Parc en forte croissance (+19,2 %) porté à 4 400 logements.
En regard, Surgères (à 32 km, 6 897 hab.) affiche 50,9 % de part de propriétaires
4 400 logements recensés à Lagord, répartis entre 3 663 résidences principales, 361 secondaires et 376 vacants. Au plan typologique, la maison (70,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (29,3 %). Pour mémoire, Lagord est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 19 m, à 32 km du littoral charentais, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,1 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 9,3 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 19,7 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
19,6 % des logements de Lagord datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 53,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Dynamique résidentielle forte: +19,2 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 8,7 % de ménages sans voiture, 38,3 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 19 m, à 32 km du littoral charentais nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 400 logements dont 3 663 résidences principales, 361 résidences secondaires et 376 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 400 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 488 | 3 691 | 4 400 |
| Rés. principales | 3 202 | 3 303 | 3 663 |
| Rés. secondaires | 159 | 237 | 361 |
| Vacants | 127 | 152 | 376 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,1 % de propriétaires face à 28,8 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 37 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 156 logements à l'origine, 4 400 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 177 | 182 | 144 | 253 | 323 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 14 | 16 | 19 | 40 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (184 kWh/m²/an), les appartements ? (160) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 218 |
| T2 | 129 |
| T3 | 207 |
| T4 | 111 |
| T5+ | 16 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lagord (prix au m², ventes DVF, tendance).