3 599 logements recensés, dont 61 % de propriétaires et 6 % de résidences secondaires.
Pour référence, Parigné-L'évêque (26 km) affiche 71,3 % de part de propriétaires
Le parc de Montval-sur-Loir compte 3 599 logements, dont 465 sont vacants (12,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,1 %), complétée par 22,9 % d'appartements. La commune est une commune des Pays de la Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 96 m).
60,8 % des ménages de Montval-sur-Loir possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 14,7 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 17,8 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 229 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (48,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Montval-sur-Loir reste stable (+0,3 %). La motorisation des ménages est classique: 19,8 % sans voiture et 31,0 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montval-sur-Loir est une commune des Pays de la Loire. La commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 96 m): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 923 résidences principales de Montval-sur-Loir et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Montval-sur-Loir est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Sarthe. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Montval-sur-Loir est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Sarthe. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Montval-sur-Loir est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Sarthe. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 599 logements dont 2 923 résidences principales, 211 résidences secondaires et 465 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 599 logements: 81 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 563 | 3 588 | 3 599 |
| Rés. principales | 2 993 | 2 932 | 2 923 |
| Rés. secondaires | 223 | 200 | 211 |
| Vacants | 348 | 456 | 465 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 60,8 % appartiennent à leurs occupants, 38,1 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 48 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 49 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 602 à 3 599, soit +38 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 472 | 433 | 403 | 408 | 418 | 331 |
| Dont vacants > 2 ans | 179 | 192 | 181 | 187 | 184 | 188 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 141 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 247 kWh/m²/an côté maisons, ? à 199 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 57 |
| T3 | 257 |
| T4 | 146 |
| T5+ | 19 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0