3 | 12,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 346 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 296 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 346 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées E (292), appartements classés G (463), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcillac-la-Croze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marcillac-la-Croze est marqué par la villégiature — 62 résidences secondaires sur 171 logements (36,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,8 %). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 190 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 50,5 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Marcillac-la-Croze présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 299 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 37,5 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le fioul chauffe 34,4 % des résidences principales.
Le parc de Marcillac-la-Croze a progressé de +4,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Marcillac-la-Croze est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Marcillac-la-Croze se trouve à 190 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 274 communes du Corrèze, Marcillac-la-Croze se place dans le top 19 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Corrèze
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -18,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Marcillac-la-Croze
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marcillac-la-Croze
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marcillac-la-Croze s'établit à 1 688 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marcillac-la-Croze se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Corrèze.
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marcillac-la-Croze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marcillac-la-Croze
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 688 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -21,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 688 € | 1 688 € |
| Prix moyen/m² | 3 768 € | |
| Surface médiane | – | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 158 € |
| 2022 | 5 | 1 370 € |
| 2023 | 5 | 1 379 € |
| 2024 | 3 | 2 078 € |
| 2025 | 3 | 1 688 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Marcillac-la-Croze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Marcillac-la-Croze: 5 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+150 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marcillac-la-Croze
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marcillac-la-Croze
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Marcillac-la-Croze
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Marcillac-la-Croze: majorité classée E, part de passoires thermiques à 37,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Marcillac-la-Croze
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marcillac-la-Croze : cadre de vie et logement
Marcillac-la-Croze compte 190 habitants, à 195 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 994 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marcillac-la-Croze
Marcillac-la-Croze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marcillac-la-Croze
Composition du parc immobilier à Marcillac-la-Croze
171 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Marcillac-la-Croze: 98,8 % de maisons, 1,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Marcillac-la-Croze
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 95 logements).
- Avant 1919 50,5 % 48 logts
- 1919-1945 8,4 % 8 logts
- 1946-1970 7,4 % 7 logts
- 1971-1990 13,7 % 13 logts
- 1991-2005 10,5 % 10 logts
- 2006-2019 8,4 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Marcillac-la-Croze
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marcillac-la-Croze
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marcillac-la-Croze
Pour une maison de 73 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
123 224 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marcillac-la-Croze
Quel est le prix de l'immobilier à Marcillac-la-Croze ?
Le prix médian au m² à Marcillac-la-Croze est de 1 688 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 73 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Marcillac-la-Croze se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Marcillac-la-Croze se classe au 52ᵉ rang sur 274 communes du Corrèze — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Marcillac-la-Croze ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marcillac-la-Croze est de 5,1 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Marcillac-la-Croze est-il énergétiquement dégradé ?
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marcillac-la-Croze.
Communes limitrophes de Marcillac-la-Croze
Marcillac-la-Croze est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Marcillac-la-Croze se situe dans la moyenne — prix médian 1 688 €/m², dans la ligne de la médiane de la Corrèze.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Marcillac-la-Croze a enregistré une baisse de -21,8 % du prix médian. Au total, 22 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -18,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 688 €/m² pour 73 m². Un bien type de 73 m² revient à environ 123 224 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,1 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (36,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Marcillac-la-Croze s'interprète dans un contexte plus large — Marcillac-la-Croze est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 190 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).