01 Le parc de logements
Le parc comprend 693 logements dont 603 résidences principales, 39 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 603 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 39 | 5,6 % |
| Logements vacants | 51 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 693 logements: 87 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 42 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 57 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 186 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 77 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 120 | 20,8 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 25 | 4,1 % |
| 3 pièces | 109 | 18,0 % |
| 4 pièces | 186 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 46,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 569 | 654 | 693 |
| Rés. principales | 501 | 573 | 603 |
| Rés. secondaires | 22 | 42 | 39 |
| Vacants | 46 | 40 | 51 |
À 13 km, Boutenac (747 hab.) enregistre 55,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 454 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 109 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 27 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,3 % de propriétaires face à 22,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,8 % |
| Fioul | 40 | 6,6 % |
| Électricité | 426 | 70,6 % |
| Gaz bouteille | 27 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 105 | 17,4 % |
Le électricité équipe 71 % des résidences principales, devant l'électricité (71 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 329 |
| Total ménages | 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 78 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 6,8 % |
| 1 voiture | 255 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 307 | 50,9 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 244 | 198 | 24 | 22 |
| 1975 | 289 | 230 | 34 | 25 |
| 1982 | 338 | 271 | 23 | 44 |
| 1990 | 428 | 348 | 38 | 42 |
| 1999 | 499 | 420 | 42 | 37 |
| 2006 | 524 | 460 | 33 | 31 |
| 2011 | 569 | 501 | 22 | 46 |
| 2016 | 654 | 573 | 42 | 40 |
| 2022 | 693 | 603 | 39 | 51 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 244 logements à l'origine, 693 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 71 | 69 | 68 | 70 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 31 | 33 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 17,5 % |
| Classe B | 44 | 24,0 % |
| Classe C | 61 | 33,3 % |
| Classe D | 33 | 18,0 % |
| Classe E | 7 | 3,8 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 75 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 125 | 68,3 % |
| Classe B | 38 | 20,8 % |
| Classe C | 9 | 4,9 % |
| Classe D | 5 | 2,7 % |
| Classe E | 3 | 1,6 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 68 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 162 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 150 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 57 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 162 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 1 |
| Classe B | 27 | 17 |
| Classe C | 44 | 17 |
| Classe D | 29 | 4 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (137), appartements classés ? (123), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 14 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcorignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Marcorignan dispose de 693 logements, dont 603 résidences principales (87,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,2 % de maisons individuelles (639 unités). Pour mémoire, Marcorignan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 4,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Marcorignan combine un noyau ancien (16,6 %) et une couronne plus récente (20,8 % après 2006). Le parc de Marcorignan se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 134 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (70,6 %).
Progression modérée du parc: +6,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Marcorignan: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marcorignan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. La commune est dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (603 résidences principales de Marcorignan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.