01 Le parc de logements
Le parc comprend 600 logements dont 364 résidences principales, 107 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 364 | 60,7 % |
| Résidences secondaires | 107 | 17,8 % |
| Logements vacants | 129 | 21,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 22 % de vacants pour un total de 600 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 43,5 % |
| 1919-1945 | 62 | 17,5 % |
| 1946-1970 | 42 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 59 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 9 | 2,5 % |
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 16 | 4,4 % |
| 3 pièces | 72 | 19,8 % |
| 4 pièces | 90 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 50,1 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 585 | 597 | 600 |
| Rés. principales | 363 | 368 | 364 |
| Rés. secondaires | 105 | 124 | 107 |
| Vacants | 117 | 105 | 129 |
À titre de comparaison : 45,2 % de part de propriétaires à Cuzion, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 313 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 37 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,1 %, locataires 12,8 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 77 | 21,2 % |
| Électricité | 112 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 164 | 45,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 364 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 9,6 % |
| 1 voiture | 196 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 36,3 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 489 | 427 | 29 | 33 |
| 1975 | 507 | 406 | 41 | 60 |
| 1982 | 550 | 380 | 71 | 99 |
| 1990 | 546 | 374 | 96 | 76 |
| 1999 | 547 | 340 | 92 | 115 |
| 2006 | 550 | 361 | 101 | 88 |
| 2011 | 585 | 363 | 105 | 117 |
| 2016 | 597 | 368 | 124 | 105 |
| 2022 | 600 | 364 | 107 | 129 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 489 à 600, soit +23 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 120 | 120 | 125 | 120 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 85 | 71 | 82 | 74 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 12 | 11,9 % |
| Classe D | 33 | 32,7 % |
| Classe E | 26 | 25,7 % |
| Classe F | 17 | 16,8 % |
| Classe G | 11 | 10,9 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,9 % |
| Classe B | 40 | 39,6 % |
| Classe C | 14 | 13,9 % |
| Classe D | 9 | 8,9 % |
| Classe E | 13 | 12,9 % |
| Classe F | 13 | 12,9 % |
| Classe G | 4 | 4,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 197 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 32 | 1 |
| Classe E | 25 | 1 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 11 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (255), appartements classés ? (238), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orsennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Orsennes est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Indre. (sur 77 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
21,5 % du parc d'Orsennes est vacant (129 logements sur 600), un niveau qui mérite d'être souligné. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,5 %). La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 291 m.
Orsennes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,1 %), le locatif ne représentant que 12,8 %. Le segment social représente 2,7 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 43,4 % du parc remonte à avant 1919. Le parc d'Orsennes présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 254 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,7 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 45,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc d'Orsennes est stable sur la période 2016-2022 (+0,5 %). La motorisation des ménages est classique: 9,6 % sans voiture et 36,3 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la région Centre-Val de Loire dans lequel s'inscrit Orsennes. Côté topographie, Orsennes se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 291 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.