01 Le parc de logements
Le parc comprend 585 logements dont 507 résidences principales, 40 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 507 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 40 | 6,8 % |
| Logements vacants | 39 | 6,7 % |
Sur les 585 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 38 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 38 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 145 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 51 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 78 | 15,8 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 2,8 % |
| 2 pièces | 15 | 3,0 % |
| 3 pièces | 38 | 7,5 % |
| 4 pièces | 122 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 317 | 62,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 580 | 578 | 585 |
| Rés. principales | 487 | 491 | 507 |
| Rés. secondaires | 27 | 38 | 40 |
| Vacants | 66 | 49 | 39 |
En comparaison, Merpins (à 8 km) enregistre 77,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 379 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 119 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,8 % de propriétaires face à 23,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 7,7 % |
| Fioul | 56 | 11,1 % |
| Électricité | 231 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 170 | 33,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 278 |
| Total ménages | 507 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 8,5 % |
| 1 voiture | 188 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 275 | 54,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 37 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 361 | 268 | 27 | 66 |
| 1975 | 305 | 261 | 15 | 29 |
| 1982 | 408 | 331 | 14 | 63 |
| 1990 | 471 | 377 | 34 | 60 |
| 1999 | 451 | 401 | 32 | 18 |
| 2006 | 511 | 433 | 25 | 53 |
| 2011 | 580 | 487 | 27 | 66 |
| 2016 | 578 | 491 | 38 | 49 |
| 2022 | 585 | 507 | 40 | 39 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 361 à 585, soit +62 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 71 | 89 | 82 | 77 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 44 | 31 | 36 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 2 | 1,7 % |
| Classe C | 24 | 20,7 % |
| Classe D | 42 | 36,2 % |
| Classe E | 27 | 23,3 % |
| Classe F | 12 | 10,3 % |
| Classe G | 8 | 6,9 % |
Le graphique décompose les 116 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 13,8 % |
| Classe B | 48 | 41,4 % |
| Classe C | 18 | 15,5 % |
| Classe D | 16 | 13,8 % |
| Classe E | 9 | 7,8 % |
| Classe F | 7 | 6,0 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 210 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 23 | 1 |
| Classe D | 40 | 2 |
| Classe E | 27 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (240 kWh/m²/an), les appartements ? (172) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chérac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
585 logements sont décomptés dans le parc de Chérac au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,5 %). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 57 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,8 %), devant les locataires (23,5 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 29,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 45,7 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Chérac reste stable (+1,2 %). Profil fortement motorisé: 54,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 57 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.