01 Le parc de logements
Le parc comprend 693 logements dont 603 résidences principales, 39 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 603 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 39 | 5,6 % |
| Logements vacants | 51 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 693 logements: 87 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 42 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 57 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 186 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 77 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 120 | 20,8 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 25 | 4,1 % |
| 3 pièces | 109 | 18,0 % |
| 4 pièces | 186 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 46,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 569 | 654 | 693 |
| Rés. principales | 501 | 573 | 603 |
| Rés. secondaires | 22 | 42 | 39 |
| Vacants | 46 | 40 | 51 |
À 13 km, Boutenac (747 hab.) enregistre 55,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 454 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 109 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 27 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,3 % de propriétaires face à 22,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,8 % |
| Fioul | 40 | 6,6 % |
| Électricité | 426 | 70,6 % |
| Gaz bouteille | 27 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 105 | 17,4 % |
Le électricité équipe 71 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (17 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 329 |
| Total ménages | 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 78 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 6,8 % |
| 1 voiture | 255 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 307 | 50,9 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 244 | 198 | 24 | 22 |
| 1975 | 289 | 230 | 34 | 25 |
| 1982 | 338 | 271 | 23 | 44 |
| 1990 | 428 | 348 | 38 | 42 |
| 1999 | 499 | 420 | 42 | 37 |
| 2006 | 524 | 460 | 33 | 31 |
| 2011 | 569 | 501 | 22 | 46 |
| 2016 | 654 | 573 | 42 | 40 |
| 2022 | 693 | 603 | 39 | 51 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 244 logements à l'origine, 693 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 71 | 69 | 68 | 70 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 31 | 33 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 17,5 % |
| Classe B | 44 | 24,0 % |
| Classe C | 61 | 33,3 % |
| Classe D | 33 | 18,0 % |
| Classe E | 7 | 3,8 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 75 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 125 | 68,3 % |
| Classe B | 38 | 20,8 % |
| Classe C | 9 | 4,9 % |
| Classe D | 5 | 2,7 % |
| Classe E | 3 | 1,6 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 68 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 162 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 150 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 57 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 162 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 1 |
| Classe B | 27 | 17 |
| Classe C | 44 | 17 |
| Classe D | 29 | 4 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (137), appartements classés B (123), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 14 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcorignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Marcorignan dispose de 693 logements, dont 603 résidences principales (87,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,2 % de maisons individuelles (639 unités). Pour mémoire, Marcorignan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 4,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Marcorignan combine un noyau ancien (16,6 %) et une couronne plus récente (20,8 % après 2006). Le parc de Marcorignan se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 134 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (70,6 %).
Progression modérée du parc: +6,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Marcorignan: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marcorignan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. La commune est dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (603 résidences principales de Marcorignan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Marcorignan en 2026 ?
Le marché immobilier de Marcorignan a bondi de +15,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 333 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Aude
- Prix en forte hausse : +15,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Marcorignan
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Marcorignan : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Marcorignan
Estimation sur un maison type de 99 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Marcorignan.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Marcorignan ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Marcorignan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marcorignan s'établit à 2 313 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marcorignan se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Aude.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 66,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marcorignan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marcorignan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 885 €/m² à 2 313 €/m² (+22,7 %), pour 20 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 2 313 € | 2 313 € |
| Prix moyen/m² | 2 291 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 885 € |
| 2022 | 25 | 2 170 € |
| 2023 | 19 | 2 128 € |
| 2024 | 19 | 2 000 € |
| 2025 | 20 | 2 313 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
216 logements autorisés cumulés, 170 commencés: la dynamique récente affiche 50 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Marcorignan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Marcorignan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 62 logements ont été autorisés à à Marcorignan, +121 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marcorignan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marcorignan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (66,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Marcorignan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 183 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Marcorignan: classe C en tête, 3,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Marcorignan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marcorignan : cadre de vie et logement
Marcorignan compte 1 333 habitants, à 30 m d'altitude. Le climat local affiche 15,3 °C de moyenne annuelle et 635 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marcorignan
Marcorignan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marcorignan
Composition du parc immobilier à Marcorignan
693 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
639 maisons pour 53 appartements: le parc à Marcorignan est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Marcorignan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 577 logements).
- Avant 1919 16,6 % 96 logts
- 1919-1945 7,3 % 42 logts
- 1946-1970 9,9 % 57 logts
- 1971-1990 32,2 % 186 logts
- 1991-2005 13,3 % 77 logts
- 2006-2019 20,8 % 120 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Marcorignan
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marcorignan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marcorignan
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 987 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Marcorignan : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Marcorignan grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Marcorignan
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Marcorignan
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marcorignan
Quel est le prix de l'immobilier à Marcorignan ?
Le prix médian au m² à Marcorignan est de 2 313 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.
Comment Marcorignan se situe-t-elle dans le Aude ?
Marcorignan se classe au 50ᵉ rang sur 423 communes du Aude — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Marcorignan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marcorignan est de 5,3 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marcorignan.
Communes limitrophes de Marcorignan
Marcorignan est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 313 €/m² en médiane, Marcorignan s'inscrit au niveau de la médiane de l'Aude (1 721 €/m²) et reste -6,4 % au regard de la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +22,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Marcorignan, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 96 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +15,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 313 €/m². Un bien type de 99 m² revient à environ 228 987 €, soit 10,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Marcorignan: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Marcorignan (5,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 62 logements autorisés, soit 12/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Marcorignan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).