Parc ancien et patrimonial (43 % de logements construits avant 1919), 600 logements au total.
À titre de comparaison : 45,2 % de part de propriétaires à Cuzion, à 6 km
21,5 % du parc d'Orsennes est vacant (129 logements sur 600), un niveau qui mérite d'être souligné. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,5 %). La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 291 m.
Orsennes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,1 %), le locatif ne représentant que 12,8 %. Le segment social représente 2,7 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 43,4 % du parc remonte à avant 1919. Le parc d'Orsennes présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 252 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,9 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 45,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc d'Orsennes est stable sur la période 2016-2022 (+0,5 %). La motorisation des ménages est classique: 9,6 % sans voiture et 36,3 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la région Centre-Val de Loire dans lequel s'inscrit Orsennes. Côté topographie, Orsennes se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 291 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Orsennes est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Indre. (sur 77 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 600 logements dont 364 résidences principales, 107 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 22 % de vacants pour un total de 600 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 585 | 597 | 600 |
| Rés. principales | 363 | 368 | 364 |
| Rés. secondaires | 105 | 124 | 107 |
| Vacants | 117 | 105 | 129 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 86,1 %, locataires 12,8 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 489 à 600, soit +23 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 120 | 120 | 125 | 120 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 85 | 71 | 82 | 74 | 77 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 305 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 229 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (253), appartements classés ? (238), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orsennes (prix au m², ventes DVF, tendance).