01 Le parc de logements
Le parc comprend 620 logements dont 536 résidences principales, 52 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 536 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 52 | 8,4 % |
| Logements vacants | 31 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 620 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 53 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 171 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 99 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 85 | 15,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 27 | 5,0 % |
| 3 pièces | 76 | 14,2 % |
| 4 pièces | 172 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 48,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 585 | 599 | 620 |
| Rés. principales | 510 | 506 | 536 |
| Rés. secondaires | 50 | 49 | 52 |
| Vacants | 25 | 44 | 31 |
À titre de comparaison : 63,8 % de part de propriétaires à Saint-Christophe-sur-Le-Nais, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 450 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 70 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,0 %, locataires 14,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 141 | 26,3 % |
| Fioul | 63 | 11,8 % |
| Électricité | 173 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 148 | 27,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (32 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 26 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 353 |
| Total ménages | 536 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,2 % |
| 1 voiture | 228 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 281 | 52,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 252 | 199 | 17 | 36 |
| 1975 | 264 | 234 | 23 | 7 |
| 1982 | 402 | 305 | 66 | 31 |
| 1990 | 434 | 339 | 69 | 26 |
| 1999 | 488 | 391 | 77 | 20 |
| 2006 | 534 | 466 | 52 | 16 |
| 2011 | 585 | 510 | 50 | 25 |
| 2016 | 599 | 506 | 49 | 44 |
| 2022 | 620 | 536 | 52 | 31 |
Trajectoire de long terme: 252 logements en 1968, 620 en 2022 (+146 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 48 | 55 | 40 | 60 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 31 | 29,2 % |
| Classe D | 38 | 35,8 % |
| Classe E | 21 | 19,8 % |
| Classe F | 3 | 2,8 % |
| Classe G | 8 | 7,5 % |
Le graphique décompose les 106 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 13,2 % |
| Classe B | 28 | 26,4 % |
| Classe C | 22 | 20,8 % |
| Classe D | 25 | 23,6 % |
| Classe E | 11 | 10,4 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luceau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
620 logements composent le parc de Luceau en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (611 unités). Luceau se situe dans un environnement caractéristique du maillage des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Luceau — 14,3 % seulement contre 84,0 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,5 % avant 1919 et 15,9 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 32,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Luceau a augmenté de +3,5 %. Profil fortement motorisé: 52,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Luceau est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Luceau en 2026 ?
Luceau affiche des prix parmi les plus accessibles du Sarthe (60ᵉ rang le moins élevé sur 350 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Sarthe (60ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -24,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Luceau
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Luceau : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Luceau
Estimation sur un maison type de 96 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Luceau.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Luceau ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Luceau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Luceau s'établit à 1 027 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Luceau fait partie du quart des communes les moins chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Luceau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Luceau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Luceau évolue de -25,8 %, passant de 1 384 à 1 027 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 027 € | 1 027 € |
| Prix moyen/m² | 1 289 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 384 € |
| 2022 | 19 | 1 675 € |
| 2023 | 14 | 1 530 € |
| 2024 | 11 | 1 357 € |
| 2025 | 11 | 1 027 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Construction neuve à Luceau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Luceau, -80 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Luceau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Luceau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Luceau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Luceau: classe D en tête, 10,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Luceau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Luceau : cadre de vie et logement
Luceau compte 1 225 habitants, à 99 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 682 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Luceau
Luceau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Luceau
Composition du parc immobilier à Luceau
620 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
611 maisons pour 5 appartements: le parc à Luceau est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Luceau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 534 logements).
- Avant 1919 18,5 % 99 logts
- 1919-1945 5,2 % 28 logts
- 1946-1970 9,9 % 53 logts
- 1971-1990 32,0 % 171 logts
- 1991-2005 18,5 % 99 logts
- 2006-2019 15,9 % 85 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Luceau
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Luceau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Luceau
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
98 592 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Luceau : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Luceau grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Luceau
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Luceau
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Luceau
Quel est le prix de l'immobilier à Luceau ?
Le prix médian au m² à Luceau est de 1 027 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 99 000 €.
Comment Luceau se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Luceau figure parmi les communes les plus abordables du Sarthe : 291ᵉ rang sur 350, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Luceau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Luceau est de 7,9 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Luceau.
Communes limitrophes de Luceau
Luceau est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Luceau se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 027 € sur la base de 11 transactions enregistrées en 2026. Dans la Sarthe, Luceau se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (60e rang le moins cher sur 350).
Correction observée: -25,8 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 72 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -24,3 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 027 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 98 592 €, soit 4,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Luceau: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Luceau (8,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (7 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Luceau est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).