01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 599 logements dont 2 923 résidences principales, 211 résidences secondaires et 465 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 923 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 211 | 5,9 % |
| Logements vacants | 465 | 12,9 % |
Le graphique détaille la structure des 3 599 logements: 81 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 517 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 344 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 720 | 24,8 % |
| 1971-1990 | 909 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 251 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 168 | 5,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 0,9 % |
| 2 pièces | 257 | 8,8 % |
| 3 pièces | 712 | 24,4 % |
| 4 pièces | 890 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 039 | 35,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 563 | 3 588 | 3 599 |
| Rés. principales | 2 993 | 2 932 | 2 923 |
| Rés. secondaires | 223 | 200 | 211 |
| Vacants | 348 | 456 | 465 |
Pour référence, Parigné-L'évêque (26 km) affiche 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 776 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 683 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 431 | 14,7 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 60,8 % appartiennent à leurs occupants, 38,1 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 416 | 48,4 % |
| Fioul | 119 | 4,1 % |
| Électricité | 972 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 395 | 13,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 48 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 364 |
| 2 à 4 ans | 527 |
| 5 à 9 ans | 455 |
| 10 ans ou plus | 1 577 |
| Total ménages | 2 923 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 438 |
| Sous-occupation modérée | 756 |
| Sous-occupation accentuée | 866 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 580 | 19,8 % |
| 1 voiture | 1 436 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 907 | 31,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 49 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 602 | 2 299 | 163 | 140 |
| 1975 | 2 826 | 2 492 | 190 | 144 |
| 1982 | 3 119 | 2 676 | 245 | 198 |
| 1990 | 3 350 | 2 828 | 262 | 260 |
| 1999 | 3 445 | 2 979 | 301 | 165 |
| 2006 | 3 585 | 3 018 | 240 | 328 |
| 2011 | 3 563 | 2 993 | 223 | 348 |
| 2016 | 3 588 | 2 932 | 200 | 456 |
| 2022 | 3 599 | 2 923 | 211 | 465 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 602 à 3 599, soit +38 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 472 | 433 | 403 | 408 | 418 | 331 |
| Dont vacants > 2 ans | 179 | 192 | 181 | 187 | 184 | 188 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,5 % |
| Classe B | 14 | 1,3 % |
| Classe C | 306 | 28,9 % |
| Classe D | 345 | 32,5 % |
| Classe E | 236 | 22,3 % |
| Classe F | 96 | 9,1 % |
| Classe G | 58 | 5,5 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 8,7 % |
| Classe B | 329 | 31,0 % |
| Classe C | 258 | 24,3 % |
| Classe D | 174 | 16,4 % |
| Classe E | 130 | 12,3 % |
| Classe F | 58 | 5,5 % |
| Classe G | 19 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 134 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 9 | 5 |
| Classe C | 135 | 171 |
| Classe D | 222 | 123 |
| Classe E | 180 | 56 |
| Classe F | 79 | 17 |
| Classe G | 47 | 11 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 247 kWh/m²/an côté maisons, ? à 200 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 57 |
| T3 | 257 |
| T4 | 146 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montval-sur-Loir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montval-sur-Loir est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Sarthe. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Montval-sur-Loir est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Sarthe. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Montval-sur-Loir est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Sarthe. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Montval-sur-Loir compte 3 599 logements, dont 465 sont vacants (12,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,1 %), complétée par 22,9 % d'appartements. La commune est une commune des Pays de la Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 96 m).
60,8 % des ménages de Montval-sur-Loir possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 14,7 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 17,8 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Montval-sur-Loir présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 230 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,5 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 48,4 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Montval-sur-Loir reste stable (+0,3 %). La motorisation des ménages est classique: 19,8 % sans voiture et 31,0 % avec deux voitures ou plus.
Montval-sur-Loir appartient au tissu une commune des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 96 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 923 résidences principales de Montval-sur-Loir et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.