01 Le parc de logements
Le parc comprend 104 logements dont 59 résidences principales, 39 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 56,7 % |
| Résidences secondaires | 39 | 37,5 % |
| Logements vacants | 6 | 5,8 % |
Parmi les 104 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 38 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 38,6 % |
| 1919-1945 | 4 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 10 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 3 | 5,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,7 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 11,7 % |
| 4 pièces | 15 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 61,7 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 108 | 104 |
| Rés. principales | 60 | 63 | 59 |
| Rés. secondaires | 36 | 41 | 39 |
| Vacants | 7 | 4 | 6 |
Commune voisine de taille comparable, Laguinge-Restoue (17 km) affiche 65,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 4 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,0 % de propriétaires occupants, 16,4 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 6,7 % |
| Électricité | 14 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 39 | 65,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au autres sources (bois notamment), 23 % pour électricité, 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 8,5 % |
| 1 voiture | 26 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 47,5 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 43 | 4 | 26 |
| 1975 | 74 | 41 | 15 | 18 |
| 1982 | 77 | 40 | 31 | 6 |
| 1990 | 89 | 52 | 26 | 11 |
| 1999 | 87 | 54 | 32 | 1 |
| 2006 | 96 | 58 | 34 | 4 |
| 2011 | 103 | 60 | 36 | 7 |
| 2016 | 108 | 63 | 41 | 4 |
| 2022 | 104 | 59 | 39 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 73 à 104, soit +42 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 15 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 9 | 47,4 % |
| Classe E | 8 | 42,1 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 13 | 68,4 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 68 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 265 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 192 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 331 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lourdios-Ichère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lourdios-Ichère est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 69 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Lourdios-Ichère est nette: 37,5 % des 104 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,5 % de maisons individuelles. Lourdios-Ichère est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, perchée à 2 142 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,0 % des résidences principales de Lourdios-Ichère sont occupées par leur propriétaire, contre 16,4 % de locataires. Part du parc social: 10,2 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Lourdios-Ichère: 39,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Lourdios-Ichère consomme plus que la moyenne: D dominante, 263 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 10,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 65,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Lourdios-Ichère a diminué (-3,7 %). 47,5 % des ménages de Lourdios-Ichère disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des contreforts pyrénéens atlantiques dans lequel s'inscrit Lourdios-Ichère. Topographie et environnement: perchée à 2 142 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Lourdios-Ichère affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Atlantiques.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -65,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lourdios-Ichère
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lourdios-Ichère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lourdios-Ichère s'établit à 1 187 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lourdios-Ichère fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Atlantiques.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lourdios-Ichère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lourdios-Ichère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 627 €/m² à 1 187 €/m² (-27,0 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 187 € | 1 187 € |
| Prix moyen/m² | 1 187 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 627 € |
| 2022 | 2 | 1 038 € |
| 2023 | 1 | 1 250 € |
| 2024 | 2 | 3 397 € |
| 2025 | 1 | 1 187 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Lourdios-Ichère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Lourdios-Ichère.
Fourchettes de loyers à Lourdios-Ichère
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lourdios-Ichère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lourdios-Ichère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lourdios-Ichère: classe D en tête, 10,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lourdios-Ichère
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lourdios-Ichère : cadre de vie et logement
Lourdios-Ichère compte 145 habitants, à 821 m d'altitude. Le climat local affiche 4,1 °C de moyenne annuelle.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lourdios-Ichère
Lourdios-Ichère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lourdios-Ichère
Composition du parc immobilier à Lourdios-Ichère
104 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
90 maisons pour 13 appartements: le parc à Lourdios-Ichère est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lourdios-Ichère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 56 logements).
- Avant 1919 39,3 % 22 logts
- 1919-1945 7,1 % 4 logts
- 1946-1970 14,3 % 8 logts
- 1971-1990 17,9 % 10 logts
- 1991-2005 17,9 % 10 logts
- 2006-2019 5,4 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lourdios-Ichère
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lourdios-Ichère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lourdios-Ichère
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 017 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lourdios-Ichère
Quel est le prix de l'immobilier à Lourdios-Ichère ?
Le prix médian au m² à Lourdios-Ichère est de 1 187 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Lourdios-Ichère se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Lourdios-Ichère figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lourdios-Ichère ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lourdios-Ichère est de 9,0 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Lourdios-Ichère ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lourdios-Ichère.
Communes limitrophes de Lourdios-Ichère
Lourdios-Ichère est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 187 €/m² de prix médian, Lourdios-Ichère figure parmi les communes les plus accessibles des Pyrénées-Atlantiques. Sur 529 communes classées dans les Pyrénées-Atlantiques, Lourdios-Ichère figure parmi les 13 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Lourdios-Ichère se replie de -27,0 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 10 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -65,1 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 187 €/m².
Loyers observés à Lourdios-Ichère: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 37,5 % de résidences secondaires, Lourdios-Ichère est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Côté contexte, Lourdios-Ichère est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (perchée à 2 142 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).