01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 925 logements dont 3 344 résidences principales, 116 résidences secondaires et 465 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 344 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 116 | 3,0 % |
| Logements vacants | 465 | 11,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 3 925.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 429 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 338 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 785 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 903 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 478 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 410 | 12,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 162 | 4,8 % |
| 2 pièces | 401 | 12,0 % |
| 3 pièces | 841 | 25,2 % |
| 4 pièces | 945 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 994 | 29,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 672 | 3 787 | 3 925 |
| Rés. principales | 3 176 | 3 230 | 3 344 |
| Rés. secondaires | 126 | 130 | 116 |
| Vacants | 370 | 427 | 465 |
Tournus, commune de taille similaire à 27 km, affiche 40,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 791 | 53,6 % |
| Locataires (privé) | 1 133 | 33,9 % |
| Locataires HLM | 356 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 64 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 53,6 %, locataires 44,5 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 825 | 54,6 % |
| Fioul | 304 | 9,1 % |
| Électricité | 816 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 51 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 347 | 10,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au gaz de ville, 24 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 518 |
| 2 à 4 ans | 732 |
| 5 à 9 ans | 565 |
| 10 ans ou plus | 1 529 |
| Total ménages | 3 344 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 604 |
| Sous-occupation modérée | 1 021 |
| Sous-occupation accentuée | 763 |
| Suroccupation modérée | 168 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 609 | 18,2 % |
| 1 voiture | 1 772 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 963 | 28,8 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 329 | 2 139 | 65 | 125 |
| 1975 | 2 683 | 2 416 | 70 | 197 |
| 1982 | 2 858 | 2 558 | 87 | 213 |
| 1990 | 3 031 | 2 675 | 154 | 202 |
| 1999 | 3 246 | 2 842 | 145 | 259 |
| 2006 | 3 548 | 3 141 | 114 | 293 |
| 2011 | 3 672 | 3 176 | 126 | 370 |
| 2016 | 3 787 | 3 230 | 130 | 427 |
| 2022 | 3 925 | 3 344 | 116 | 465 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 329 à 3 925 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 615 | 628 | 627 | 665 | 623 | 485 |
| Dont vacants > 2 ans | 309 | 326 | 341 | 335 | 311 | 301 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,6 % |
| Classe B | 32 | 2,3 % |
| Classe C | 385 | 27,1 % |
| Classe D | 421 | 29,6 % |
| Classe E | 316 | 22,2 % |
| Classe F | 173 | 12,2 % |
| Classe G | 86 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 151 | 10,6 % |
| Classe B | 310 | 21,8 % |
| Classe C | 326 | 22,9 % |
| Classe D | 274 | 19,3 % |
| Classe E | 194 | 13,7 % |
| Classe F | 134 | 9,4 % |
| Classe G | 32 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (23 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 277 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 18 | 14 |
| Classe C | 150 | 235 |
| Classe D | 157 | 264 |
| Classe E | 116 | 200 |
| Classe F | 88 | 85 |
| Classe G | 49 | 37 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (240 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (232).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 46 |
| T3 | 143 |
| T4 | 128 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louhans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Louhans est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Saône-et-Loire. (sur 14 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
3 925 logements sont recensés à Louhans, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,2 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (58,2 % / 41,8 %). L'environnement communal: une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, à 189 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 53,6 % vs 44,5 %. Part du parc social: 10,6 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,8 % du parc date d'avant 1919, 12,3 % d'après 2006. Côté DPE, de Louhans, le parc fait moins bien que le repère national: D et 235 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,2 %. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (54,6 %).
Progression modérée du parc: +3,6 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 18,2 % de ménages sans voiture, 28,8 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. L'environnement physique — à 189 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.