01 Le parc de logements
Le parc comprend 620 logements dont 536 résidences principales, 52 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 536 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 52 | 8,4 % |
| Logements vacants | 31 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 620 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 53 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 171 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 99 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 85 | 15,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 27 | 5,0 % |
| 3 pièces | 76 | 14,2 % |
| 4 pièces | 172 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 48,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 585 | 599 | 620 |
| Rés. principales | 510 | 506 | 536 |
| Rés. secondaires | 50 | 49 | 52 |
| Vacants | 25 | 44 | 31 |
À titre de comparaison : 63,8 % de part de propriétaires à Saint-Christophe-sur-Le-Nais, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 450 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 70 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,0 %, locataires 14,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 141 | 26,3 % |
| Fioul | 63 | 11,8 % |
| Électricité | 173 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 148 | 27,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (32 %), 32 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 353 |
| Total ménages | 536 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,2 % |
| 1 voiture | 228 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 281 | 52,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 252 | 199 | 17 | 36 |
| 1975 | 264 | 234 | 23 | 7 |
| 1982 | 402 | 305 | 66 | 31 |
| 1990 | 434 | 339 | 69 | 26 |
| 1999 | 488 | 391 | 77 | 20 |
| 2006 | 534 | 466 | 52 | 16 |
| 2011 | 585 | 510 | 50 | 25 |
| 2016 | 599 | 506 | 49 | 44 |
| 2022 | 620 | 536 | 52 | 31 |
Trajectoire de long terme: 252 logements en 1968, 620 en 2022 (+146 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 48 | 55 | 40 | 60 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 31 | 29,2 % |
| Classe D | 38 | 35,8 % |
| Classe E | 21 | 19,8 % |
| Classe F | 3 | 2,8 % |
| Classe G | 8 | 7,5 % |
Le graphique décompose les 106 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 13,2 % |
| Classe B | 28 | 26,4 % |
| Classe C | 22 | 20,8 % |
| Classe D | 25 | 23,6 % |
| Classe E | 11 | 10,4 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luceau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
620 logements composent le parc de Luceau en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (611 unités). Luceau se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 99 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Luceau — 14,3 % seulement contre 84,0 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,5 % avant 1919 et 15,9 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 32,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Luceau a augmenté de +3,5 %. Profil fortement motorisé: 52,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Luceau est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 99 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.